Что не возвращается задаток или аванс

Содержание

Задаток и аванс: в чем разница при продаже и покупке квартиры ГК РФ

Что не возвращается задаток или аванс

Ивановы продают свою недвижимость, а Сидоровы ее покупают. Квартира осмотрена, документы в порядке, стороны ударили по рукам.

Что такое задаток? Зачем он нужен покупателю и продавцу

Сидоровы покупают квартиру, оформляя ипотеку в банке. Для этого им необходимо время. Ивановы готовы ждать покупателя, но они хотят быть уверенными в том, что Сидоровы не передумают. Их понять можно: они снимают квартиру с продажи, отказывают всем остальным претендентам на покупку и начинают готовиться к основной сделке.

Они просят Сидоровых подтвердить серьезность своих намерений внесением задатка.

Задаток — небольшая денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в подтверждение твердого своего решения покупки недвижимости продавца.

Требование Ивановых о задатке вполне законно (ст. 380 ГК РФ). Да и для Сидоровых это тоже своего рода гарантия того, что понравившаяся квартира их дождется.

Что будет с задатком, если сделка не состоится

Ивановы, получая задаток, принимают на себя обязательство продать принадлежащую им недвижимость покупателю, от которого получили задаток.

При изменении планов продавца полученный задаток возвращается им покупателю в двойном размере.

Выданные Сидоровыми продавцу деньги в качества задатка не пропадают, а учитываются в дальнейшем при окончательном расчете. При условии, если покупатель не передумал совершать покупку.

При изменении намерений покупателя сумма задатка остается у продавца.

Как определить размер задатка

О размере задатка стороны договариваются.

Обычно, это от 1 до 10 процентов от полной стоимости квартиры.

Понятно, что по условиям возврата для покупателя выгоднее дать задаток побольше, а продавцу получить меньшую сумму.

При продаже квартиры новому покупателю Ивановым необходимо к исходной стоимости квартиры 3 миллиона рублей добавить 300 тыс., чтобы вернуть их Сидоровым.

А последние, отказавшись покупать квартиру Ивановых, должны проститься со своими 150 тыс. Это заставляет стороны серьезно отнестись к моменту передачи задатка.

Как оформить задаток

Закон предусматривает, что задаток вносится непосредственно при подписании договора купли — продажи, но в большинстве случаев данное требование лишает смысла данную процедуру: квартира остается у продавца до передачи всех денег. Например, как в нашей истории.

На практике часто задаток передают под расписку, которая пишется продавцом собственноручно шариковой ручкой.

В расписке обязательны:

  • ФИО получателя денег и реквизиты паспорта;
  • ФИО человека, который передает деньги, и реквизиты паспорта;
  • число, месяц, год передачи денег;
  • точная сумма цифрами и прописью;
  • назначение денег (задаток к договору купли-продажи квартиры с указанием даты его заключения);
  • данные продаваемой квартиры с перечислением ее собственников;
  • распределение суммы задатка на каждого собственника в соответствии с его долей.

Расписку получает покупатель, но продавцу стоит оставить себе копию.

Передача задатка по предварительному договору купли — продажи квартиры

При передаче денег рекомендуем оформлять предварительный договор купли — продажи.

Образец его заполнения без труда можно найти в Интернете. Заполняется такой договор в двух экземплярах.

Сидоровы (покупатели) рассчитывали на то, что договор ипотечного займа они оформят в течение месяца. В расписке была указана конкретная дата, когда они выйдут на полноценную сделку покупки квартиры. История с ипотекой затянулась, в обозначенный срок они не уложились.

Ивановы ждать не стали, задаток не вернули и продали квартиру другим. Имели на это право, так как покупатели нарушили условия сговора (ст. 381 ГК РФ).

Сидоровы подали на них в суд и его выиграли. Судья отказался признать написанную от руки расписку официальным документом. Суд посчитал, что Сидоровы передали Ивановым не задаток, а аванс, который подлежит возврату.

Еще один нюанс при несостоявшейся сделке: при работе с риэлтером последние требуют задаток или часть его использовать для оплаты своей работы. Это незаконно. Оплата сотрудников агентств недвижимости и условия ее получения прописаны в агентском договоре.

Аванс и задаток: есть ли разница?

Что такое аванс объяснять особо никому не надо: покупатель передает продавцу часть денег от стоимости будущей покупки.

