Как проверить запрет на квартиру

Содержание

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Как проверить запрет на квартиру

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Как проверить квартиру на обременение при покупке

Как проверить запрет на квартиру

» Купля-продажа квартиры » Как проверить квартиру на обременение при покупке

944 просмотров

Значительная часть проблем при покупке или продаже недвижимости связана с наличием обременений. Формально, можно продать-купить жилье и с обременениями, но это еще дополнительные хлопоты, которые никому не нужны. Таким образом, при рассмотрении возможности приобрести жилье, первым делом нужно проверять его на наличие обременений.

Проверка в Росреестре

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвященный проверке наличия или отсутствия обременений. Для того, чтобы получить нужную информацию необходимо:

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. Ввести кадастровый номер недвижимости или адрес. По номеру – надежнее.

При выборе варианта с адресом, потребуется ввести регион нахождения жилья, населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Если информация есть – она отобразится. Если нет – сайт ничего не покажет.

  1. Сайт запросит «капчу» в качестве проверки «на робота». Ее нужно ввести.
  2. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  3. В появившемся списке нужно выбрать нужную квартиру (обычно она отображается одна, но есть вероятность, что отобразится сразу несколько вариантов недвижимости с похожими адресами).
  4. В нижней части экрана нажать на «Права и ограничения». В разделе «Ограничения» и отображаются обременения. Они не расшифровываются, потому судить о том, что именно значит тот или иной вариант можно судить исключительно по названию.

Система всем хороша и работает достаточно быстро, однако обновляются данные редко. В среднем, примерно 1 раз в квартал. Как следствие, нужно отслеживать не только сам факт наличия обременения, но и то, когда было последнее обновление.

Как доказывает практика, даже за один день может быть наложено обременение. То есть, чем раньше будут данные, тем лучше. Тем не менее несмотря на тот факт, что информация на сайте Росреестра далеко не всегда актуальная, она позволяет хотя бы примерно предположить, есть ли какие-то проблемы или нет.

Проверка по выписке из ЕГРН

Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.

Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало.

Если данных об обременениях нет, это не значит, что их не появится к моменту окончательного расчета.

Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.

Проверка на сторонних ресурсах

В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.

Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-pri-pokupke/

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Как проверить запрет на квартиру

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался.

Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом.

Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают.

Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она.

Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам.

Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий.

Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше.

По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании.

“Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте.

Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор.

Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет.

Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома.

Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе.

Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте.

Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть.

Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи.

Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости.

Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

Источник: https://www.garant.ru/article/1269326/

Проверка квартиры на обременение – как и где узнать о наличии обременения

Как проверить запрет на квартиру

Покупатель или юрист, сопровождающий сделку, должен проверить квартиру на наличие обременений. Это позволит избежать риска потери денег и судебных разбирательств, если жилье находится в залоге, в нем живут квартиранты или на него могут претендовать третьи лица. Рассмотрим, какие виды ограничений бывают, чем они чреваты для покупателя, и какими способами можно проверить жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды обременений

Обременение – это правовой институт, существенно ограничивающий права собственника по распоряжению недвижимостью. Оно накладывается по желанию владельца или инициативе банка, государственного или муниципального органа, и практически всегда регистрируется в Росреестре. Пока есть ограничения, собственник не вправе дарить, менять или продавать недвижимость.

Обременение прав на недвижимое имущество может быть разным:

  1. Ипотека. Собственник покупает квартиру в ипотеку или берет кредит под залог недвижимости. В обоих случаях до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Ее нельзя продавать, дарить или менять без согласия кредитора.
  2. Арест. Такое ограничение применяется по решению суда, судебных приставов, если у собственника есть долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре это отражается как запрет на совершение регистрационных действий.
  3. Доверительное управление. Здесь назначается распорядитель, фактического перехода права собственности не происходит. Это характерно для собственника, проходящего процедуру банкротства, установления опеки или попечительства, вступления в наследство.
  4. Рента. Собственник заключает договор ренты с третьим лицом, в пользу которого отчуждается недвижимость после смерти владельца. Договор подлежит регистрации.
  5. Аренда. Собственник вправе сдать квартиру по договору найма. Он регистрируется, если квартиросъемщики снимают жилплощадь на срок от 1 года.

Обратите внимание! Во всех случаях последствия покупки квартиры с обременением разные. Крайне важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие ограничений. В таком случае при возникновении проблем будет отвечать он.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Риски покупки квартиры с обременением

Если квартира под арестом, в залоге, передается по договору ренты или снята квартиросъемщиками на срок от 1 года, находится в доверительном управлении, информация об этом будет в Росреестре.

Регистратор попросту не зарегистрирует сделку. Покупатель потеряет задаток, который обычно уплачивается продавцу до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Расторгать договор и взыскивать деньги придется через суд.

Все сложнее, если в квартире живут люди по договору найма, заключенному на срок до года. Покупателю придется ждать окончания срока действия договора. Но продавец может расторгнуть его по согласованию с нанимателями. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать, до какой даты жилье должно быть освобождено.

