Что значит квартира под авансом

Содержание

Риелтор продолжает показ квартиры под авансом | Дом | Квартирный вопрос

Что значит квартира под авансом

  • Сегодня выяснили, что риелтор продавцов продолжает показы квартиры, за которую мы внесли аванс. Что делать в таких случаях?
  • Обычное дело. Он же понимает что если вы через неделю скажете “извините, мы передумали” и попросите обратно деньги, он потеряет эту неделю…У вас в договоре аванса написано что он прекращает показы?Какой штраф предусмотрен за нарушение?
  • Никаких кроме, кроме того что если мы откажемся то аванс остается у них, если они, то аванс они нам возвращают. Про показы ничего не писано. Значит нужно искать дальше варианты?
  • Значит, нужно вписывать в авансовое соглашение то, что нужно Вам, а не продавцам.
  • Сейчас уже все подписано. Не в 1 раз покупаем квартиру ,но такое исполнение видим в 1 раз.
  • у вас риэлтер есть?я такое давно не видел что если вы отказываетесь , то теряете аванс, а если они отказываются, то просто возвращают вам Ваши деньги, не теряя ничегоподписав такой договор, вы сами провоцируете их, “вдруг найдется ктото кто заплатит подороже, что мы теряем???”
  • Да ну что Вы. Абсолютное большинство авансов только на таких условиях и вносится. Учитывая, что большинство продаваемых квартир с альтернативами.
  • А риэлтор продавца что говорит? Вы с ним общались на эту тему?
  • тогда это задница какаятоесли покупатель теряет отказываясь от сделки, то с какой стати продавец остается при своих , если начинает выкручивать руки “я тут нашел предложение по более высокой цене” ????За такое надо по наглой рыжей морде канделябрами бить
  • Согласна. Кстати, на таких умных и красивых, собирающих авансы, нашли прекрасный способ отрезвленияМировой судья. Заседания назначаются с интервалом – неделя – 10 дней.
  • папа позвонил договорился о просмотре, пойдем выяснять что все это значит.
  • а о чем иск если не секрет? просто думаю ,что говорить риелтору на встрече? Мы бы плюнули, но квартира понравилась. Возобновили просмотры, пока ничего не нравится.
  • риелтора на проверку и на сделку, подбор сами .
  • Не отданный аванс. Но мы сами отказались от покупки, продавцы тянули выход на сделку, а ждать нам уже не было ни сил, ни желания. Нашли другое и лучше. Но у меня в договоре аванса четко было написано – в случае отказа покупателя от покупки квартиры по любому основанию, аванс возвращается в течение…Что говорить риэлтору на встрече? В зависимости от того, что написано в авансовом договоре.
  • да он даже не моргнет, в принципе”а с чего вы решили что мы должны прекратить показы? вы думаете, мы тоже, в чем проблема?”
  • тоже самое что и у вас . При отказе продавца вовзрат аванса в течении 3хдней
  • Нет, я выше написала несколько другое.Вы отдали аванс на условиях игр за вашей спиной.
  • Не понимаю, чему Вы удивляетесь. Если Вам когда-то очень повезло, это не значит, что Вам гарантировано везение в аналогичной ситуации всегда. И не такое ещё можно увидеть и услышать на рынке недвижимости, а то, о чём Вы пишете, встречается довольно регулярно. То ли ещё будет! Вот для того, чтобы избежать подобной ситуации и других проблем, и необходим опытный профи, сопровождающий сделку в Ваших интересах хотя бы с момента внесения аванса, а лучше – раньше.
  • Риэлторское сопровождение любой сделки имеет смысл начинать не позднее момента внесения аванса. Просто за “постоять рядом на сделке” риэлтору платить не имеет смысла.
  • Когда покупала квартиру, следила, чтобы объявление убрали, хотя в авансовом договоре это не прописывалось. Никто ничего не показывал. Если квартира, которую вы нашли не супер-пупер и не ваша мечта, ради которой можно все вытерпеть, то так прямо бы и сказала, что дальнейшие показы вас не устраивают и вы требуете их прекратить. И если они этого не сделают, то будете вынуждены консультироваться с юристом о признании договора недействительным. Ну в общем попугала бы.
  • Ну и что? Мы тоже смотрели квартиру и знали, что она под авансом. Мы посмотрели в ознакомительных целях – планировку, цену…. Даже если бы мы ее решили купить, то только после того, как внесшие аванс отказались бы. Нас же предупредили…
  • и как мой риелтора заставит другого не искать других покупателей?
  • а чего пугать недействительностью, он сам станет не действительным через неделю, мы были готовы продлить, тк квартира мечты, сейчас уже не уверена. Начала смотреть другие варианты