Аванс, в отличии от задатка, не накладывает никаких обязательств на стороны.

Сделка состоялась — аванс учли при расчетах, сделка сорвалась — деньги вернулись несостоявшемуся покупателю.

Правда, продавцу это крайне невыгодно: он уже перестал искать новых покупателей, а оговоренная сделка не состоялась. Многие, возмущаясь, не желают возвращать аванс. И дело заканчивается судом.

Грамотно составленный предварительный договор купли — продажи квартиры включает пункты о штрафных санкциях в случае срыва сделки.

Подведем итог

  1. Внесение покупателем при покупке квартиры задатка или аванса требует обдуманного решения. Задаток помимо функции предварительного платежа несет в себе еще и обеспечительную: сделка должна обязательно состояться, иначе одна из сторон потеряет свои деньги.

    Аванс при несостоявшейся сделке вернется покупателю.

  2. И задаток, и аванс оформлять надежнее предварительным договором купли — продажи квартиры, где будут прописаны не только внесенные предварительные суммы, но и прописаны все параметры будущей сделки.

Выгодной сделки и продавцам, и покупателям!

Источник: https://kreditolog.com/journal/zadatok-i-avans

Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры

Что не возвращается задаток или аванс

Сто­ро­ны, дого­ва­ри­ва­ясь друг с дру­гом, часто при­бе­га­ют к пред­ва­ри­тель­ной опла­те частич­ной опла­те еще не совер­шен­ной сдел­ки.

Напри­мер, под­пи­сы­вая дого­вор на постав­ку пар­тии обу­ви, полу­ча­тель может пере­ве­сти постав­щи­ку аван­сом всю сум­му (или её часть) до выпол­не­ния им встреч­ных обя­за­тельств, то есть пере­да­че това­ра.

Заклю­чив пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти, поку­па­тель даёт зада­ток про­дав­цу в каче­стве гаран­тии того, что сдел­ка состо­ит­ся. Обра­ти­те вни­ма­ние, что в пер­вом слу­чае упо­треб­лён тер­мин “аванс”, а во вто­ром — “зада­ток”.

Слу­чай­но ли это? По смыс­ло­во­му зна­че­нию, как сум­ма, выпла­чен­ная напе­рёд, оба сло­ва — сино­ни­мы. Одна­ко в юри­ди­че­ском смыс­ле — это раз­ные поня­тия. Зада­ток и аванс — в чем разница?

Чем отличается аванс от задатка

Аванс не явля­ет­ся пра­во­вой кате­го­ри­ей. Мож­но най­ти опре­де­ле­ние аван­са в сло­ва­рях, но его не най­ти в зако­но­да­тель­стве. Это все­го лишь пред­ва­ри­тель­ный пла­тёж в счёт сто­и­мо­сти това­ра или услу­ги, не воз­ла­га­ю­щий на сто­ро­ны обя­за­тель­ство испол­не­ния. При раз­ры­ве дого­во­ра и еще невы­пол­нен­ных обя­за­тель­ствах аванс как пра­ви­ло возвращается.

При­ме­ры аван­сов в жиз­ни повсюду:

  • рабо­то­да­тель выпла­чи­ва­ет день­ги в счёт зар­пла­ты напе­ред, но если он уво­лит работ­ни­ка, аванс будет высчи­тан из остат­ка з/п послед­не­го (в том, слу­чае, если тот не успе­ет отра­бо­тать его);
  • нало­го­вые пла­те­жи мож­но осу­ществ­лять зара­нее соглас­но п. 3, ст. 58 НК РФ, но за нару­ше­ние поряд­ка упла­ты аван­со­вых пла­те­жей лицо к ответ­ствен­но­сти по нало­го­во­му зако­но­да­тель­ству не при­вле­кут, хотя могут начис­лить пеню за просрочку;
  • покуп­ка това­ра в интер­не­те опла­чи­ва­ет­ся аван­сом, но поку­па­тель впра­ве воз­вра­тить товар и вер­нуть деньги.

Аванс исполь­зу­ют в мел­ких и сред­них по вели­чине пла­те­жах. Он не име­ет боль­шо­го зна­че­ния (то есть без него мож­но вполне обой­тись), и не тре­бу­ет состав­ле­ния отдель­но­го пись­мен­но­го согла­ше­ния о его вне­се­нии в пись­мен­ной форме.

