Как выезжают из квартиры

Бывшие хозяева не выезжают из квартиры – метод выселения

Как выезжают из квартиры

Оказался в очень интересной ситуации и решил поделиться своими действиями, которые помогли ее разрешить.

Решил тут я себе купить квартиру, после некоторых приключений вроде нашел. Два собственника, более 3 лет в собственности, детей не прописано, в общем, все ок.

Собственники хотели продать одну квартиру в Москве, купить в Красногорске, а на остаток жить. Сделка прошла без проблем, как и регистрация, а вот дальше началось шоу.

Сразу хочу сказать, что моя ошибка была в том, что продавцы деньги по договору получали после перехода права собственности, а акт передачи должны были подписать и съехать с квартиры в течение 10 после регистрации права собственности.

В итоге, после того как прошли те 10 дней, оказалось, что продавцы не горят желанием съезжать с аргументацией “что мы в новый год что-ли будем переезжать”. Они мол хотят встретить новый год в старой квартире, а переехать уже после. Хорошо, договорились на 2-е Января. Прихожу 2-го, а они опять не готовы и весело продолжают бухать. И так еще пару переносов.

После консультации с юристом, который сказал, что выселение даже бывших собственников это суд, приставы и много много веселья, я решил пойти другим путем.

Важно отметить, что на все увещевания и деликатное общение, бывшие хозяева отвечали матом и не хотели ничего слышать.

Что было сделано (как собственником квартиры):

1. Был отключен интернет (позвонил провайдеру и перевел договор на себя, поставил временную блокировку)

2. Было отключено электричество (скатался в МОСЭНЕРГОСБЫТ и написал заявление, стоимость услуги 1500р по прайсу)

3. Отключен телефон и переведен на себя (пришлось ехать в МГТС)

Жалко было нельзя отключить отопление 🙂 А то, что интернет без электричества не работает, подумал потом. )

Дальше, я “заключил” два договора:

1. Аренда 100к в месяц и выплатой неустойки на 100к если не предоставляю доступ в квартиру

2. Ремонт, с неустойкой в 0,5% общей стоимости в день, если не предоставляю доступ в квартиру.

3. Подготовил обращение в суд и требованием компенсации моих фин потерь ввиду того, что данные товарищи не позволяют мне предоставить доступ в квартиру.

Это должно было показать размер потенциальных проблем для них, не уверен, что это бы прокатило в суде, но как “пугало” бы сработало.

Подержав их пару дней без света, интернета и телефона, собрав группу поддержки и вооружившись камерой, я вызвал службу вскрытия замков. Так же заранее оповестил участкового.

Ну а дальше было шоу с криками, угрозами убийством и вызовом наряда милиции. В результате, покричав и излив всю агрессию, они осознали размер проблем, а так же то, что жить без света и интернета не кошерно. Квартиру они освободили за 1 день.

Не знаю на счет легальной стороны выше изложенной практики, но она оказалась эффективна и может кому будет полезна.

[моё] Истории из жизни Квартира Право Выселение Текст

Продавали недавно квартиру. Выложили объявление на самые популярные сайты, ждём покупателей. Пометка о том, что “продаёт собственник” везде проставлена.

Сделка проще некуда – чистая продажа, подходит под ипотеку и маткапитал, я – всего лишь третий собственник за 25 лет с момента приватизации, не доля, не в залоге, без несовершеннолетних/престарелых и заключённых, никто не прописан, никто не живёт и и пр. и пр. Как говорится, выход на сделку через 10 минут.

Думаю: “Ну уж сейчас-то, в разгар XXI века, когда интернет есть у каждого бомжа, приходить на просмотры будут только реальные покупатели”.

Ага, как же. Из 8 человек, пришедших на первой неделе, сам по объявлению пришел… один человек. Побывали 4 риэлтора “на разведку”. И трое покупателей пришли в сопровождении риэлтора.

Один из этих трех покупателей с риэлтором после часа раздумий согласился на покупку и “все завертелось”. То, что он в итоге нам кровушки попортил литра три – это отдельная история. Сейчас не об этом.