  • здесь никто не говорит,что она под авансом. Когда сейчас смотрю другие варианты, мне авансовые даже не показывают.
  • Я не риэлтор, но исходя из своего опыта скажу, что частенько бывает, что за квартиру берут два аванса. И начинается игра на повышение. “Мы бы продали вам квартиру, но там ребята дают на 200 тысяч больше. Мы прям в растерянности, мы не знаем что делать. Ну просто руки выламывают, страсть как хотят именно нашу квартиру. Вы готовы дать больше на 250?” Ситуация довольно часто встречается.
  • надо чтобы в договоре все было прописано.
  • Для этого и 2 аванса брать необязательно, достаточно просто непорядочности.
  • я в эти игры играть не буду, при 2х авансах я пойду заявление в овд писать. Я без этой квартиры проживу, а вот жизнь риелтору испорчу.
  • я как продавец, то же не показывала квартиру,когда аванс внесли.Но покупатели передумали, а мы время потеряли (((
  • вы останетесь в+, а я при отказе продавца в ноль выхожу и теряю время.
  • Теперь уже, наверное, никак, потому что он не сопровождал Вас при внесении аванса. Поздно пить боржоми…
  • Если исключить мелких мошенников и аферистов, продолжающих продавать и после авасна, то, в любом случае, при несостоявшейся сделке, кто-то (покупатель или продавец) останется в моральном минусе.
  • ошибаетесь,и я в минусе, за свою альтернативу внесла аванс, а мою квартиру не купили,залог вернула.сделка распалась и все заново начинать((и время упущено. может весной рынок оживет.
  • так и не нужно было залог возвращать.
  • да, ситуация неприятная, я попросила риелтора продавца удалить объявление из всех источников сразу же как только мы договорились о дате аванса. Мы свои намерения обозначили чётко, у нас ипотека и мы сразу привезли оценщика, звонили почти ежедневно, в общем взяли в оборот.
  • Каким образом жизнь риелтору испортите? Поясните с юридической точки зрения?
  • у нас дважды срывался аванс, оба раза время потерялив третий раз показывали квартиру под авансом, чтобы время не терятькогда покупали квартиру, в последний момент банк отказал в ипотеке из-за одно обстоятельства, хорошо, что мы оперативно одобрились в другом банке и задержали сделку всего на неделю, а так бы продавец тоже время потерял
  • мы с живыми деньгами, таких не так много и обычно все нам рады и готовы хоть завтра на сделку идти и отказать тем же самым ипотечникам. А тут нам решили козью морду показать, ну пусть. Сейчас начинают вылезать новые и хорошие варианты.
  • это около правовые круги, которые обеспечиваются близким родственником в гувд г москвы
  • мы ей каждый день звоним ,узнаем как у них с подбором себе квартиры.
  • так а чего вы тянете? или у продавцов альтернатива. у нас с живыми деньгами квартиру купили через 4 дня (в четверг утром показали, в тот же день вечером аванс, в пятницу покупатели деньги собрали из разных банков в один, в понедельник сделка)
  • так если у них даже еще вариант не подобран, поэтому они и не прекращают показы.сейчас время пройдет, вы откажетесь дальше ждать…
  • так зачем брать аванс и нас тормозить? вот и обещанная легкая альтернатива…..
  • ну и что вам отвечают? если нормально общаетесь попробуйте “втереться в доверие ещё глубже”, предложите помощь в поиске их альтернативы, болтайте за жизнь на интересующие продавца темы, человека, с которым установились хорошие доверительные отношения труднее сбросить со счетов. Ну разумеется если вы серьезно настроились на их вариант. Если ваш продавец без задних мыслей квартиру продаёт, то поняв серьезность вашего решения, будет активнее себе вариант искать, а не подстраховываться дальнейшими показами.
  • так это обычная практика.мы пол года ждали нужную квартиру. и три раза договор аванса продлевали. так как продавцы никак себе найти не могли ничего.
  • Сегодня муж встретился с риелтором продавцов, она сказала ,что это была инициатива продавцов продолжать показы, так как они нам скинули 100 тыс, а им никто дисконта не дает. Но вечером отзвонилась и сказала, что продавцам подошел один вариант ( им уступили 300 тыс.) и они готовы выходить на сделку. Просит продлить аванс до 2 марта . Я сказала, что продлю аванс только когда увижу авансовое соглашение наших продавцов.
  • им 300 уступили? и вы столько же просите))) шутка! составляйте предварительный договор
  • Anonymous написал(а): >> составляйте предварительный договор+100или переоформляйте аванс в задаток
  • у нас не тот ценовой сегмент ,чтобы 300 просить) наши 100 в соотношение их покупки равны 300спасибо за подсказку, буду требовать предварительный договор или задаток