В чем особенности задатка

Хотя оба спо­со­ба (аванс и зада­ток) явля­ют­ся пред­ва­ри­тель­ной опла­той, у задат­ка, поми­мо функ­ций пред­опла­ты, есть ещё две важ­ные осо­бен­но­сти: он явля­ет­ся дока­за­тель­ным фак­том сдел­ки и обес­пе­чи­ва­ет её выпол­не­ние. Это зало­же­но в ст. 380 ГК РФ. Одна­ко такие функ­ции име­ют­ся толь­ко у задат­ка, о кото­ром заклю­че­но пись­мен­ное согла­ше­ние, при этом совер­шен­но не важ­но, боль­шая сум­ма вно­сит­ся пред­ва­ри­тель­но или нет.

  • В отсут­ствии пись­мен­но­го под­твер­жде­ния зада­ток игра­ет роль ни к чему не обя­зы­ва­ю­ще­го аванса.
  • Зада­ток, по согла­ше­нию сто­рон, высту­па­ет гаран­ти­ей заклю­че­ния конеч­но­го дого­во­ра, усло­вия кото­ро­го содер­жат­ся в пред­ва­ри­тель­ном договоре.

Потеря задатка при невыполнении обязательств

Зада­ток регу­ли­ру­ет ответ­ствен­ность сто­рон при пре­кра­ще­нии либо невы­пол­не­нии обя­за­тельств. Ста­тья 381 ГК доход­чи­во объ­яс­ня­ет, воз­вра­ща­ет­ся или нет зада­ток при невы­пол­не­нии взя­тых на себя обязательств.

Обес­пе­чи­тель­ная роль задат­ка в том, что винов­ная в сры­ве дого­во­ра сто­ро­на поне­сет денеж­ную поте­рю: зада­ток либо теря­ет­ся пла­тель­щи­ком в слу­чае его вины, либо воз­вра­ща­ет­ся полу­ча­те­лем в двой­ном раз­ме­ре, если он вино­ват в неис­пол­не­нии дого­во­ра. И в этом глав­ное отли­чие задат­ка от аванса.

Поте­ря пред­ва­ри­тель­но вне­сён­ной сум­мы — не един­ствен­ная мера обес­пе­че­ния испол­не­ния взя­тых обя­за­тельств: винов­ная сто­ро­на по умол­ча­нию обя­за­на воз­ме­стить убыт­ки постра­дав­шей, за исклю­че­ни­ем слу­чая, когда дого­вор не преду­смат­ри­ва­ет это­го условия.

В каких случаях задаток возвращают

Но утра­та задат­ка про­ис­хо­дит не всегда:

Если дого­вор рас­тор­га­ет­ся до нача­ла его выпол­не­ния, по вза­им­но­му согла­сию сто­рон, или в слу­чае невоз­мож­но­сти его выпол­не­ния, соглас­но ста­тье 416 ГК, то зада­ток под­ле­жит возврату.

Что такое невозможность выполнения обязательств

  • Ст. 416 при­зна­ет испол­не­ние дого­во­ра невоз­мож­ным при обсто­я­тель­ствах, за появ­ле­ние кото­рых ни одна из сто­рон не несёт ответственности.
  • Но если долж­ник (то есть полу­ча­тель пред­ва­ри­тель­но упла­чен­ной сум­мы) не может испол­нить обя­за­тель­ства по вине кре­ди­то­ра (пла­тель­щи­ка этой сум­мы), то послед­ний не впра­ве потре­бо­вать воз­вра­та выпла­чен­ных по обя­за­тель­ству средств.

Невоз­мож­ность испол­не­ния обя­за­тельств воз­ни­ка­ет в сле­ду­ю­щих случаях:

  • На осно­ва­нии поста­нов­ле­ний госу­дар­ствен­ных орга­нов вла­сти или ОМСУ (ст. 417 ГК РФ), но: 
    • обя­за­тель­ства долж­ни­ка долж­ны быть испол­не­ны, если запре­ти­тель­ные акты при­ня­ты вла­стя­ми по его непо­сред­ствен­ной вине, то есть все выпла­чен­ное кре­ди­то­ром, необ­хо­ди­мо будет возвратить;
    • при отмене поста­нов­ле­ния вла­стей или при­зна­нии их недей­стви­тель­ны­ми, выпол­не­ние обя­за­тельств воз­об­нов­ля­ет­ся, если толь­ко кре­ди­тор за это вре­мя не успе­ет сам отка­зать­ся от выпла­ты сум­мы, или в дого­во­ре не ска­за­но другого.
  • Смерть граж­да­ни­на (ст. 418 ГК РФ): смерть долж­ни­ка или кре­ди­то­ра, без кото­рых обя­за­тель­ства не могут быть испол­не­ны в силу нераз­рыв­ной свя­зи с лич­но­стью умер­ше­го и тре­бо­ва­ния его лич­но­го участия.
  • Лик­ви­да­ция юри­ди­че­ско­го лица (долж­ни­ка или кре­ди­то­ра), на осно­ва­нии ст. 419 ГК РФ.

Задаток или аванс платится при покупке квартиры?

Учи­ты­вая зна­чи­мость и важ­ность сдел­ки при покуп­ке квар­ти­ры пла­тит­ся имен­но зада­ток. Он счи­та­ет­ся денеж­ным зало­гом, гаран­ти­ру­ю­щим, что поку­па­тель не отка­жет­ся от сво­их наме­ре­ний. В то же вре­мя зада­ток обя­зы­ва­ет и про­дав­ца не пере­ду­мать и пре­кра­тить поис­ки дру­гих клиентов.

Так как вно­сит­ся сум­ма круп­ная, необ­хо­ди­мо соста­вить пись­мен­ный доку­мент о пере­да­че задат­ка от одной сто­ро­ны к дру­гой, жела­тель­но заве­рив его у нота­ри­уса. Это необходимо:

  • что­бы не поте­рять свои деньги;
  • под­твер­дить досто­вер­ность сделки;
  • обес­пе­чить испол­не­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи (без пись­мен­но­го согла­ше­ния пред­опла­та будет счи­тать­ся аван­сом и не будет играть ника­кой юри­ди­че­ской роли).

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

Ответ под­ска­зы­ва­ет ст. 381 ГК:

  • Если поку­па­тель, упла­тив денеж­ный залог, вдруг най­дёт более выгод­ный для себя вари­ант, и отка­жет­ся от сдел­ки, то он теря­ет свой задаток.
  • Если про­да­вец, взяв зада­ток, пере­ду­ма­ет про­да­вать своё жильё или решит про­дать его дру­го­му лицу, он дол­жен будет вер­нуть зада­ток поку­па­те­лю в двой­ном размере.

Важ­но! Зада­ток при покуп­ке квар­ти­ры воз­вра­ща­ет­ся, если испол­не­ние обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми ещё не нача­лось, и они вза­им­но дого­во­ри­лись о том, что дого­вор под­пи­сан не будет, либо воз­ник­ли дру­гие обсто­я­тель­ства, не зави­ся­щие от обе­их сто­рон, пере­чис­лен­ные в ст. 416 — 419 ГК РФ.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, воз­врат задат­ка при покуп­ке квар­ти­ры воз­мо­жен, если сто­ро­ны встре­ти­лись, дого­во­ри­лись, но потом и поку­па­тель, и про­да­вец реши­ли, что им эта сдел­ка не нуж­на, и никто не успел пред­при­нять ника­ких дей­ствий. В осталь­ных слу­ча­ях попыт­ку воз­вра­та задат­ка при­хо­дит­ся делать через суд.

Как вернуть задаток за квартиру через суд

Не все­гда ясно, что счи­тать нача­лом испол­не­ния обя­за­тельств в сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Юри­ди­че­ски обя­за­тель­ства сто­рон всту­па­ют в силу толь­ко после под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, но фак­ти­че­ски и поку­па­тель, и про­да­вец при­сту­па­ют к испол­не­нию задол­го до этого:

  • упа­ко­вы­ва­ют вещи;
  • осво­бож­да­ют помещение;
  • откры­ва­ют бан­ков­ские ячей­ки для расчёта;
  • под­го­тав­ли­ва­ют доку­мен­ты на недвижимость;
  • подыс­ки­ва­ют жилье вза­мен про­дан­но­го и вно­сят за него в свою оче­редь задаток.

Отправ­ной точ­кой отсче­та нача­ла испол­не­ния обя­за­тельств мож­но счи­тать состав­ле­ние пред­ва­ри­тель­но­го дого­во­ра с ука­за­ни­ем сро­ка заклю­че­ния основ­но­го дого­во­ра и зало­го­вое согла­ше­ние о задатке.