Покупателю хорошо за 50, хотя в свой смартфон заходит по опечатку пальца, пользуется сбербанк-онлайном и пр. – то есть, с современными технологиями не так чтобы очень на “вы”.

Тем смешнее выглядит вот этот эпизод: звонит мне риэлтор этого покупателя и кричит: “Вы зачем выложили новые объявления с новыми фотографиями? Да ещё цену снизили! Мы же уже задаток взяли!”

Так, стопэ. Какие фотографии, какое снижение цены? Начинаю выяснять. Чтобы не мучить читателя описанием разборок, поясню – покупатель уже после уплаты задатка в агентство попросил сына поискать в интернете другие варианты. Так сказать, успокоиться перед окончательным принятием решения о покупке моей квартиры.

Сын конечно же нашёл мои объявления с моей ценой, которая конечно была на 300 тыс. ниже, чем им сказал риэлтор.

Фотографии там действительно другие – риэлтор, придя ко мне на разведку под видом покупателя, сфотографировал дом, подъезд и пару интерьеров и скидывал клиентам эти свои снимки, а не фото, скопированные из моего объявления.

Так что делает покупатель, найдя дешёвое объявление напрямую от продавца? Вы бы позвонили по объявлению хотя бы ради интереса? Я бы точно да. Но вместо этого, покупатель… начал звонить своему риэлтору и закатывать скандал о снижении цены:)

Сначала было смешно. Думаю “ну почему люди такие дурачки? Есть объявление с прямым выходом на продавца, минуя человека-прокладку. Есть возможность сэкономить 300 тыс.

Продавца и его адекватность ты уже видел на просмотре, документы на квартиру и их “юридическую чистоту” видел. Задаток агентству всего 10 тысяч, а сэкономить можно 290 тыс.

Конечно покупатель подумает-подумает да и позвонит мне сам уже сегодня”.

Ага, щас. Никто мне так и не позвонил. Покупатель так и вышел на сделку через агентство, переплатив лишние 300 тысяч рублей риэлтору ни за что. Ах нет, почему же “ни за что”? Покупатель ходил на просмотры, в МФЦ и в банк в сопровождении этого человека-прокладки. А за компанию нужно платить:)

Недавно был тут пост – в Японии есть человек-приятель, которому платят за то, чтобы он сходил с вами в магазин, посидел в кафе, посмотрел телевизор и пр. Видимо, и у нас это поветрие тоже имеет место быть. И весьма неплохо оплачивается.

Так что пока есть такие клиенты, будут и риэлторы…

Честно скажу, история взята с просторов интернета, вот вроде ничем она меня не зацепила, но осадок оставила, приятный или нет, скорее всего нейтральный. А ведь сколько таких Игорей по стране, ради чего? Читайте ниже.

Он учился на курс младше. Но мы подружились: Игорь был веселый и обаятельный. Как-то мы стояли около института, курили. Точней, я курил – Игорь с юности думал о здоровье. Вышла девушка, в модных «вареных» джинсах, взгляд поверх голов.

– Привет, Рита! – сказал ей Игорь. – Прекрасно выглядишь.

– Спасибо. – Быстро ответила Рита.

Ушла.

Игорь кивнул в ее сторону: «Трехкомнатая квартира на Плющихе».

– И что? – спросил я.

– Просто. У нее папа какой-то внешторговец. Дома почти не бывает.

Середина 80-х, веселая юность. Игорь был приезжий, не москвич. Уже не помню, откуда. Жил в нашей общаге. Поначалу мне было с ним интересно. Потом утомило.

Мы сидели, допустим, с пивом, Игорь рассуждал: «У Светки из третьей группы большая квартира на Павелецкой, но там главная мама. Вот у Янки из первой – в новом доме, на Чертановской, она прям двухэтажная, прикинь!»

Игорь, говорил я, ну хватит, мы же с пивом, нам зашибись, зачем ты о квартирах?