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3079319.htm

Квартира под авансом что это значит – Юридические консультации

Что значит квартира под авансом

Решили прибрести недвижимость, уже нашли подходящий вариант и договорись о конкретной цене с продавцом? В этой статье мы разберёмся, как внести аванс за квартиру продавцу при покупке квартиры, решим самые актуальные вопросы, касательно внесения аванса за квартиру, порядок внесения аванса, что значит аванс и квартира под авансом.

От продавца требуется подготовить недвижимость к продаже, а от покупателя, найти определенную сумму для совершения сделки. За время подготовительных процедур, как продавец, так и покупатель могут поменять свои решения.

Например, продавец может найти другого покупателя, который предложит сумму больше, и передумать продавать квартиру после внесения аванса, а покупатель также может найти более дешевый вариант.

Для того чтобы обе стороны не пострадали, принято вносить предоплату за квартиру при покупке.

Что такое аванс и его нюансы

Аванс – это определенная сторонами денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты за приобретаемую недвижимость.

Передача аванса при покупке квартиры нужно, чтобы доказать серьезность своих намерений, но при этом он не является обеспечением исполнения обязательств в отличие от задатка. Понятие «аванс» не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Однако это не мешает гражданам использовать его в своих правоотношениях и вносить обговоренную сумму аванса за квартиру. Продажа и покупка квартиры без внесения аванса – исключительный случай.

Встречаться для передачи аванса лучше в той квартире, которую вы собираетесь покупать. Это позволит еще раз осмотреть помещение и, возможно, обнаружить кое-что, что ранее замечено не было.

Часто бывает, что продавец взял и передумал продавать квартиру после внесения аванса. И если квартира покупалась через риэлтора, то он может предложить заключить договор задатка.

Основный смысл такого договора заключается в том, что если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки сам продавец, то покупатель получает двойную сумму оставленного ранее задатка.

Согласно закону, сторона, которая отказалась от сделки, должна возместить понесенные убытки другой стороной.

Можно ли давать аванс за квартиру риэлтору? Многие продают квартиры через риэлтора. Разумеется, все зависит от самого покупателя.

Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свои деньги, именно поэтому чаще оформляется договор купли-продажи квартиры с учетом аванса.

Риэлторы заключают договор задатка именно с продавцом. А, работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой. Вот зачем риэлтору нужен аванс при покупке квартиры. Отметим еще раз, давать ли аванс риэлтору или нет, зависит от самого покупателя.

Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет. Бывает такое, что продавец или риэлтор могут отказаться возвращать деньги и тогда единственный вариант добиться справедливости – обратиться в суд. Но даже в таком случае не всегда есть шанс выиграть. И дело здесь совсем не в том, что вторая сторона также начнет судиться.

Просто судебное разбирательство может так долго затянуться, что в итоге люди просто отказываются продолжать это разбирательство. Именно поэтому специалисты рекомендуют рассматривать сумму аванса, как расходную, то есть такую, которую можно потерять, если сделка разорвется и знать как оформляется аванс за квартиру.

К тому же она может быть разорвана и по инициативе покупателя, который вносил аванс. Нужно ли добиваться справедливости в случае, если аванс не возвращают — зависит от пострадавшей стороны.

Чтобы узнать правила внесения аванса за квартиру агентству недвижимости и правила возврата аванса сделки по покупке квартиры, помогут советы опытного риэлтора. Он знает все инструкции покупки квартиры.

Если риэлтор просит внести аванс за квартиру, не надо пугаться, ведь он подскажет вам, как оформить аванс при покупке квартиры. В отдельных случаях в соглашении о передаче предоплаты может присутствовать полная свобода действий.

Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс покупателю и вопрос полностью закрывается.

С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным.

Например, если продавец отказывается продавать квартиру после внесения аванса и после внесения аванса вновь хочет вывести квартиру на продажу, тогда могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины. Разумеется, что такие санкции должны касаться не только продавца, но и покупателя.