То есть сто­ро­ны, под­пи­сы­вая пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, как бы отсе­ка­ют себе путь назад и преду­смат­ри­ва­ют воз­мож­ную поте­рю задат­ка. Но опять же: пред­ва­ри­тель­ный дого­вор помо­га­ет сто­ро­нам прий­ти к кон­сен­су­су и под­го­то­вить буду­щую сдел­ку, но юри­ди­че­ской силы при этом не имеет.

Общие выво­ды следующий:

  • Добить­ся воз­вра­та задат­ка при при­об­ре­те­нии квар­ти­ры до под­пи­са­ния основ­но­го дого­во­ра куп­ли-про­да­жи лег­че, если не было заклю­че­но пред­ва­ри­тель­ное соглашение.
  • Воз­врат задат­ка в судеб­ном поряд­ке воз­мо­жен, если кре­ди­тор суме­ет дока­зать, что ника­ких реаль­ных шагов в испол­не­нии сво­их обя­за­тельств сто­ро­ны не успе­ли принять.
  • Одно­знач­но вер­нуть зада­ток после рас­тор­же­ния уже под­пи­сан­но­го дого­во­ра нель­зя, если вина за пре­кра­ще­ние обя­за­тельств лежит на покупателе.

Как работает закон о задатке в договорах ДДУ

Ещё одна непо­нят­ность — это ста­тья 419 ГК, юри­ди­че­ски поз­во­ля­ю­щая пре­кра­щать свои обя­за­тель­ства после лик­ви­да­ции фир­мы, то есть при банк­рот­стве. Это может стать лазей­кой для застройщиков.

При состав­ле­нии дого­во­ра доле­во­го уча­стия доль­щик выпла­чи­ва­ет сред­ства за квар­ти­ру застрой­щи­ку в каче­стве пред­опла­ты. Раз­ли­чия меж­ду такой пред­опла­той и обыч­ным задат­ком при покуп­ке вто­рич­но­го жилья, конеч­но, есть.

Хотя бы пото­му, что застрой­щик тре­бу­ет пол­ной пред­опла­ты.

Но юри­ди­че­ски у пред­опла­ты в ДДУ име­ют­ся все три осо­бен­но­сти задат­ка плюс тот факт, что пред­ва­ри­тель­ная опла­та в ДДУ все­гда под­твер­жда­ет­ся доку­мен­таль­но, зна­чит её мож­но счи­тать имен­но задат­ком, а не авансом.

При­зна­ние фир­мы банк­ро­том поз­во­ля­ет ей уйти от ответ­ствен­но­сти перед доль­щи­ка­ми и не воз­вра­щать предоплату.

Это про­ще паре­ной репы — с кого спра­ши­вать, когда фир­мы нет?

Фор­маль­но инте­ре­сы доль­щи­ка защи­ще­ны зако­ном, и любой суд при­зна­ет непра­во­мер­ность поте­ри денег ни в чем не повин­ных людей:

  • Заво­дит­ся дело о банк­рот­стве застройщика.
  • Откры­ва­ет­ся испол­ни­тель­ное про­из­вод­ство, и акти­вы застрой­щи­ка выстав­ля­ют на аук­ци­о­ны.
  • Всех кре­ди­то­ров-доль­щи­ков поме­стят в реестр с ука­за­ни­ем очередности.

Вопрос — сколь­ко вре­ме­ни при­дёт­ся ждать доль­щи­кам воз­вра­та денег, и вер­нут ли они их полностью?

Вни­ма­ние! С пер­во­го июля 2019 г. застрой­щи­кам запре­тят при­вле­кать для стро­и­тель­ства сред­ства граждан.

Заключение: Задаток или аванс — что выбрать?

Зада­ток защи­ща­ет и под­стра­хо­вы­ва­ет сдел­ку и обла­да­ет юри­ди­че­ской силой:

  • воз­мож­ность поте­рять день­ги дис­ци­пли­ни­ру­ет сто­ро­ны в выпол­не­нии обязательств;
  • при обсто­я­тель­ствах, не зави­ся­щих от воли сто­рон, и при тре­бо­ва­ни­ях воз­вра­тить пред­опла­ту до нача­ла дей­ствия дого­во­ра, зада­ток может быть возвращён;
  • исполь­зо­вать такой вид пред­опла­ты сле­ду­ет при зна­чи­мых сдел­ках, напри­мер, с недви­жи­мо­стью, и толь­ко на осно­ве пись­мен­но­го соглашения.