«Тебе хорошо, ты уже на готовеньком. А мне надо пробиваться в вашем городе».

Вскоре мы перестали общаться, безо всякой ссоры, он просто мне надоел. Игорь через год женился. На той самой трехкомнатной Рите. Рита была совсем не красотка, со вздорным характером, но Игоря волновала только ее квартира. Папа-внешторговец был сильно против этого брака, однако смирился.

«Поздравляю! – сказал я Игорю, встретив в коридоре. – Ты счастлив?»

«Почти», – улыбнулся Игорь.

Потом я не видел его лет пять. Встретились мы уже в начале 90-х. Игорь окликнул меня из новых «жигулей». Я даже согласился, чтобы он меня подвез. Игорь рассказал о жизни.

С Ритой он уже развелся. Зато папа-внешторговец подарил ему кооперативную «двушку» в Беляево, вроде отступных. И еще вот эту машину.

«А сейчас я встречаюсь с Соней. – доложил Игорь. – У нее четырехкомнатная на Патриарших, ага! Родители уехали в Америку, прикинь!»

Игорь, спросил я, а что-то другое тебе в девушках интересует? Кроме их метров?

«Да, мне нравятся девушки с большим размером квартир, – усмехнулся Игорь. – А что?»

Впрочем, с Соней у него не задалось, как я выяснил позже. Соня оказалась не дура. Игорь страшно тогда огорчился.

У Игоря не было никаких талантов, ну так, чуть занимался торговлей, всякой мелочью. Но в поисках большеквартирных девушек он был истинным гением. Игорь умел изображать любовь и страсть. Но страсть у него была лишь одна – квартиры в центре Москвы. Глупенькие девушки прописывали его, делали совладельцем.

Потом Игорь вдруг сообщал, что любовь прошла. Но его квадратные метры, его прихожая, кухня, гостиная с видом на высотное здание МИДа – всё это оставалось при нем. Игорь не был аферистом, всё по-честному.

Одна бывшая жена пыталась судиться с Игорем – но судья объявила: «вы же сами вписали его во все документы, всё по закону».

Недавно я встретил его опять. Как раз на Патриарших. Игорь, постарел, конечно. Но выглядел бодро, улыбался широко, как и всегда.

«Зайдем ко мне! – предложил он. – Это вон в том доме».

Я согласился. Мне было интересно.

Нас встретила дама лет шестидесяти. Я предположил, что домработница.

«Таня, моя жена!» – сказал Игорь.

Да, Таня была хозяйкой огромной квартиры в старом доме, где некогда жили работники ЦК КПСС, Таня оказалась дочерью кого-то из них.

Мы вышли на балкон, я закурил. Игорь сделал широкий жест, показав на дома вокруг, на пруд внизу, где плавали два лебедя: «Мечта сбылась! Теперь я счастлив».

Слушай, говорю, вот жизнь прошла. У тебя нет детей, нет профессии, ничего по сути нет, лишь чужая квартира. И ты счастлив?

«Конечно! – ответил Игорь. – Видишь ли, счастье все понимают по-разному. Эта квартира мне не чужая. И у меня еще три квартиры. Хочешь вискарика? Выпьем за женщин».

Показать полностью Жизнь Из сети Квартира Текст Истории из жизни

Однажды проезжавший в 2 часа ночи по центральной улице города наряд заметил группу из 4-х девушек, вручную толкающих иномарку. За рулем сидел пьяный в хлам владелец машины, который не мог даже разговаривать. Но все документы были в порядке.Из пояснений следовало, что все они являются работниками автомойки и после корпоратива повезли «хозяина» домой.

Машиной управляла одна из них, совершенно трезвая. Однако до места назначения доехать не удалось, т.к. в машине кончился бензин и она остановилась посреди дороги. Решили затолкать машину во двор, чтобы не мешала, не бросать же на дороге. От хозяина толку ноль, он на ногах не держится, поэтому посадили его за руль, а сами стали толкать.