Что касается уважительных причин, по которым можно без финансовых последствий разорвать сделку, то их список может быть открытым, или ограничен определенными пунктами. Все зависит от того, как договорится покупатель с продавцом и как оформят аванс при покупке квартиры через агентство.

Размер аванса за квартиру

Какой аванс вносят при покупке квартиры? Как показывает практика, аванс за покупаемую квартиру составляет порядка 30-100 тысяч рублей. Такой же аванс вносится риэлтору при покупке квартиры в ипотеку. Чем дороже стоит квартира, тем и сумма аванса при продаже квартиры может быть больше.

Сколько именно должен быть аванс за куплю-продажу квартиры, и как дать деньги в аванс покупки, сразу 50 процентов или больше, зависит от покупателя.

Разумеется, что покупателю хочет изначально заплатить меньше, что позволит себя подсознательно чувствовать более уверено, а продавцу наоборот хочется сразу получить большую сумму, что может гарантировать 100% заключение сделки касательно купли-продажи квартиры.

Все основные договоренности касательно купли-продажи или при долевой покупке квартиры заключаются в авансовом договоре.

Его может предоставить сам продавец, если покупка происходит от частного лица, так и риэлтор, если сделка осуществляется через посредника.

Составляется договор аванса на покупку вторичной квартиры в основном в сторону продавца, а поэтому прочитать его необходимо очень внимательно и при необходимости можно смело требоваться изменить определенные пункты в которых сомневаетесь.

Как вносится аванс при покупке квартиры?

Договор внесения аванса перед совершением сделки купли-продажи оформляется только в письменном виде. Если продавец не хочет его заключать, то следует подумать, стоит ли вообще связываться с ним.

Ведь нередко бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру после получения аванса.

Перед тем, как его подписать соглашение, две стороны должны осуществить оформление аванса при покупке квартиры и придти к единому соглашению касательно следующих пунктов:

  • Размер аванса при покупке квартиры, и какой аванс при продаже квартиры. Его сумма рассчитывается исходя из общей суммы квартиры. Изначально сторонам необходимо решить, в какую цену обойдется покупателю квартира, после чего уже можно обсуждать процент аванса и какой аванс должен быть при продаже. Строгих правил конкретно данного договора нет, а поэтому все зависит от того, как договорятся стороны.
  • Способ внесения аванса. Здесь необходимо отметить, как именно будет происходить передача аванса за квартиру – лично в руки или переведен на банковский счет или карту. Порядок внесения аванса при покупке квартиры должен быть отмечен в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры передачи денег.
  • При купле-продаже квартиры с авансом указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее.
  • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны, например правила возврата аванса при покупке квартиры.

Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки и как вносится аванс за квартиру перед покупкой, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, а также прописывается сумма аванса за продаваемую квартиру, фиксируются паспортные данные сторон и другое.

Источник: https://sud-inform.com/kvartira-pod-avansom-chto-eto-znachit/

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2021, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Что значит квартира под авансом

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Аванс или задаток? Что дать при покупке квартиры?

Что значит квартира под авансом
Во время продажи квартиры часто возникает необходимость «забронировать» жильё. Для этого покупатель делает небольшую предоплату, которая оформляется авансом, задатком или обеспечительным платежом. Необходимо разобраться, в чём между ними разница, а также, что будет выгоднее для продавца и покупателя.

1. Почему нужна предоплата?
2.

Что такое аванс?
– Квартира под авансом, что это значит?
– Особенности договора
3. Что такое задаток?
4. Что такое обеспечительный платёж?
5. В чем разница между авансом и задатком?
– Таблица различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом
6. Что выгодней?
7. Сколько вносить?
8.

Как оформить документы?
– Авансовое соглашение
– Договор о задатке
– Ограничения в применении задатка и аванса

Почему нужна предоплата?

Устной договорённости часто не хватает, ведь процесс продажи квартиры на деле растягивается очень сильно. Надо собрать документы, выписаться из старого жилья, продать предыдущую недвижимость, оформить ипотеку. Разумеется, требуются нормальные гарантии сделки.

Что такое аванс?

Это наиболее популярная форма страхования сделки. Понятия аванса нет в Жилищном или в Гражданском кодексе, но есть термин «Предварительная оплата товара», о котором можно почитать в 487 статье ГК (в принципе это равнозначные вещи).

Им могут считать любую перечисленную сумму, если в договоре нет прямого указания на то, что это является задатком. Поэтому при выдаче денег желательно заключить авансовое соглашение, где прописать все условия будущей сделки.

