Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Novostroy.su: Насколько востребованы у россиян квартиры «на котловане» для их последующей перепродажи? Почему?

Андрей Кириллов, представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп» (девелопер «Приморского квартала»), директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»: Доля инвестиционных сделок на рынке первичной недвижимости сегодня занимает порядка 20% от общего количества продаж. За последние полгода тенденция совершения таких покупок на рынке увеличилась. К примеру, в нашем проекте комфорт-класса «Приморский квартал» их доля выросла почти на 10%.

Стоит отметить, что в скором времени возможен еще больший прирост числа инвесторов. Такой сценарий может реализоваться благодаря принятию нового закона об НДФЛ, в силу которого минимальный срок владения для налогообложения начинают отсчитывать от оплаты ДДУ, а не с момента регистрации права собственности. Это позволит инвесторам продавать квартиры быстрее без дополнительных затрат.

Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development: Инвестиционный спрос на новостройки в этом году подогрела ипотека с субсидированной ставкой. Сокращение объема новых проектов привело к росту цен, что позволило вернуть часть инвесторов на рынок.

Разница между ценой покупки и ценой продажи за период строительства дома в среднем варьируется в диапазоне 25-30%.

В качественных проектах этот показатель может быть выше. Помимо строительной готовности, на стоимость квадратного метра влияют локация новостройки, транспортная доступность, квартирография проекта, наличие отделки и прочие факторы. К примеру, квартиры в проектах Glorax Development от стадии котлована до ввода в эксплуатацию прибавляют в цене от 20% до 60%, в зависимости от локации.

Яна Кадомцева, директор по продажам ГК «Полис Групп»: Для российского рынка покупка квартиры на котловане с дальнейшей перепродажей — один из оптимальных и безопасных видов инвестиции.

Около 30% клиентов на старте продаж в нашей компании планируют купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи и заработка.

Процент дохода от «покупки-продажи» недвижимости выше, чем многие инвестиционные инструменты.

Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг»: На рынке традиционно присутствует определенная доля инвесторов, которые приобретают квартиры на этапе котлована для их последующей перепродажи. В зависимости от проекта их доля варьируется от 5% до 50%.

Максимальная доля инвесторов наблюдается в точечных проектах около станций метро. Именно такие объекты можно выгодно и быстро продать на любом этапе строительства.

В целом, такой инструмент инвестирования по-прежнему актуален для части россиян.

Можно ожидать, что доля таких инвесторов несколько снизится из-за перехода на эскроу-счета и повышения начальной цены продаж, однако данная категория покупателей останется на рынке.

Novostroy.su: Какие лоты в связи с этим — лакомый кусок для инвесторов? А какие — неликвид?

А.К.: Наиболее удачные варианты для инвестиций – объекты, расположенные в популярных районах города, вблизи станций метро, с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой.

Транспортный фактор может добавлять до 20% к стоимости жилья на вторичном рынке.

Для инвесторов, приобретающих жилье с целью сдачи его в аренду, оптимальны небольшие лоты: студии и однокомнатные квартиры рядом с метро, так как по статистике они пользуются наибольшим спросом у петербургских арендаторов. Варианты для переуступки – квартиры в жилых комплексах, где предусмотрены развитые транспортная сеть и внутриквартальная инфраструктура, необходимые коммерческие и социальные объекты.

Р.С.: Наиболее высокодоходными объектами традиционно являются студии и однокомнатные квартиры, метражом до 40 кв. м. Они пользуются спросом как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Цены на такие лоты за период строительства вырастают больше, чем на другие квартиры.

Я.К.: Для инвестиции предпочтительно выбирать ликвидную локацию и надежного застройщика. Лучше всего квартиру бронировать в первый день старта продаж, когда цена еще минимальная. Чаще всего инвесторов интересуют квартиры небольших метражей на средних этажах с красивым видом. При этом наличие отделки будет преимуществом.

А.Н.: Для инвестирования максимально востребованы небольшие однокомнатные квартиры площадью от 31 до 38 кв. м. Такие объекты можно быстрее всего реализовать перед вводом дома в эксплуатацию. Сложнее найти покупателя на объекты большой площади – просторные одно- и двухкомнатные квартиры ввиду высокой цены такого предложения.

Novostroy.su: Укажите ТОП-5 локаций Петербурга, где можно выгодно купить недвижимость для перепродажи? От покупки в каких локациях стоит, напротив, отказаться?

А.К.: В этом отношении перспективными будут Приморский, Красногвардейский и Выборгский районы.

