Что такое государственная регистрация договора купли продажи

Содержание

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Что такое государственная регистрация договора купли продажи

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.

По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:

  1. Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
  2. Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
  3. По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
  4. Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

  • заявление;
  • чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
  • договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
  • бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
  • удостоверение личности каждого из заявителей;
  • доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

  1. Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
  2. Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
  3. Оплачивается государственная пошлина.
  4. Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
    • паспорта участников сделки;
    • подписанное сторонами соглашение;
    • чек об уплате госпошлины;
    • бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
    • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  5. После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
  6. В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

  • подпись документов в присутствии нотариуса;
  • путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи ТС;
  • чек об уплате госпошлины;
  • технический паспорт машины;
  • документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
  • свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

  1. Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины и подача документов:
    • заявление. Заполняется предоставленный образец;
    • паспорта участников сделки;
    • чек об уплате государственных сборов;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
    • свидетельство о праве собственности владельца территории;
    • разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
  3. Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

  • при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
  • при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
  • если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.

Автомобиля

Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:

  1. Административной ответственности:
    • наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
  2. Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.

Размер штрафа составляет:

  • для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
  • для юридических — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:

  • обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
  • пакет документов предоставлен не в полной мере;
  • были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
  • государственная пошлина не была оплачена;
  • в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

  1. Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
  2. Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.

Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Государственная регистрация перехода права собственности при покупке недвижимости, в соответствии со статьей 551 ГК РФ

Что такое государственная регистрация договора купли продажи

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи.

По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе.

Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

Предмет государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.

Сущность государственной регистрации и нормативные акты, связанные с ней

Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях. Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость.

До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов.

Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля.

Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. 131. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам.

Так, ст. 164 ГК РФ задаёт определения государственной регистрации сделок, ст. 223 ГК РФ момент возникновения права, ст. 433 ГК РФ момент заключения договора. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.

Однако ст. 551 ГК РФ имеет отношение ко всем сделкам с недвижимостью.

Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. 558 ГК РФ, а именно её п. 2.

Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему.

На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно, хотя не существует никакого нормативного акта, в котором это было бы указано прямо.

Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения.

Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему.

Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия. Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки. Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов.

Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/gosudarstvennaia-registraciia-perehoda-prava-sobstvennosti-pri-pokupke-nedvijimosti-v-sootvetstvii-so-statei-551-gk-rf-5dc42a2f35c8d800ad4417ae

Пошаговая инструкция по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Что такое государственная регистрация договора купли продажи

Порядок оформления сделки купли-продажи предусматривает несколько этапов, одним из которых является государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора.

В процессе оформления договор регистрируется в Росреестре, и соответствующая запись вносится в общероссийскую базу данных – ЕГРН.

Скрыть содержание

ЕГРП

Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) представляет собой базу данных, в которой в электронном виде содержатся все имеющиеся данные о правах на объекты недвижимости.

В базе хранится информация не только о существующих на данных момент правах, но и уже прекративших свое действие. Также в ЕГРП можно найти данные об обладателях таких прав и имеющихся обременениях прав собственности.

Реестр содержит также всю техническую информацию об объекте недвижимости – площадь, предназначение (жилая или нет), адрес и др. До фактического запуска Единого госреестра, произошедшего 31.01.1998 за регистрацию сделок купли-продажи недвижимости отвечали органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации).

Очередные изменения в процессе регистрации сделок произошли в 2017 году – база ЕГРП была объединена с базой ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Объединенный реестр получил название ЕГРН, Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Обязательно ли нужно регистрировать?

Подлежит ли сделка обязательной государственной регистрации? Несмотря на то, что в статьях 549 и 550 ГК РФ указывается, что сделка считается заключенной с момента подписания сторонами-участниками договора купли-продажи — в случае, если речь идет о недвижимости это является недостаточным основанием для признания ее действительной.

Согласно законодательству Российской Федерации любые сделки с недвижимостью получают законную силу только после того, как они проходят регистрацию в Росреестре. Об этом однозначно говорит пункт 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Это подтверждают и статьи 551 ГК РФ, в которой описывается порядок регистрации и статья 131 ГК РФ, в которой утверждается переход права собственности только после совершения всех необходимых регистрационных действий. Правовой базой в отношении сделок с недвижимостью служат также ФЗ № 221 и 218, регулирующие деятельность Росреестра.

Непосредственный учет объектов недвижимости осуществляется на основании данных вносимых в единый госреестр, соответственно, любой договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью описаны в Федеральном Законе № 16 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и могут составлять от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов и сложности дела.