В итоге, хозяина машины отвезли на освидетельствование, которое показало изрядную степень опьянения, и составили протокол за управление автомобилем в нетрезвом состоянии. А это 100 % лишение прав на срок от 1,5 до 3-х лет.Надеясь на благоприятный исход, водитель в назначенное время явился в суд и мировой судья лишил его прав.

И только после этого он обратился к нам за помощью.Стали разбираться с вопросом, а можно ли считать транспортным средством автомобиль без топлива, который самостоятельно двигаться не может.Написали жалобу в вышестоящий суд.Формально, клиент автомобилем управлял. И был пьян, т.е. в его действиях состав правонарушения присутствовал.

Однако ж ехал он только потому, что его толкали, а толкали его для того, чтобы убрать с дороги.В такой ситуации, суд посчитал в силу ст.2.9 КоАП РФ совершенное им деяние малозначительным и освободил его от наказания, ограничившись устным замечанием.И, кстати. Одно водитель на месте сразу сделал правильно хоть и был пьян – поехал на освидетельствование.

А вот если бы отказался – то шансов никаких бы не было. Безальтернативное лишение прав.А вызвал бы такси – сколько нервов бы сохранил.. И стоило бы это гораздо дешевле!

Источник: https://pikabu.ru/story/byivshie_khozyaeva_ne_vyiezzhayut_iz_kvartiryi__metod_vyiseleniya_5627590

7 рекомендаций, как безопасно переехать в новое жилье

Как выезжают из квартиры

Поколения людей накопили важный жизненный опыт, которым многие пользуются в сложных ситуациях. Одна из таких ситуаций — смена нового места жительства. Приметы гласят, что переезд в новое жилье сулит серьезные перемены в жизни, Поэтому в этот временной отрезок времени необходимо максимально постараться привлечь удачу и счастье в новое жилище.

Существует несколько народных примет и поверий, которых рекомендуется придерживаться новоселам. Рассмотрим их подробнее.

Правильно попрощаться со старым жильем

Прежде чем вселиться в новое жилье, необходимо правильно попрощаться со старым. Это нужно, чтобы избежать перехода негатива в новую жизнь. Новоселам лучше начать жизнь с чистого листа.

Существует несколько способов, как правильно проститься со старым домом:

  1. Сделать генеральную уборку. Это дань уважения старому дому и способ нейтрализации в нем своей энергии.
  2. Выбросить все старые вещи, которые не пригодятся в новом доме. Они имеют свойство хранить негативную энергетику и распространять ее.
  3. Приготовить пирог в день отъезда и съесть его всей семьей. В момент поедания блюд рекомендуется вспоминать о хороших моментах и радостных событиях, произошедших в этом доме.
  4. Человек, который последним покидает жилище, должен “присесть на дорожку”, чтобы еще раз вспомнить все хорошие события.

Перед отъездом из старого дома запрещается шить, вязать и заниматься другими видами рукоделия. Плохая примета перед отъездом их старого дома — мыть голову.

Выбирать подходящий день недели

Современные люди все меньше обращают внимание на народные приметы. Однако новоселам следует уделить время на их изучение. Особое внимание предки отводили дням недели, когда происходит переезд. Согласно опыту и наблюдениям, неправильно выбранный день недели для переезда может принести в новый дом печаль и горе.

Толкование приметы о переезде в новое жилье по дням недели:

  • Понедельник — традиционно неблагоприятный день для всего нового. Это относится и к переезду. В этот день лучше воздержаться от всего, что сулит резкие перемены в судьбе.
  • Вторник — лучший день для новшеств. Если спланировать переезд во вторник, то в новом жилье семью будет ждать процветание и благополучие.
  • Среда — удачный день для многих дел, но для смены места жительства он не подходит. Согласно народным приметам, переселившиеся на новое место, не задержатся на нем долго.
  • Четверг — нейтральный день в отношении рассматриваемого события.
  • Пятница — самый неудачный день для нового. Если новоселы не смогут отложить дату своего отъезда, то им придется столкнуться с чередой неудач на новом месте.
  • Суббота — хороший день как для временного, так и для постоянного переезда. В этот день можно смело реализовывать свои планы.
  • Воскресенье — в этот день можно переезжать, не опасаясь за последствия. Однако по поверьям воскресенье — лучший день для отдыха. Поэтому лучше взять паузу, чтобы набраться сил перед сложным делом.

