Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека

Содержание

Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд?

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека

Выписка собственника из муниципальной квартиры производиться на тех же условиях, что и обычных граждан.

Для этого важно опираться на действующее законодательство и придерживаться определенного алгоритма действий, а также собрать хорошую доказательную базу. Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О способах выписки из муниципальной квартиры человека, который давно не проживает, и не известно, где его искать, вы можете узнать из нашей статьи.

Причины

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.

При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Инструкция по выселению

Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:

  1. Вначале необходимо обратиться в муниципалитет, для составления предупреждающего письма будущему ответчику.

    Как только ответчик получает письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.

  2. Если привлечение муниципалитета не дало никаких результатов, стоит обратиться в районный суд. Для этого составляется исковое заявление о признании утратившим право пользования жилого помещения.
  3. В заявлении необходимо указать причину обращения и приложить имеющиеся документы в качестве доказательств.
  4. Ими могут быть протоколы из милиции, составленные при попытках усмирить нарушителя, выписка из домой книги, справки из БТИ или УКСа об имеющихся нарушениях в незаконной перепланировке и т.д. При этом стоит указать те законы, которые были нарушены собственником.

  5. Если заявление будет написано правильно, уже в течение первого календарного месяца вы получите ответ о начале судопроизводства. Само рассмотрение дела может занять период в 90 дней, что объясняется загруженностью судебных органов.
  6. После удовлетворения иска истец получает заключение суда, с которым ему необходимо обратиться в паспортный стол или миграционный отдел (читайте также о выписке через МФЦ и Госуслуги), приложив пакет документов. В течение трех дней нарушитель будет выписан с нанимаемой жилплощади. Выписка производиться бесплатно.

При оформлении искового заявления важно приложить справку об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день составляет порядка 200 рублей для физических лиц и 4 тысяч для юридических.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Некоторые задаются вопросами: «Как выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?» Исход дела будет зависеть от некоторых особенностей.

Особенности

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто так несовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.

Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказом для судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/porjadok-vp/iz-municipalnoj-kv/bez-soglasiya.html

Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека

» Купля-продажа квартиры » Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

1 018 просмотров

Выписаться может потребоваться в разных условиях, даже если человек проживает в муниципальной квартире. Также могут возникнуть основания для того, чтобы снять с регистрации кого-то из жильцов. Как можно реализовать все это – читайте в данной статье.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета (города). Как следствие, ни один из жильцов не является владельцем такой недвижимости.

В этом и заключается главное отличие процедуры выписки от аналогичных действий при снятии с регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире.

Есть два варианта выписаться: добровольно или принудительно (без согласия). Рассмотрим оба.

Добровольно

Самая простая и быстрая схема, при которой, фактически, требуется только паспорт заявителя и его личное присутствие (и то, последнее верно далеко не всегда). Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться. Как следствие, выписаться он может в любой момент, вне зависимости от того, кто является владельцем. Согласие собственника квартиры на это не требуется.

Добровольно можно выписаться «в никуда» (данное положение не актуально для несовершеннолетних детей) или сразу прописаться по другому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую прописку.

Следует учитывать тот факт, что существует еще и такое понятие как временная регистрация. Она может существовать одновременно с постоянной. Используется тогда, когда жильцу нужно на сравнительно длительный срок переселиться в другое место, например, для получения образования, работы и так далее.

Временная регистрация не предполагает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципальной (или даже приватизированной) квартиры. Это лишь указатель места временного пребывания человека.

Такая регистрация, как и следует из названия, имеет определенный «срок годности», после чего нужно или возвращаться в квартиру, где человек имеет постоянную прописку, или продлевать (оформлять новую) временную регистрацию.

Без согласия

Насколько легко выписаться добровольно, настолько же сложно снять с регистрации жильца принудительно. Проблема усугубляется еще и тем, что муниципальная квартира не принадлежит ее жильцам, а значит инициировать судебное разбирательство может только ее владелец – муниципалитет. В такой ситуации практически всегда проблема решается только через суд.