Если человек купил квартиру и узнал, что в ней живут квартиранты, которые не собираются расторгать договор найма, их действия вполне законны. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. После продажи меняется только наймодатель. Можно попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, но при разногласиях придется обращаться в суд.

В целом, приобретение жилья с обременением чревато для покупателя:

  1. Потерей задатка.
  2. Проблемами с квартирантами.
  3. Отказом в регистрации перехода права собственности.

Совет: перед заключением договора купли-продажи лучше проверить недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Юридическое сопровождение сделки хорошим юристом сводит все риски к минимуму.

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

  1. Проверить онлайн.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По адресу.
  3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено.

Совет юриста: не стоит слишком рассчитывать на этот способ проверки. Росреестр не сразу обновляет информацию в электронной базе на сайте, и может получиться так, что по старым сведениям ограничений нет, но фактически они есть.

В моей практике был случай, когда покупалась квартира с обременением.

Покупатель закрыл долг продавца увеличенным задатком, банк снял ограничение за три дня, но информация о нем оставалась на сайте еще несколько месяцев, хотя сделка уже была зарегистрирована.

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

  1. Записаться на прием через сайт ведомства.
  2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
  3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

  1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
  2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
  3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
  4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Выписка будет готова в течение трех дней, на электронную почту придет сообщение от Росреестра. Нужно перейти по ссылке и ввести код доступа. Документ скачается на ПК.

Совет юриста: сведения скачиваются архивом из нескольких файлов, и большинство из них в xml-формате, могут не читаться. Чтобы просмотреть их, стоит воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». Он формирует выписки в печатном виде.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание.

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • паспорт собственника;
  • справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, снято ли обременение на квартиру?

Можно воспользоваться онлайн-сервисом, но база данных там обновляется крайне редко, часто работает со сбоями. Лучше уточнить информацию по номеру заявки о снятии обременения, позвонив на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34. Альтернативный вариант – заказ электронной выписки, но придется ждать несколько дней.

Сможет ли риэлтор узнать, есть ли обременение на квартиру?

Да, риэлтор может узнать об обременении недвижимости, проверив это любым удобным способом. Все зависит от содержания договора: некоторые риэлторы только помогают с поиском жилья, а проверками не занимаются.

Как проверить на обременение дом и земельный участок?

Можно воспользоваться любым из представленных выше способов. Все объекты недвижимости вне зависимости от вида проверяются одинаково.

По результатам проверки онлайн выяснил, что недвижимость обременена из-за запрещения. Как узнать, кто наложил обременение на квартиру?

Нужно заказать расширенную выписку. Там будут указаны реквизиты документа и основание, по которому наложено ограничение. Обычно так отражается запрет пристава на совершение регистрационных действий.

Собираюсь купить квартиру, она в залоге у банка. Буду закрывать долг продавца большим задатком. Нужно ли это указывать в договоре купли-продажи?

Да, обязательно.

В ДКП указывается сумма задатка и часть, которая будет передана продавцу после регистрации. Когда сделку зарегистрируют, нужно внести остаток денег, взять с продавца расписку о получении и представить ее в Росреестр.

До подачи расписки недвижимость будет в залоге у бывшего собственника.

Заключение эксперта

  1. Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
  2. Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
  3. Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-obremeneniya-na-kvartiru

Как проверить обременения на квартиру и не остаться без нее по незнанию

Как проверить запрет на квартиру

Заветная квартира, купленная как на первичном, так и на вторичном рынке жилья не должна таить в себе неприятности. Для нового хозяина недвижимости все должно быть прозрачно. Купить квартиру лучше так, чтобы с ней не было неожиданных «сюрпризов». Один из таких «сюрпризов» – это обременение.

Вряд ли кто из покупателей жилья очень сильно желает нести обязательства не связанные с покупкой.

Давайте вкратце попробуем разобраться, что такое обременение и как не купить квартиру с ним.

С целью ограничения распоряжением имуществом в виде  недвижимости, а это может быть квартира, дом, комната, коммерческая недвижимость, может быть наложено ограничение. Такое ограничение и есть – обременение.

В случае наличия обременения, собственник жилья может только пользоваться им, но не вправе им распоряжаться. До тех пор, лицо, по инициативе которого было наложено данное ограничение, не снимет его, собственник жилья по закону не может ни сдать квартиру, ни продать квартиру, ни даже подарить ее.  Его права в данном случае как собственника будут ограничены законодательно.

Если собственнику все удалось продать квартиру, на которой есть обременение, то данное обременение перейдет уже не к лицу, купившему эту недвижимость, а к объекту. Получается что новый собственник «купил» себе еще все эти ограничения.

Самыми распространенными бывают следующие виды обременений:

– Арест квартиры. Причины могут быть в силу наложения ограничений в виду долгов, споров и так далее Судебные органы могут наложить арест из-за развода супругов, долгов за коммунальные услуги, задолженности по кредитам и т.д.