При переезде стоит ориентироваться и на лунный календарь. По приметам переезды, как и другие начинанию будут успешными на растущую луну. Не советуют переселяться в период убывающей луны.

Неблагоприятным для переселения в новую квартиру считается високосный год. Однако в нем есть один день, когда переезд будет счастливым — это 14 сентября. 

Забрать домового их старой квартиры

Предки считали домового истинным хозяином дома. По поверьям он защищал жилище от темных сил, охранял покой и благополучие семьи. У переезжающих принято забирать с собой домового. В противном случае маленький сторож будет сильно страдать и не даст покоя новым обитателям.

Позвонить с собой домового можно следующим способом:

  1. Вслух или про себя позвать маленького сторожа в новую квартиру. Приглашение должно быть сделано от чистого сердца.
  2. Смести весь мусор с углов дома и завернуть его в белую ткань. Затем предложить домовому последовать за скарбом.
  3. Подготовить место для домового накануне до переезда. Это может быть картонная коробка, устланная мягким материалом или мешок.
  4. Выйти из комнаты на 20-30 минут, чтобы домовой успел попасть в “транспорт”.
  5. После приезда на новое место оставить рядом с “транспортом” блюдечко с молоком.
  6. Сверток со скарбом помещают в угол нового дома.

Взять в новую квартиру старые тапочки

Единственная старая вещь, которую разрешается взять с собой на квартиру — тапочки. При этом важно, чтобы обувь была удобной.Эзотерики называют несколько примет, по которым нужно взять с собой тапочки в новый дом:

  • в них может поселиться домовой и получится забрать его вместе с собой;
  • домашняя обувь позволит хозяевам чувствовать себя комфортнее в новом месте.

Существует ряд правил, которых нужно придерживаться при обращении со старыми тапочками в новом жилье:

  • Выбросить обувь, если она порвалась. Считается, что рваные тапочки способны привлечь в дом бедность и финансовые неудачи.
  • Не ставить обувь накрест. Такими действиями человек может привлечь беды на свою голову.
  • Не ставить обувь носом к входу. Это символ того, что человек в скором времени покинет новый дом.
  • Выкинуть свои тапки и все, что есть у домочадцев в високосный год. Старую обувь заменяют новой.
  • Ставить домашние тапочки, как и любую другую обувь в доме, в строго определенное место. Хаотично разбросанные ботинки привлекают в новый дом ссоры.

Отказаться от перевоза в новую квартиру некоторых вещей

По приметам в новую квартиру не рекомендуется брать с собой следующие вещи:

  • птичьи перья;
  • кусочки мыла, которыми уже начали пользоваться;
  • сухие листья и цветы;
  • старую одежду, а особенно ту, что осталась от умерших людей;
  • посуду, на которой имеются сколы и трещины;
  • фотографии с некачественным изображением или заломами;
  • чучела животных;
  • старый веник.

Перевозить перечисленные вещи в новый дом — большая ошибка. Привязанность к старым и испорченным вещам усиливает их негативную энергетику. Новоселье — это отличный повод, чтобы оставить в прошлом все ненужное.

Впустить первой в дом кошку

Предки первой пропускали в новое жилье кошку. Для ритуала выбирали черного кота со спокойным и ласковым характер. В наше время такая примета о переезде потеряла актуальность. Это связано с тем, что современные люди заводят кошек не для борьбы с грызунами, а с целью развлечения или красоты.

Эзотерики не советуют специально искать животное для ритуала или насильно затаскивать кота в дом. Если не возможности впустить кошку в дом, то первому лучшее войти хозяину.

Заменять кошку собакой для ритуала запрещается. Четвероногий любимец должен войти в дом последним или вовсе остаться на улице, потому что его основное предназначение — охранять жилье.