Муниципалитет редко заинтересован в том, чтобы выписывать людей из муниципальных квартир. Как следствие, жильцам придется собрать очень веские доказательства того, что человек, которого планируют снять с регистрации действительно этого заслуживает.

Если выписка добровольная, то никаких оснований для этого не требуется. Достаточно одного желания жильца.

Прописаться впоследствии в такой квартире будет достаточно сложно.

В том же случае, когда выписать человека из муниципальной квартиры требуется принудительно, опираться придется на указанные ниже основания. Без них (и, тем более, без реальных доказательств), заявление о выселении не будет рассмотрено ни в администрации населенного пункта, ни в суде.

Нецелевое использование

Некоторые жильцы начинают использовать занимаемые ими жилое помещения не по назначению. Одно дело – хранить в комнате разный хлам, который, хотя бы в теории, может понадобится в жизни, и совсем другое – превращать комнату в магазин, компьютерный клуб, мастерскую, склад и так далее.

Нецелевое использование жилья бывает очень сложно доказать, особенно когда прописанный человек в курсе того, что его планируют снимать с регистрации другие жильцы. Именно поэтому данное основание большой популярностью не пользуется, но учитывать его все равно нужно.

Это уже более популярная проблема. По правилам, которые, обычно, подтверждаются и уточняются в договоре социального найма, каждый из жильцов обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Чаще всего они просто разделяются на всей поровну, но бывают и другие варианты.

Если человек не платит, причем не делает это регулярно и уже накопил солидный долг, значит он злостно не выполняет условия договора социального найма. На этом основании можно обращаться в местную администрацию и требовать выписать такого жилья.

В отличие от приватизированной квартиры, в случае с муниципальной за долгами очень тщательно следит администрация населенного пункта. Зачастую жильцам даже не приходится ничего делать – не выполняющего свои обязательства человека выписывают принудительно без лишних напоминаний об этом.

Несмотря на сказанное выше, полностью игнорировать факт накопления задолженности нельзя. Рекомендуется при первой возможности уведомлять о возникающей проблеме администрацию, иначе там могут понять ситуацию по-своему и разделят сумму долга на всех остальных жильцов.

Громкие застолья, постоянные ссоры и другие подобные проблемы не доставляют удовольствия остальным жильцам и могут рассматриваться в качестве основания для принудительного снятия с регистрации. Важно лишь доказать тот факт, что такие события – это не редкость.

Самый простой вариант, каждый раз, когда соседи по муниципальной квартире начинают вести себя излишне шумно, фиксировать данный факт на видео и вызывать полицию. Участковый не будет в восторге, но не отреагировать он тоже не сможет.

Каждый раз будет составляться соответствующий протокол нарушения общественного порядка. Как только их накопится достаточное количество (хотя бы штук 5), можно обращаться в администрацию и требовать выписать жильцов без их согласия.

Расторжение брака

В данном случае можно рассматривать не только расторжение брака, но и лишение родительских прав, а также любые другие ситуации, при которых люди перестают считаться родственниками.

В большинстве случаев, именно родственников прописывают в одной муниципальной квартире.

А это значит, что как только человек перестает быть родственником с точки зрения законодательства (например, при разводе), его можно попробовать выселить в принудительном порядке.

Проживание по другому адресу

Выше уже была описана ситуация с временной регистрацией и основанием для выписки она быть не может. Но нередко возникает другая проблема: человек официально прописан в муниципальной квартире, но фактически проживает по другому адресу. Причем, без оформления временной регистрации, что уже само по себе нарушает законодательство (п.1, ст.15.19.1 КоАП РФ).

Важно в данном случае другое. Если человек живет в другой квартире/доме, значит он не нуждается в муниципальной квартире. На этом основании его можно попробовать выписать.

проблема тут – доказать, что человек действительно проживает в другом месте.

Как только у человека, прописанного в муниципальной квартире, появляется собственное жилье, он автоматически теряет право на прописку и проживание в недвижимости, принадлежащей населенному пункту. Как следствие, это можно рассматривать как повод для принудительной выписки и выселения.