Наиболее важными и частыми условиями являются два пункта:

  1. Если покупатель отказывается от сделки, то аванс остаётся у продавца для компенсации.
  2. Если продавец разрывает сделку, то он просто возвращает деньги.

Без этого договора аванс не будет исполнять роль гаранта сделки, так как при отмене по любым причинам он просто возвращается покупателю без каких-либо санкций.

Квартира под авансом, что это значит?

В юридической практике такого термина нет. Общими фразами можно сказать, что это квартира, за которую уже внесён аванс. Проблема в том, что к нему прилагается договор, в котором может быть прописано всё что угодно (вплоть до того, что он будет иметь свойства задатка). Поэтому нет единого определения, что такое квартира под авансом.

Особенности договора

Раз уж речь зашла о договоре, то надо указать на одну его особенность – неравномерное распределение ответственности. Другими словами, при стандартном авансовом договоре покупатель берёт обязательство приобрести жильё, а продавец при этом ничем не обязан.

Это может выражаться в том, что после внесения аванса, покупателю отказывают в сделке, возвращая ему деньги. А клиент к этому моменту уже нередко оформляет половину документов, тратит массу времени, энергии и нервов.

Именно поэтому в авансовом договоре рекомендуется прописывать требование, что риелтор после подписания прекращает поиски клиентов на квартиру. Впрочем, это условие можно выставлять только риелтору. Продавец остаётся вправе отказать по любым причинам.

Что такое задаток?

Покупателям недвижимости гораздо интереснее будет задаток. Именно он является настоящей гарантией сделки. О нём можно почитать в статье 380 ГК. При выплате задатка у каждой из сторон появляются обязанности по заключению сделки. Иначе:

  • если покупатель разрывает договор, то задаток остаётся у продавца;
  • если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Таким образом, та сторона, которая расторгла обязательство по купле-продаже, получает убытки.

Важно! Чтобы это правило работало, в договоре сумма должна называться именно задатком. Также нельзя допускать двойного, противоречащего названия. В противном случае суд может признать переведённые деньги обычным авансом.

Что такое обеспечительный платёж?

Этот недавний термин был занесён в 2015 году в ГК. О нём подробнее можно почитать в статье 381. По своим правилам обеспечительный платёж больше похож на задаток. Но в этом случае если одна из сторон откажется от сделки, то другая сторона может через суд:

  • потребовать всё же выполнить куплю-продажу;
  • получить компенсацию.

Кроме того, есть разница во владении деньгами. При задатке продавец не вправе пользоваться полученными средствами. При обеспечительном платеже человек может их свободно тратить. Например, на оплату услуг риелтора, на любые другие нужды. Ведь сделка гарантируется не этими деньгами, а правом одного из участников через суд принудить противоположную сторону к купле-продаже или компенсации.

Важно! Обеспечительный платёж не входит в стоимость недвижимости, если иного не указано в договоре. Он идёт отдельно и не вычитается из цены квартиры.

К тому же если задаток и аванс можно использовать при покупке уже готовой жилплощади, то обеспечительный платёж можно вносить за ещё только строящуюся недвижимость.

Эта форма сделки часто используется для приобретения квартир у застройщиков.

Наконец, последняя особенность в том, что вносить обеспечительный платёж можно не только деньгами, но также любыми ценными бумагами: акциями, облигациями и прочим.

В чем разница между авансом и задатком?

Можно выделить несколько отличий между задатком, авансом и обеспечительным платежом:

  1. Аванс и задаток входят в общую стоимость недвижимости. Если внести 50 тысяч рублей, то эти средства вычитаются из той суммы, которую осталось заплатить. Обеспечительный платёж не уменьшает стоимость жилья (если иное не описано в договоре).
  2. Задаток и обеспечительный платёж накладывают на все стороны обязательство заключения контракта купли-продажи. Аванс отличается тем, что создаёт такую ответственность лишь для покупателя, но не для продавца.
  3. При обеспечительном платеже можно не просто потребовать вернуть деньги или оплатить компенсацию, появляется возможность в судебном порядке принудить сторону к сделке.
  4. Задатком человек не вправе распоряжаться до совершения сделки или её расторжения. Обеспечительным платежом сторона может пользоваться сразу. В случае аванса всё сложнее и зависит от конкретных условий договора.
  5. Обеспечительный платёж можно вносить даже в том случае, если недвижимость не достроена, в то время как аванс и задаток используется лишь при готовом жилье.
  6. Для обеспечительного платежа подходят не только деньги, но любые ценные бумаги.