Почистить жилище от негативной энергии

Это правило относится только к тем, кто приобретает вторичное жилье или въезжают в дом (квартиру), доставшуюся по наследству. Жилище всегда хранит энергетику прежних хозяев, независимо от того, хорошая она была или дурная. Поэтому перед тем, как въехать в другое жилье очень важно провести ряд мероприятий:

  • Генеральную уборку квартиры. Особенно внимание уделяют углам и труднодоступным участкам, где скопилось много пыли.
  • Помывку полов с солью. Лучше использовать четверговую, но если ее нет, то подойдет и поваренная. Считается, что вещество впитывает и нейтрализует негативную энергетику предметов.
  • Проветривание жилища. Этот ритуал помогает впустить в жилище светлую энергию и освободить его от злых духов.

Перед тем, как въехать в новое жилье желательно поинтересоваться у соседей о его прежних обитателях. Если нареканий нет, то простых очистительных процедур, указанных ранее, будет достаточно, чтобы обезопасить свою жизнь в новом доме от возможных проблем.

Если же прежние хозяева дома часто скандалили и сквернословили, то справиться самостоятельно с темной аурой, оставленной ими не получится. Лучше позвать мага, чтобы он провел сеансы очищения или приобрести защитные амулеты.

Алгоритм, как правильно почистить новое место от отрицательной энергии:

  1. Собрать или приобрести в аптеке сбор целебных трав. В него должен входить можжевельник, зверобой, полынь.
  2. Окурить помещение целебными травами справа налево. Процедуру начинают от порога дома.
  3. Окрапить все углы в доме святой водой.
  4. Во время ритуалов прочитать читать молитву “Отче Наш” трижды.

Приобрести защитные амулеты

При входе в новую квартиру необходимо бросить на пол горсть серебряных монет. Монеты сулят достаток. Помимо этого, можно использовать денежные купюры. Их подкладывают под скатерть на столе. Этот ритуал также способствует финансовому благополучию в семье.

Мощный амулет на счастье — подкова. В новом помещении ее вешают над входной дверью, рожками вниз. Если неправильно расположить талисман, то он не будет действовать.

Отметить новоселье

После того, как новое жилье было очищено от негативной энергии и расставлены амулеты, переходят к празднованию переезда. На новоселье принято приглашать близких родственников и друзей. Для празднования события подойдут любые блюда, но в центре стола должен обязательно быть каравай. Чем щедрее накрыт стол, тем больше достатка будет в доме.

Каждый гость, пришедший на новоселье, должен бросить монетки с порога в квартиру. Этот обряд необходим для привлечения в дом богатства.

Популярные приметы о переезде

По старинным народным приметам люди определяли, насколько счастливой будет их жизнь н новом месте:

  • услышать голос соседей за стеной в первый день переезда — к частым гостям в доме;
  • увидеть первым мужчину в новом жилье — к спокойной жизни, женщину — к сплетням и частым ссорам;
  • если первый гость вошедший в жилье ребенок, то в семье скоро будет пополнение;
  • если рядом с домом находится птичье гнездо, то это к положительной энергии в жилище;
  • услышать крик вороны в день переезда — к бедам.

Многое о жизни на новом месте может сказать погода. Если новоселье произошло в солнечную погоду, то это символ счастливой жизни на новом месте. Увидеть радугу — к излечению от хронических болезней. Мелкий дождь сулит новоселам денежные успехи, а ливень — слезы и печаль. Гром и молния — символ эмоциональной личной жизни с ссорами и скандалами.

Соблюдать народные приметы о переезде или нет — личное дело каждого человека. Однако есть общие правила для новоселов, которые позволят направить жизнь в правильное русло. В новую квартиру или дом необходимо забирать все самое лучшее. Это относится не только к нажитому добру, но и к эмоциям, воспоминаниям.

Источник: https://nina-blog24.ru/primety-pri-pereezde/

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

Как выезжают из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5239a79a79478b772a8888

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.