Аванс не накла­ды­ва­ет ника­кой ответ­ствен­но­сти на участ­ни­ков дого­во­ра, и может быть воз­вра­щен в любое вре­мя, если, конеч­но, усло­вия его полу­че­ния не реализованы:

  • напри­мер, полу­чен­ный на эти день­ги товар уже продан;
  • работ­ник перед уволь­не­ни­ем успел отра­бо­тать поло­жен­ное коли­че­ство часов и т. д.

Исполь­зо­вать аванс мож­но при покуп­ках по дого­во­рам, в интер­не­те, при опла­те услуг.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/zadatok-i-avans-raznica.html

В чем отличие аванса от задатка и что можно вернуть в случае отказа от покупки недвижимости

Что не возвращается задаток или аванс

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.

Чем задаток за квартиру отличается от аванса?

Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки. Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.

«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.

Когда можно вернуть задаток, а когда — нет?

По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).

«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц. То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.

А если в процессе сделки выясняются подробности, о которых покупатель не знал?

Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки. «Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель.

И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры. Здесь уже большая перспектива спора.

Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.

Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно. Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр. «Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд» , — заключает юрист.

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите?

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.

«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан. Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет.

Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом.

Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.

Можно ли вернуть деньги, если договора не было?

Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом. Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств. Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.

«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно. Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса.

Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия.

То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

Источник: https://zen.yandex.com/media/proned/v-chem-otlichie-avansa-ot-zadatka-i-chto-mojno-vernut-v-sluchae-otkaza-ot-pokupki-nedvijimosti-5d2d464fc7e50c00ae66256b

Аванс и задаток – СУДЕЛКО

Что не возвращается задаток или аванс

Что такое аванс и что такое задаток? Чем отличается задаток от аванса? Что выбрать: аванс или задаток? Эти вопросы возникают часто даже у юристов.

На деле, вопросы эти очень простые и разобраться в теме совсем несложно. Этим мы сейчас и займемся.

Что такое задаток? Понятие задатка.

Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора.

Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.

Санкции установлены в статье 381 ГК РФ:

  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается.
  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере.

Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток.

Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.

380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

Знаю пример из судебной практики, когда договор задатка судья признала авансом на основании того, что в тексте договора было один раз упомянуто слово аванс, несмотря на то, что сам договор назывался договором задатка.

Так мы плавно подошли к следующему вопросу.

Что такое аванс? Чем отличается задаток от аванса?

Законодательство не дает определения аванса. Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ).  Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.

Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию.

Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

И как уже сказано выше, любое сомнение в договоре задатка трактуется как простой аванс.

Аванс или задаток?

 Соглашение о задатке не получило своего распространения и в чистом виде используется редко. Обычно такое соглашение сопровождает сделки с недвижимостью или крупные договора поставки. Вообще, в случаях, когда неисполнение предварительного соглашения может повлечь убытки, целесообразно заключать соглашение о задатке.

На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.

 Резюмируя вышеуказанное, можно посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе. А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент и т.д.).

В отношении же задатка надо запомнить основные условия такого соглашения (условия возврата), чтобы не попасть в просак, когда вам предложат соглашение о задатке.

Поскольку ответственность по задатку предусмотрена законом, то само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка.

Человека, не отличающего аванс от задатка, может ждать неприятный сюрприз, когда он решит отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.

 Теперь, когда вы разбираетесь в теме, то легко сможете выбрать для себя подходящий вариант. Не будете долго гадать над формулировкой в соглашении и беспечно подменять понятия аванса и задатка.

Источник: https://sudelko.ru/avans-i-zadatok/

Возвращается предоплата или нет – условия, порядок действий, тонкости

Что не возвращается задаток или аванс

Бизнес юрист > Гражданское право > Возвращается предоплата или нет – основные правила

Возвращается предоплата или нет? Таким вопросом задаются все, кто внес некоторую сумму за товар и неожиданно отказался от его приобретения. Что необходимо сделать, чтобы вернуть внесенный платеж, как разорвать подписанное соглашение и что делать, при отсутствии или отрицательном ответе на заявление. На все эти вопросы можно найти ответ в данной статье.