– Залог квартиры. Такое обременение накладывается в случае приобретения квартиры по ипотеке. В данном случае, заключая договор ипотеки, на приобретаемую квартиру накладывается обременение. Такое же ограничение накладывается в случае приобретения квартиры или рассрочке.

– Договор доверительного управления. Такое обременение чаще всего накладывается в интересах опекаемого, когда за ним  присматривает опекун.

– Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Такой запрет может накладываться в рамках уголовного дела при мошенничестве, служебном подлоге и т.д.

– В случае заключения рентного договора. Такая мера принимается для защиты лица, от недобросовестных действий  лица, который заботится  о нем. Часто встречающийся вариант – договор пожизненного содержания с иждивением.

– Заключения договора аренды сроком более 1 года. Такое требование к заключению  долгосрочного договора аренды содержится в законе. Такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.

– Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Стоит учитывать, что вышеперечисленные ограничения учитываются Росреестром и исполняются им же. Росреестр вносит в базу ЕГРН такие ограничения, в случае направления в его адрес таких ограничений.

Но есть ситуации, когда такая серьезная государственная структура не может контролировать и учитывать у себя в реестре. К таким ситуациям можно отнести:

– квартира является объектом исторического наследия;

– заключен договор аренды жилья и срок аренды при этом меньше 1 года;

– когда квартирой пользуется кто-то другой, а не сам собственник;
– в случае судебного спора между наследниками;

– в случае продажи общей доли собственности без согласия других владельцев. В данном случае должна действовать норма преимущественной покупки доли в имуществе.

– в  случае продажи квартиры нажитого в браке, без учета права своего супруга, в том числе, если квартира оформлена на одного из них

Особое внимание заслуживает ситуация, когда правом пользования наделено определенное лицо, но сам собственник даже не подозревает о намерениях, проживающих в его собственности, лицах.

На практике же случаются и такие ситуации, что внезапно в приобретенную вами квартиру возвращается лицо из мест отбывания наказаний.

Дальний родственник по факту является не только зарегистрированным в квартире, но и имеет на нее действительно законные права, в случае если жильцы квартиры не стали ее приватизировать.

В случае если квартира не была приватизирована, то такие «жильцы», наделены законными правами проживать в этой недвижимости, до конца своих дней.

Опытные риэлторы и агентства недвижимости  в обязательном порядке рекомендуют проверить наличие обременений.

Кто-то использует свои «методы» получения информации, через знакомых или приятельские отношения, а кто-то использует законные способы через сервис «получение выписок Росреестра онлайн». Воспользовавшись данным сервисом, можно не только законно узнать о наличии обременений, но и узнать собственников любой недвижимости.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН

В выписке из ЕГРН будут содержаться не только официальные сведения о том, какие ограничения наложены на квартиру или недвижимость на момент заказа выписки, но и о том, когда и на каком основании, данная квартира стала принадлежать  продавцам.

А вот о том, кто прописан на покупаемых вами квадратных метрах, можно узнать в МФЦ.

В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

В случае обращения вами в Росреестр на проведение регистрации сделки, Росреестр в случае  наличия обременений на квартиру откажет вам в проведении сделки.

В связи с развитием рынка ипотеки, очень часто такие записи стали появляться в ЕГРН. Поэтому в случае продажи квартиры после погашения квартиры обязательно проверьте наличие ограничений. Сделать это лучше на второй недели после погашения ипотеки, поскольку записи в ЕГРН могут быть не своевременно внесены и несвоевременно обновляться на сайте Росреестра.

Очень часто в «ловушку событий» можно попасть, просто купив квартиру и не зная о том, что продавец является банкротом.

В случае если в отношении продавца ведется процедура банкротства, все его сделки, в том числе по продаже вам его квартиры могут быть признаны недействительными.

Все сделки, совершенные лицом за последние 3 года до его  банкротства, могут быть признаны судом недействительными. Для покупателя такой недвижимости очень вероятна ситуация когда он останется без квартиры и без денег.

Если на квартиру действительно наложены какие либо ограничения, то не отчаивайтесь. Может быть, их попросту забыли снять. Как с ипотекой!  Поговорите с собственником и выясните все обстоятельства, но не спешите расставаться с деньгами.

Обратите внимание и на стоимость квартиры, если квартира продается значительно ниже аналогичных вариантов на рынке, есть большая вероятность того, что с квартирой что-то не так.  Сделки с такой недвижимостью лучше совершать с большей осторожностью и лучше поручить это дело профессионалам.

Профессионалы, ведущие такие сделки, очень осторожно проводят сделки с обременением и на каждом этапе сделки рекомендуют заказывать выписки из ЕГРН, чтобы обезопасить покупателя.

СТАТЬЯ НА САЙТЕ

====================================================

Источник: https://zen.yandex.com/media/domakvart/kak-proverit-obremeneniia-na-kvartiru-i-ne-ostatsia-bez-nee-po-neznaniiu-5ddd1420416f067d9b4319f9

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке – блоги риэлторов | ЦИАН

Как проверить запрет на квартиру

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно – реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.