Р.С.: Стабильно высоким спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в пешей доступности от метро. Подтвержденные планы властей по запуску новых станций в перспективе 2-3 лет могут повысить стоимость недвижимости примерно на 5-10% и дополнительно стимулировать покупательскую активность».

Я.К.: Выгодно купить квартиру можно в районах с неплотной застройкой или на новых осваиваемых территориях. Сегодня популярностью пользуются: центральная часть города, Московский и Приморский районы. Но если купить квартиру в первый день открытия продаж, то под инвестицию подойдет практически любой район.

А.Н.: При выборе объекта для инвестирования стоит учитывать, в первую очередь, его локацию.

Быстрее всего реализуются квартиры в районах с развитой транспортной инфраструктурой – около станций метро, рядом с крупными транспортными узлами и т.д.

В частности, высокой популярностью пользуются квартиры в Кудрово и развивающихся районах вблизи центра города, таких как окрестности ст. м «Обводный канал», ст. м «Лесная», ст. м «Елизаровская», где сейчас реализуются проекты редевелопмента.

Novostroy.su: Насколько велик шанс обогатиться на «переуступках»? Как извлечь наибольшую выгоду при совершении сделки?

А.К.: Инвестиции в недвижимость в строящемся проекте комфорт-класса в популярной локации могут приносить до 10% годовых.

К примеру, квартиры, приобретенные в первой очереди жилого комплекса «Приморский квартал» на начальной стадии строительства за 3,7 млн рублей, на завершающем этапе продаются по цене 4,5 – 5 млн рублей.

Таким образом, доходность инвестиций в эти квартиры в разы превышает отдачу, например, от более рискованных вложений в ценные бумаги или валюту.

Я.К.: Большинство инвесторов как раз перепродают квартиры по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию. В этот момент цена квартиры самая оптимальная для того, чтобы ее продать.

А тем, кто хочет купить готовое жилье, выгоднее купить уступку, так как квартира уже готова и скоро сдастся, но цена на нее пока как на строящуюся недвижимость. Также можно продавать квартиру через полгода после старта продаж.

Тогда разница «сумма вложений» и «сумма продажи» будет оптимальная, при этом на рынке не успеет появиться множество аналогичных вариантов, которые составят конкуренцию.

Novostroy.su: Любые «спекулятивные» сделки на рынке недвижимости не особо приветствуются в РФ, исходя из налогового законодательства. Насколько проблематично сегодня не успеть продать квартиру до оформления ее в собственность?

Я.К.: Все зависит от стоимости, за которую клиент хочет продать квартиру. Если поставить адекватную рыночную цену или даже сделать ее немного ниже, покупатель найдется быстро.

А.Н.: У покупателя есть достаточно времени, чтобы успеть реализовать квартиру до подписания акта приема-передачи жилья с застройщиком. При грамотном планировании у инвестора есть от полугода до года для поиска покупателя на свой объект.

Novostroy.su: Как не остаться в долгах, совершая подобные сделки? Известны ли Вам такие случаи?

Я.К.: Сложно остаться в долгах, покупая квартиру для инвестиции. Выбирайте надежных застройщиков и ликвидные объекты, тогда никакой сложности не возникнет с перепродажей квартиры по переуступке.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interview/60-dokhoda-ishchem-samye-luchshie-kvartiry-dlya-investitsiy/

Какие квартиры популярнее всего на рынке недвижимости

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Нестандартное жилье нравится далеко не всем покупателям. Продавцам на вторичном рынке приходится снижать цену на него. Дисконт может начинаться от 10 процентов и доходить до 50 процентов. В то же время в новостройках “оригинальность” планировок и решений только приветствуется, и, соответственно, повышает цену на объект.

В любое время проектировщики экспериментировали с форматами жилья, но не все из них прошли проверку временем. В первую очередь это квартиры с сидячими ванными, которых, к примеру, на московском вторичном рынке не менее трех процентов из общего объема предложения. “Современный потребитель покупать такое жилье, конечно, не хочет.

Сидячая ванна для него – дикость. Но, вопреки этому, данные объекты очень быстро “вымываются” с рынка”, – рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Чаще всего эти квартиры приобретаются “на первое время”.

В среднем квартиры с сидячей ванной продаются на 10-15 процентов дешевле, чем такое же жилье со стандартным санузлом.

В 2,3 раза дешевле стандартных однушек продаются квартиры-гостинки, построенные еще в советское время. Они узнаваемы по очень маленьким (2-3 квадратных метра) кухонным зонам и крошечному санузлу с сидячей ванной. Жилая комната в них, как правило, размером всего 10-12 квадратных метров, но есть исключения – до 18 “квадратов”.