Предоплата и ее специфичность

Предоплата – сумма денежных средств, которая оплачена за товар в полном или частичном объеме. Регулирование вопросов по заранее внесенным платежам производится гражданским кодексом РФ в статье 314.

Предварительный платеж включает большое многообразие услуг и товаров и приводится как обеспечение осуществления договорных обязательств. Основной его смысл состоит в том, что изготовитель производит отгрузку, если на его счет будут переведены деньги от клиента.

В статье 487 ГК РФ приведена процедура осуществления предоплаты и ссылки на иные правовые источники. Статья 328 ГК РФ приводит порядок действий, когда клиент не осуществляет обязательства по внесению предоплаты.

Статья 457 ГК РФ включает ситуацию, когда продавец получил аванс, а товар не поставил. В данной ситуации, возможно требование возврата внесенных денег. Все правила к предоплате оформляются письменным договором.

Разновидности платежей

Документы, связанные с куплей-продажей, включают разные виды платы и требования к правовым отношениям.

Предварительная плата разделяется на несколько видов:

  • полная: покупатель внес всю сумму
  • частичная: покупатель внес только часть от суммы
  • револьверная: сделка заключается постоянно с внесением в течение определенного отрезка времени

Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия

Между предоплатой и авансом никакого различия не проводят, если под ними понимается сумма платежей в счет полагающихся по соглашению взносов. Однако иногда под авансом понимается платеж, осуществленный для оплаты товаров до того, как их отгрузили.

Иногда предварительный платеж трактуется как некий вид расчетов, когда продавец осуществляет отгрузку товара, если он получит определенную согласованную сумму.

Как вернуть предоплату описано на видео:

Возврат аванса производится простым способом: если не осуществили поставку товара, то клиент вправе требовать вернуть внесенные средства. Правила, как их вернуть, законодательно не установлены.

Задаток – это разновидность предварительной платы. Его правила прописаны в законах. Его вернуть нельзя, в случае отказа клиента от приобретения товара. Выплата задатка в двойном объеме производится, когда продавец виноват в том, что товар не отгружен. Задаток оформляется дополнительным соглашением.

И аванс, и задаток являются платежами, которые вносятся заранее. Тем не менее, аванс не имеет обеспечения и осуществляет только платежную роль. Задаток – обеспеченный платеж.

Функция платежа заключается в оплате только части от полного размера стоимости. Обеспечение характеризуется обязательным выполнением определенных действий.

О том, что платеж является именно задатком, а не авансом, может говорить заключенное письменно дополнительное соглашение.

При отсутствии подобного документа могут возникнуть сомнения у государственных органов в природе платежа. Дополнительное соглашение должно содержать:

  • ФИО и названия обеих сторон
  • адреса контрагентов
  • описание сути сделки со всеми реквизитами
  • общий размер задатка
  • когда должна быть осуществлена сделка
  • росписи от обеих сторон

Часто путают термины залога и задатка. Залог отличается тем, что он является имуществом, которое отдается заимодателю, чтобы обеспечить возврат взятого кредита. Залог тесно связан с кредитами и никак не касается вопросов, связанных с куплей продажей.

Правила как вернуть внесенную плату за товар

Когда товар приобретается с условиями внесения предварительного платежа, то обязательно заключается договор, письменно на бумаге. В нем указываются следующие сведения:

  • название товара (услуги) полностью
  • сроки отгрузки четко установлены
  • указан размер предварительной платы
  • детально описана процедура расчета

В следующих ситуациях можно произвести возврат внесенного платежа:

  • когда товар или результат от услуги ненадлежащего качества
  • сроки отгрузки нарушены, если только не было оформлено дополнительное соглашение по переносу сроков. Также потребитель может требовать внести неустойку, которая равняется 0,5% от всей суммы. Пени начисляются за каждый просроченный день
  • поставлен иной товар, чем был заказан

Вернуть внесенную предварительную плату возможно следующими методами:

  • путем прекращения действия договора
  • оформление заявления на имя директора

Чтобы результат был в пользу покупателя, необходимо грамотное написание претензионного заявления. Ее надо вручить под расписку продавцу. Текст должен включать следующую информацию:

  • реквизиты договора
  • причины, по которым необходимо осуществить возврат
  • ссылки на законодательные источники, которые позволяют возвратить деньги

Изготовитель обязан перечислить сумму за неотгруженный вовремя товар в течение 10 дней. Если производитель отказывается выплачивать денежные средства, необходимо обращение в суд.