Чаще всего в такой ситуации человек выписывается добровольно. Муниципальное жилье редко отличается высоким комфортом и с ним ничего нельзя сделать, в отличие от собственной квартиры. Но если это не так – проблему можно будет решить в судебном порядке.

Лиц, которые отбывают наказание, а также те, кто пошел на срочную службу в ВС РФ, могут быть выписаны даже без обращения в суд. Однако сделать это может только собственник. В данном случае – муниципалитет.

Сложно будет убедить ответственных лиц заняться этим вопросом, так как помимо самого факта службы или лишения свободы что-то доказать будет затруднительно.

Но в теории, если доказательства все же будут, то проблему можно попробовать решить.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Как уже было сказано ранее, добровольная выписка из муниципальной квартиры – это очень простая процедура, при условии, что все делается правильно. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Как вариант, можно отправить онлайн заявление через портал «Госуслуги».
  3. Передать документы и заполнить заявление.

  4. Дождаться, пока в паспорт будет внесена вся необходимая информация.
  5. Получить паспорт с отметкой о выписке.

Если выписка производится в рамках одновременной прописки, то проставляется только одна отметка – о прописке.

Она автоматически предполагает тот факт, что из предыдущей квартиры человек выписался.

Для добровольной выписки потребуется только паспорт гражданина РФ. Иногда, возможно, еще и договор социального найма. А вот в том случае, когда одновременно с выпиской нужно и прописаться, то к этим бумагам следует добавить еще документы-основания для регистрации по новому адресу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о браке и так далее.

Для выписки потребуется заполнять соответствующее заявление. Готовить его заранее особого смысла нет. Проще заполнять на месте, особенно когда выписывающихся несколько, пока идет работы с одним клиентом, остальные как раз справятся с оформлением такого документа.

При добровольной выписке ни за что платить не нужно. Единственный нюанс – если снятие с регистрации производится при помощи доверенного лица, то потребуется доверенность на такого человека. Стоит подобный документ порядка 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Вся процедура занимает порядка 3-7 дней. В редких случаях – пару недель. Исключение составляют ситуации, когда человек снимается с регистрации находясь в другом городе. В таком случае, из-за необходимости пересылать документы между населенными пунктами, срок выписки может затянуться примерно до двух месяцев.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Чаще всего проблема возникает именно в том, что лицо, которое нужно выписать, категорически против этого.

Разумеется, человек не готов терять устраивающее его жилье, за которое, к тому же, нужно платить существенно меньше, чем за обычную квартиру (не говоря уже об аренде).

И при таких условиях остается только обращаться в администрацию и просить их инициировать судебное разбирательство.

Расходы и сроки

Никаких расходов для жильцов не будет. Даже госпошлину при обращении в суд платить не нужно, так как, фактически, иск подается не жильцами, а администрацией города-владельцем муниципального жилья.

А вот со сроками все намного сложнее. В такой ситуации сложно контролировать каждый этап процедуры и, предугадывая не особо большую заинтересованность муниципалитета в решении проблемы, можно предположить, что на весь процесс уйдет от 4 месяцев и до года.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Жилец муниципальной квартиры N, расположенной в населенном пункте B, регулярно нарушал общественный порядок.

Остальные жильцы обратились в администрацию и потребовали лишить нарушителя регистрации. В качестве оснований были предоставлены все необходимые документы.

Рассмотрев заявление, заявление было удовлетворено, так как исходя из предложенных доказательств, нарушения носили систематический характер.

Пример №2: Жилец муниципальной квартиры приобрел новое жилье, но записал его на свою супругу, которая не проживала вместе с ним в муниципальной квартире. По задумке нарушителя, он планировал тем самым сократить количество прописанных в его новой квартире лиц и уменьшить затраты на коммунальные услуги.

Однако по закону, имущество, приобретенное после заключения брака, является общей совместной собственностью мужа и жены, вне зависимости от того, кто числится владельцем. Кроме того, лицо, прописанное в муниципальной квартире, теряет право на регистрацию и проживание, как только обзаводится собственной жилой недвижимостью.

На этом основании человек и был выписан.