Подробнее о сроках государственной регистрации прав можно узнать на официальном сайте Росреестра.

МФЦ

Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие бумаги.

Детально процедура описана здесь.

Документы

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо собрать:

  • Паспорта продавца и покупателя и их копии. Если интересы участников представляют третьи лица – необходимо предъявить также оригинал доверенности.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Два останутся на руках у участников сделки, третий же будет отправлен в Росреестр.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3 экземплярах.
  • Документы подтверждающие права собственности продавца.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Справка из домоуправления со сведениями о прописанных в квартире лицах.

В некоторых случаях для регистрации потребуется предъявить дополнительные документы:

  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца, если тот состоит в браке.
  • Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
  • Расписки от прочих владельцев квартиры, подтверждающие их преимущественное право, если предметом договора купли-продажи является доля.
  • Если квартира приобретается с использованием заёмных средств – ипотечный договор.
  • Если в базе ЕГРН относительно квартиры, являющейся предметом договора, есть какие-либо неточности — от продавца потребуется предоставление технического паспорта, плана, выписки и т. д.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Необходимо предоставить не только оригиналы всех перечисленных документов, но и их копии. Если документ состоит из нескольких листов – его необходимо прошить.

Иногда требуется заверить предоставленные в МФЦ копии.

Сделать это должен тот участник сделки, от которого исходит документ. Для этого на каждой странице нужно поставить отметку «Копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

Инструкция

Для регистрации потребуется:

  1. Подготовить требующиеся бумаги.
  2. Оплатить установленную госпошлину.
  3. Записаться на прием в многофункциональный центр через портал Госуслуг или официальный сайт МФЦ региона.
  4. В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
  5. Передать подготовленный пакет документов операционисту.
  6. Составить заявление о регистрации, тщательно проверить его на наличие ошибок и неточностей и подписать.
  7. Забрать расписку о принятии заявления и документов.
  8. Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Прекращения действия прав собственности продавца происходит одновременно с возникновением таких прав у покупателя.

После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передает в Росреестр, где будет проведена их проверка. После ее окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

Цена вопроса

Услуга регистрации сделок с недвижимостью предусматривает обязательную оплату госпошлины. Ее размер:

  • для физических лиц составляет 2 тыс. рублей;
  • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

Сколько времени оформляют?

Срок оформления документов зависит от того, одновременно ли стороны подали заявление на регистрацию:

  • Если участники сделки пришли на приём одновременно – 10 рабочих дней.
  • Если в разные дни – 3 недели с момента обращения.
  • Если сделка нотариально удостоверена – 3 рабочих дня.

Стоимость

Размер госпошлины:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 тыс. рублей.

Электронный сервис Сбербанка

Подать документ в Росреестр можно и через сервис электронной регистрации Сбербанка. Услуга предоставляется на возмездной основе, ее стоимость составляет от 6 до 10,5 тысяч рублей. При этом в сумму входит оплата госпошлины. Это позволяет значительно сократить время ожидания – результат может быть получен уже через 1 рабочий день.

Другие способы

Где еще регистрируется сделка? Сделать это можно также:

  1. В отделениях Кадастровой палаты.
  2. Через почту России, но в этом случае все подписи и сам договор должны быть заверены нотариально.
  3. Через портал Госуслуг при наличии готовой электронной цифровой подписи.
  4. Сделав заказ на выездное обслуживания. Однако этот способ на сегодняшний день доступен не всем категориям населения. Вправе вызвать специалиста Росреестра на дом ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп.
  5. Если сделка является нотариально удостоверенной – документы на ее регистрацию вправе подать нотариус.

Адреса

  • Адреса, а также контактные телефоны и график работы МФЦ Москвы можно найти здесь (общая карта) и здесь (поиск по округам и районам).
  • Адреса МФЦ России можно посмотреть здесь.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов.

Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/reg

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Что такое государственная регистрация договора купли продажи

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Купля продажа жилых помещений

Что такое государственная регистрация договора купли продажи

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых.

Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.

Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его “топором вырубали” из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно “жилое”, то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст.

23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст.

20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое “помещение” – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность.

Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП.

Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется “Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии”. На табличке на входе также может быть написано “Росреестр”.

До конца ХХ века в городах были “Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью”, позднее – областные “Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке.

Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Последняя актуализация: 2 мая 2017 г.

Документы по теме:

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Источник: https://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.