Возврат предоплаты за услуги

Если на оказываемую услугу оформлялось дополнительное соглашение, в котором перечислены условия возврата заранее внесенной суммы, то покупатель имеет право отказаться от выполнения действий по договору и требовать возвращение денег.

Существует два варианта возврата внесенных средств:

  • аннулирование договора, в котором описываются все требования к возврату предоплаты
  • письменное составление заявления на возвращение денежных средств

Возврат возможен в следующих ситуациях:

  • услуга некачественно была оказана
  • нарушены сроки осуществления услуги. В данной ситуации покупатель вправе требовать от продавца внесение неустойки в размере 3% от всей суммы за каждый день просрочки

Когда невозможен возврат

Заранее внесенная сумма не может быть возвращена в следующих ситуациях:

  • при качественном выполнении обязательств
  • услуга произведена или товар поставлен в назначенный срок
  • качество соответствует договорному
  • продавец имеет доказательства, что его обязанности не исполнены по причине непреодолимого характера или по вине покупателя

Составляем претензию

Если производитель не хочет возмещать весь объем предварительной платы, пишется претензия, в которой указываются:

  • название товара
  • какой размер платежа внесен
  • время осуществления поставки
  • сколько дней длится задержка отгрузки
  • требование о внесении пени. Они начисляются с того дня, когда необходимо было поставить товар

Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается продавцу для подписи и проставления даты его получения.

Когда товар покупается не в готовом варианте, а заказывается у производителя, то покупатель может требовать оплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.

Если неустойка не была оплачена по истечении 10 дней после обращения покупателя, то он может требовать оплату процентов за пользование его денежными средствами.

Когда продавец в законодательно прописанный срок не возвращает неустойку, то покупатель имеет право обратиться с заявлением в суд.

Для правильного и грамотного составления жалобы стоит обратиться к специалистам, которые защищают права потребителей.

Расторжение договора

Если покупатель решил аннулировать договор, то ему необходимо написать заявление и предъявить его продавцу. Организация, которая дорожит своим именем, при наличии уважительных причин не будет портить своей репутации и исполнит просьбы клиента.

Денежные средства будут полностью возвращены, если по причине отказа продавцу не нанесен ущерб. Если возникли траты, понесенные продавцом, из всей суммы вычитается их размер.

Все нюансы возврата оговариваются в договоре. Когда производитель отказывается от возвращения денег в добровольном порядке, потребителю стоит написать претензию и отправить ее на адрес поставщику. Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в течение 10 дней.

Когда претензия осталась без внимания, потребитель может истребовать выплатить неустойку.

Претензия осталась без ответа

Если после предъявления претензии прошло десять дней, а продавец никак на нее не отреагировал или ответил отказом, то первый может написать заявление в суд. В размер запрашиваемой суммы включаются:

  • полная сумма предварительной платы
  • размер неустойки, когда нарушены сроки
  • процент от применения чужих средств
  • сумма ущерба, который нанесен по причине нарушенных сроков
  • сумма за моральный ущерб

Также, если покупатель выигрывает суд, то продавец дополнительно вносит половину размера платы от всей суммы платежа.

Таким образом, чтобы вернуть предварительно внесенный платеж, необходимо учесть некоторые нюансы и тонкости. Поэтому, чтобы грамотно осуществлять действия, стоит обратиться за консультацией к специалистам.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/vozvrashhaetsya-predoplata-ili-net.html

Возвращается задаток или нет: по договору и по расписке, действия в случае отказа возврата | Права потребителя в 2021 году

Что не возвращается задаток или аванс

Задаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.

Задаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

Что такое задаток?

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы.

Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

Гк рф о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
  • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

  • сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
  • срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения.

Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.

Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Когда не возвращается?

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения.

При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес регистрации;
  • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
  • точную стоимость предмета;
  • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
  • сроки заключения и исполнения намерений;
  • подписи контр-агентов.

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

  • наименование документа (договор задатка);
  • точные паспортные данные контр-агентов;
  • предмет договора;
  • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  • ответственность сторон;
  • условия возвращения задатка;
  • подписи с расшифровкой.

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке.

Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции.

Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение.

Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Задаток возвращается в двойном размере

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения.

В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере.

Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Нюансы

Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

Источник: https://potrebitel-expert.ru/torgovlya/vozvrashhenie-zadatka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.