Процедура выписки из муниципальной квартиры, особенно если говорить о лишении регистрации без согласия прописанного лица, является очень сложной и неоднозначной. Многое тут зависит от администрации, повлиять на которую остальные жильцы практически никак не могут. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах. Они же могут представлять интересы клиентов в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/

Как выписать человека из неприватизированной квартиры – в 2020 году, без его согласия, в никуда, если он не платит, через суд

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека

Прописка — это обязательная регистрация места проживания граждан. При этом независимо от того, заселяется человек на конкретную жилплощадь или выселяется с нее, он обязан зафиксировать этот факт в государственных органах.

При этом процедура выписки может отличаться в зависимости от того, является ли квартира приватизированной или находится в собственности муниципалитета. Разница состоит в том, что в первом случае собственник принимает решение о том, чтобы вписать или выписать жильца. Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека.

Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям. Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья.

Нормы закона

Правила прописки или выписки граждан освещаются в Жилищном кодексе РФ. Порядок действий, сопровождающий весь процесс, регламентируется законом ФЗ № 5242-1, действующим с 25 июня 1993 года. Также нелишним будет заглянуть в Правила регистрации, последняя редакция которых была выпущена в 2015 году.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия

Разберемся, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия. Если человек не хочет выписываться добровольно, то вариант один — через суд.

Суд может отказать в удовлетворении иска, если речь идет о нетрудоспособных или недееспособных гражданах, требующих постоянного ухода и лечения, а также лиц, находящихся на постоянном иждивении.

Чтобы выписать человека из квартиры без согласия, должны быть веские причины.

Например, если он не проживает по указанному адресу и не участвует в ведении домашнего хозяйства и оплате счетов, то главный квартиросъемщик имеет право выписать его из квартиры в судебном порядке.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания. При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.

Их может быть несколько:

  • наличие собственного жилища, в котором фактически проживает человек;
  • работа или учеба в другом городе;
  • уход за больным родственником или несовершеннолетним ребенком;

Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека. Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства.

Необходимые документы

Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

  • паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
  • документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки (лист убытия);
  • документы на квартиру (договор найма или ордер).

В случае, когда нужно выписать ребенка, вне зависимости от того, добровольное ли это решение, список документов будет отличаться. Поскольку государство внимательно относится к соблюдению прав несовершеннолетних, необходимо подтвердить факт того, что ребенок не попадет в неподходящие условия (как в моральном, так и в материальном плане).

Поэтому первоначально нужно обратиться в органы опеки с таким пакетом документов:

  • личные документы инициатора выписки, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • документы на недвижимость (той квартиры, из которой выписывается ребенок, и той, где регистрируется);
  • справки о жильцах обеих квартир;
  • лицевые счета обоих объектов недвижимости;
  • заявления от родителей или опекунов.

На рассмотрение вопроса Органам опеки отводится две недели. Если решение положительное, то его, наряду с другими документами, нужно передать в ФМС.

В этом случае список документов содержит:

  • решение органов опеки;
  • личные документы нанимателя жилья и ребенка;
  • документы на жилье (ордер, договор соцнайма);
  • лист убытия.

Органы опеки могут отказать в выписке, если будет установлено, что в новом месте регистрации ребенок окажется в худших условиях по сравнению с теми, в которых он находился раньше.

В никуда

Если квартира не приватизирована, то вне зависимости от того, кто является главным квартиросъемщиком, все родственники, прописанные по этому адресу, имеют равные права пользования объектом недвижимости.

И даже после того, как один из членов семьи перестал им являться, выписать его не так просто, даже если он не платит коммунальные платежи. В последнем случае эта обязанность ложится на плечи главному нанимателю.

Гораздо проще, если квартира была в собственности до того, как в ней прописался нежеланный теперь житель. Согласно 30 ст. Жилищного кодекса, собственник или наниматель имеет право предоставить жилплощадь в пользование на основании договора безвозмездного пользования. При этом разорвать данное соглашение можно в любой момент. Хотя и в этом случае без обращения в суд не обойтись.

Главное, предупредить человека о своем решении за месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом, и, спустя месяц после получения, ответчик должен освободить помещение. Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади.

Если он не платит коммунальные услуги

Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания. Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя.