Таблица различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом

Ниже в таблице кратко показано, в чём разница между авансом, задатком или обеспечительным платежом при покупке квартиры.

Аванс

Задаток

Обеспечительный платёж

Входят ли в общую цену жилья?

Да

Да

Как правило, нет

На кого накладывают обязательство

На покупателя. И то не всегда

На все стороны

На все стороны

При расторжении сделки продавцом

Никаких санкций

Возвращает задаток в двойном размере

Принуждение к сделке или выплата компенсации

При расторжении сделки покупателем

Он лишается аванса

Лишается задатка

Распоряжение деньгами

Зависит от договора

Можно после заключения или расторжения сделки

Сразу после получения

Состояние жилья

Только для готовой недвижимости

В том числе, для строящегося жилья

Какие средства для оплаты подходят

Только деньги

Деньги, а также ценные бумаги

Что выгодней?

Что лучше при покупке квартиры, нужно рассматривать отдельно для покупателя и продавца:

  1. Покупатель. В случае покупки недвижимости у физического лица выгоднее задаток или обеспечительный платёж. В случае приобретения не достроенной квартиры у застройщика гораздо выгоднее задаток (ведь в случае банкротства и прекращения строительства толку от недоделанного жилья нет никакого).
  2. Продавец. Для него всегда выгоднее аванс, но при условии, что в договоре упоминается штраф за отказ клиента от сделки. Ведь в этом случае обязанности получает покупатель, а продавец – гарантии. Но при этом никакой ответственности у продавца не появляется. Что позволяет искать клиентов дальше и повышать цену.

Обычно бывает так, что человеку, прежде чем купить квартиру, надо сначала продать жильё (или наоборот). А другая сторона должна проделать то же самое. В результате выстраиваются длинные цепочки, где люди покупают и продают жильё друг другу. В этом случае отказ одного участника приводит к расторжению контрактов по всей этой схеме.

Важно! Именно поэтому самым выгодным является обеспечительный платёж, а не задаток. Так как он может являться почти 100% гарантией сделки.

Сколько вносить?

В законах не говориться о точном размере сумм, поэтому в каждом случае число указывается индивидуально. Обычно рекомендуют указывать гарантию в 1-1,5% от стоимости жилья. Однако на деле цены квартир могут сильно отличаться, как и достаток граждан.

Размер аванса или задатка при процентном вычислении может колебаться в пределах 20-100 тысяч рублей. При этом для одного участника сделки 100000 будет умеренной суммой, а для другого даже 20000 станет огромной цифрой.

Поэтому чаще прибегают к фиксированной сумме в 30-50 тысяч. Она является одинаковой для каждой стороны сделки. Более того, такие числа считаются вполне достаточными и встречаются почти во всех договорах вне зависимости от стоимости жилья.

Как оформить документы?

Договор для аванса и задатка в любом случае оформляется схожим образом. Указываются:

  • данные об участниках: ФИО, паспортные данные, регистрация и прописка;
  • информация о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и прочее;

  • вся сумма будущей сделки;

  • дата будущей сделки;

  • размер оплаты, с обязательным указанием, что это – аванс или задаток;

  • правила возврата или удержания денег, форс-мажорные обстоятельства;

  • иные условия.

Важно! Заголовок договора может быть «Авансовое соглашение», но условия могут быть описаны, как для задатка. Поэтому внимательно читайте документ перед подписью.

Авансовое соглашение

Обязательно указываются обязанности сторон. В идеале нужно прописать, что при отказе покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. Но при этом риелторы не вправе продолжать искать клиентов для недвижимости. На практике указываются лишь обязанности покупателя.

Договор о задатке

Ещё раз обратите внимание, что в договоре задаток именуется задатком и никак иначе. Если будут названия вроде «аванса» или «залога», то это сразу приведёт к расплывчатости формулировки. А это, в свою очередь, означает, что перечисленные деньги будут рассматриваться как аванс.

Ограничения в применении задатка и аванса

Юридических ограничений никаких нет. Но нужно понимать, когда возникает «заключение сделки». Для жилых объектов – это момент государственной регистрации нового собственника. Для нежилых объектов (склады, офисы и прочее) – это момент подписания договора купли-продажи. В связи с этими особенностями нужно правильно ограничивать сроки договора.

Источник: https://perm.mreal.ru/articles/avans-ili-zadatok-chto-dat-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.