Чтобы ничего не упустить из виду, нелишним будет заручиться помощью профессионального адвоката, который грамотно составит иск и подскажет, какие доказательства нужно еще приобщить к делу.

Обращение в суд

Если не удалось договориться о добровольной выписке, то придется обратиться в муниципалитет, поскольку в этом случае он является собственником жилища. При неугодном поведении объекта выписки, ему выдается письменное уведомление с предупреждением.

Если он не выполнит требований по устранению нарушений, следующим шагом станет воздействие на нарушителя через суд. При этом заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Кроме того необходимо представить следующий перечень документов:

  • исковое заявление (оригинал и копия для ответчика);
  • документы, указывающие на то, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг или ремонтных работ (счета, чеки);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если выписка происходит по причине расставания супругов);
  • свидетельские показания, подтверждающие нарушения со стороны ответчика.

Иск оформляется с указанием личных данных заявителя, включая адрес и паспортные данные, в обращении необходимо указать адрес судебной инстанции. Если ответчик нарушил какие-либо законы, в иске необходимо дать ссылки на законодательство.

Можно выписать человека и без его присутствия, например, если он находится в местах лишения свободы. Тогда в суде нужно предоставить копию приговора. Но существует риск, что после выхода на свободу бывший заключенный потребует восстановить прописку по старому адресу.

Другой случай — когда о местонахождении гражданина долгое время ничего неизвестно. Для выписки нужно собрать показания свидетелей, подтверждающие тот факт, что жилец не появляется по указанному адресу. Однако раньше срока признать человека отсутствующим нельзя, должно пройти не менее 5 лет с последнего появления в квартире.

Независимо от того, какие причины повлияли на решение выписать одного из жильцов, важно попытаться решить вопрос полюбовно, чтобы не привлекать свидетелей со стороны и избежать долгих судебных тяжб.

Здесь мы расскажем, что нужно для прописки.

Читайте в этой статье, можно ли выписать человека по доверенности.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как выписать и выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека
Многие граждане в недостаточной степени информированы о своих правах, касающихся проживания в муниципальном (не приватизированном) жилье, а в частности – о правах в области выселения из муниципальных квартир.

К самым распространенным вопросам следует отнести:

  • Как выписать человека из муниципальной квартиры, какие документы  нужно собрать и куда обращаться.
  • Возможно ли выселение гражданина без его на то согласия, по желанию бывшего супруга (супруги) либо властей.

Постараемся рассмотреть все нюансы, возникающие при выселении граждан из муниципального жилья.

Как выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия

Муниципальная квартира входит в состав собственности муниципального жилищного фонда, выступающего наймодателем и сдающего жилое помещение в аренду по договору найма. Наниматель – это прописанный и проживающий на данной жилплощади гражданин.

Как же поступить в случае, если нужно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, проживающего в ней? Ответы на эти вопросы, а также ответы на вопросы кого и как можно прописать в муниципальное жилье содержит в себе жилищное законодательство, в частности – Жилищный Кодекс.

Выселение и выписка из муниципальной ( не приватизированной) квартиры возможна при возникновении следующих обстоятельств:

  • когда жилец дебоширит и нарушает покой лиц, также проживающих в указанном жилом помещении;
  • если жилец на протяжении более полугода не осуществляет платежи за потребляемые коммунальные услуги. За неуплату коммунальных платежей наниматель выселяется вместе с семьей согласно решению суда. Отметим, что иные лица, проживающие в данном помещении, не должны уплачивать платежи вместо выселенного из квартиры жильца;
  • в случае использования нанимателем жилья не по назначению;
  • если состояние жилья ухудшилось по причине неправильной и недобросовестной эксплуатации жильцом;
  • граждане, находящиеся в разводе, но вынужденные жить совместно, имеют право выселить своего бывшего супруга, но лишь при соблюдении обязательного условия – наличии у него другого жилого помещения.

Выселение из муниципального жилья: план действий

Первое, что Вам нужно сделать – поставить в известность собственника жилья о неподобающем поведении жильца. Это необходимо для того, чтобы наймодатель отправил нерадивому жильцу официальное предупреждение в письменном виде.

Следующий шаг – составить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры в районный суд о прекращении права пользования жильем. Иск составляется и подается в суд по месту нахождения имущества, в нашем случае – городского жилфонда.

Для правильного оформления искового заявления лучше привлечь юриста, обладающего нужными знаниями в разрешении подобных дел, так как при составлении документов такого рода предварительно проводится правовой анализ, а сами дела о выселении требуют соблюдения индивидуального подхода.

После этого вы подаете иск в суд, предварительно собрав и приложив к нему всю документацию на жилое помещение. Суд проведет расследование, и если жалобы на жильца найдут подтверждение, он, даже будучи прописанным, будет выписан и выселен из квартиры.

Однако, следует помнить некоторые аспекты, это касается, например, длительного отсутствия жильца в муниципальной квартире. В статье 71 Жилищного Кодекса сказано, что временное отсутствие жильца не может быть причиной для его выселения.

Перечень необходимых документов

Помимо иска нужно предоставить суду описание обстоятельств, из-за которых человека следует выписать из муниципальной квартиры и выселить из нее. Заявитель прилагает к исковому заявлению документы, а именно:

  • копию заявления для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ о праве проживания в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из единого государственного реестра.

Нужно учитывать и то, что суды наделены полномочиями выписывать и выселять граждан «в никуда». Лицам, проживающим в муниципальных квартирах, надо ответственно относится и к самому жилью, и к своему поведению по отношению к другим проживающим. Существует достаточно большое количество правовых актов, регламентирующих право граждан на жилище.

По этой причине суд, в определенной степени, идет наперекор этому праву, значит, для принятия подобных решений необходимы очень веские основания. Кроме того, у любого гражданина есть право подачи встречного иска.

Необходимо знать о невозможности лишения права на прописку в муниципальной квартире жильца исправно и в срок выплачивающего все коммунальные услуги по арендуемому жилью, и не нарушающего правил пользования жильем.

Муниципальная квартира: судебная практика по делам о выселении

Выселение граждан из жилья по соцнайму без их согласия может производится только согласно решению суда. Если адрес регистрации ответчика точно не установлен, иск можно подавать по месту жительства. Суд не занимается непосредственно выпиской из жилого помещения, он только лишает самого права на проживание.

После принятия судом решения нужно обратиться в паспортную службу, так как выписка из муниципальной квартиры осуществляется гражданами самостоятельно.

По этой причине следует указать в своем иске, что ваше намерение состоит именно в лишение гражданина права проживания в квартире, а не в его выписке из квартиры, иначе дело попросту не станут рассматривать.

Заканчивая, хотелось бы отметить следующее: прежде чем совершить любое юридическое действие, выясните, какими нормами права оно регулируется, и какие последствия может повлечь. Если читатель не юрист, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который занимается вопросами данной отрасли права, в нашем случае – жилищным правом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-vypisat-i-vyselit-iz-municipalnoi-kvartiry-propisannogo-cheloveka-5a7f2c54482677dd562d9395

Как выписать человека из муниципальной квартиры: можно ли без его согласия через суд, если он (прописанный) не проживает по месту регистрации?

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека

/ Выселение / Полезная инструкция о том, как выписать человека из муниципальной квартиры

Любого гражданина можно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры, даже если выселяемый не согласен с таким решением собственника. Однако, этот процесс не такой легкий, но вполне реальный. Так как же выписать из муниципальной квартиры человека, если он, например, в ней длительное время не проживает?

Основания по закону для отмены прописки гражданина

Лишить человека прописки можно двумя способами: по его личному согласию или же в принудительном порядке, если жилец систематически нарушает определенные правила и нормы использования помещения.

На этапе решения «квартирного вопроса» обязательно предложите переселенцу мирное урегулирование спора, отправив ему досудебное письмо о выселении. Лишь при его отказе можно обратиться в суд.

Если прописанный сам согласен на отмену регистрации, то ему необходимо составить заявление и передать его в государственные органы. После прохождения процедуры заявитель добровольно утратит право на использование жилья.

Можно ли снять регистрацию без его согласия?

А вот если же прописанное лицо не согласно на снятие регистрации, то его можно выписать в принудительном порядке. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ это возможно, однако, только в судебном порядке.

Для выписки из неприватизированного жилого фонда обязательно должна быть причина. Одного лишь решения собственника или основного нанимателя недостаточно.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, и что для этого нужно сделать? Существует несколько этапов:

  1. Определение оснований и подготовка их документальных доказательств.
  2. Подача искового заявления в суд и получение решения.
  3. Передача судебного решения в государственные регистрационные органы.

Только после положительного решения суда регистратор примет от нанимателя или от собственника документы на принудительную выписку человека из квартиры.

План действий

Выписать гражданина, как мы упомянули выше, нельзя просто так. Обязательно должна быть причина для выселения. Основанием для снятия регистрации может стать государственная необходимость или некорректное отношение лица к жилью.

Если муниципальное жилье переводится в нежилой фонд, признается аварийным или передается под снос, то выселены будут все и в принудительном порядке. Суд будет полностью на стороне собственника, однако, государство в такой ситуации будет обязано выдать другое место для проживания всем переселенцам.

Решение вопроса через суд

А как выписать из муниципальной квартиры человека, если нет государственной необходимости? Сам собственник или наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выписке даже своего родственника, если последний:

Исковое заявление подается в местный орган суда вместе доказательствами одного из нарушений. Подтвердить основания для снятия регистрации можно с помощью показаний свидетелей, документов о разводе, лишении родительских прав, справок из правоохранительных органов.

Можно лишить прописки бывшего супруга, если квартира была выдана в аренду до брака. Дети тоже могут быть выселены, но только при наличии у них другого жилья.

Вместе с иском необходимо передать суду договор социального найма, справку о количестве зарегистрированных и документальные доказательства оснований для выселения.

Особенности, о которых стоит знать

Пожалуй, главная особенность выписки человека в принудительном порядке – это причина для снятия регистрации. Ведь лишить человека просто так права на жилье невозможно. Самое простое и распространенное основание для выселения – длительное проживание человека в другом месте.

Выселение прописанного человека

Причина для выписки может быть связана не только с тем, что гражданин не проживает по месту регистрации. Основанием для лишения права пользования недвижимостью могут стать:

  • Неоплата коммунальных услуг;
  • Прекращение родственной связи с нанимателем;
  • Поведение, которое может угрожать безопасности другим прописанным лицам или соседям.

Как правило, принудительно выписать можно человека, который имеет проблемы с алкоголем или с другими зависимостями. Также лишить жилья можно и бывшего супруга.

Доказать одну из таких причин для выселения несложно. Можно взять справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений. Достаточно будет и квитанций об оплате коммунальных услуг, на которых видно, что выселенец не принимал участия в оплате расходов за содержание жилья.

Если он не проживает

Из всех причин самый простой довод для отмены регистрации из любого типа недвижимости – это проживание жильца на другой территории.

Достаточно доказать суду, что человек не живет в муниципальной квартире, и этого будет достаточно.

Но есть одно условие: собственник или наниматель социального жилья не препятствовал никаким образом проживанию и свободному использованию помещения переселенцем.

Право на выписку человека, который проживает в другом месте, установлено статьей 83 Жилищного кодекса РФ. Как правило, выписать можно человека, не проживающего по месту регистрации сроком более одного года.

Подтвердить факт о том, что гражданин не живет по месту своей регистрации достаточно просто: можно пригласить двух свидетелей, которые напишут письменные показания. Также могут пригодиться и другие документальные доказательства.

Заключение

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры? Да, это можно сделать, однако, для этого должно быть веское основание. Выписаться гражданин может сам либо же по решению суда. Причины для снятия регистрации – это уклонение от обязательств по содержанию квартиры, проживание не по месту прописки, асоциальное поведение.

Помните, что суд не выписывает, а лишь выносит решение о прекращении гражданином права пользования муниципальным жильем. Подайте иск в суд, получите решение и отнесите его в регистрационные органы и после этого человек будет выписан.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.