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

Гостинки нельзя назвать непопулярными. Напротив, эти квартиры быстро продаются и покупаются. Высокая ликвидность и обеспечивает им низкую цену. Но в среднем новый владелец такого жилья сам избавляется от него всего спустя три года.

“Совершая сделку по приобретению такого жилья, покупатель уже держит в уме следующую квартиру, прикидывая перспективы покупки полноценной жилплощади”, – отмечает Сергей Шлома.

Мечта советского гражданина – квартира над аркой – сегодня тоже не в цене. А все потому что качественные характеристики таких квартир не на высоте. Расположенные сразу над арками комнаты на поверку оказываются холодными.

Из-за того, что “арочные” помещения, по сути, находятся в соединении между двумя домами, в них лучше чувствуется вибрация, к примеру, от близлежащих дорог.

В итоге цены стандартной квартиры и квартиры с дополнительной комнатой над аркой сегодня на вторичном рынке практически не отличаются.

Владельцам недвижимости специалисты не советуют оригинальничать и с ремонтом. Отделка, выходящая за рамки стандарта, всегда показание к дисконту. Продать квартиру с оригинальным интерьером нередко удается только с хорошей скидкой, размер которой доходит до 30 процентов.

Что выгоднее в Москве: аренда или ипотека

Теряют популярность и сталинские “ампирные” дома. Особенно в изношенном состоянии, с деревянными перекрытиями и плохими коммуникациями. Покупатели не готовы мириться с минусами такого жилья, четырехметровыми потолками, которые не всегда к месту в современных интерьерах, отсутствием парковок и крошечными кухнями.

“В свое время это было самое престижное жилье в стране. Более того, в категории “элит” оно оставалось до середины 2000-х, несмотря на очевидные недостатки для современного потребителя”, – говорит Сергей Шлома.

Сегодня квартира в сталинском доме, и особенно в сталинской высотке, это скорее символ. Такой объект привлекает внимание, вызывает интерес, однако не всегда устраивает при ближайшем рассмотрении. При этом добротные сталинские дома, а также ведомственные дома, возведенные из качественных стройматериалов, не теряют в цене и продаются без скидок.

Примечательно, что в новостройках отношение к нестандартному жилью строго противоположное. Оригинальность планировки здесь только добавляет квартире стоимости, в первую очередь за счет дополнительной площади.

“Вряд ли кто-то из застройщиков станет проектировать двухуровневую двухкомнатную квартиру или однушку с собственной террасой. Нестандартные квартиры, как правило, большие.

Именно по этой причине они стоят дороже”, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”.

Квартиры евроформата уже давно неоригинальны, во всяком случае, для столичного рынка жилья

В Москве средняя стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса с террасами равна 245 тысячам рублей, те же квартиры без террас стоят 215 тысяч рублей за квадратный метр. Дороже стоят и двухуровневые квартиры. В одной из столичных новостроек такие квартиры стоят 449,4 тысячи рублей за “квадрат”, одноуровневые – 336,8 тысячи рублей за метр.

Причем два этажа в цене не только в новых объектах.

В Доме Наркомфина средняя стоимость двухуровневых квартир равна 804 тысячам рублей за метр, а если жилье расположено в один уровень, его стоимость дешевле уже на 40 тысяч за метр.

Заплатить больше придется и за окно в ванной, хотя такие квартиры пока в меньшинстве. В одном из столичных проектов эта опция добавляет 13 тысяч к цене каждого метра квартиры. Доплатить придется и за панорамное остекление.

А вот без доплаты можно получить квартиру евроформата, то есть с объединенной кухней-гостиной. А все потому, что такие решения уже перешли в разряд стандартных.

“Квартиры евроформата уже давно неоригинальны, во всяком случае, для столичного рынка жилья, где практически в каждом проекте новостройки, наряду с классическим, предусмотрено жилье с объединенной кухней-гостиной”, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Источник: https://rg.ru/2019/05/21/kakie-kvartiry-populiarnee-vsego-na-rynke-nedvizhimosti.html

Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Традиционно самым высоким спросом у арендаторов пользуются дешёвые квартиры на окраине, но рядом с метро. Такое жильё никогда не будет простаивать.

Лучше покупать квартиру в районах, где развивается транспортная инфраструктура. В Москве и Подмосковье для многих арендаторов важна пешая доступность беспробочного транспорта (станций метро, МЦК или МЦД).

Это один из главных критериев выбора. Но тут есть нюансы.

Например, в таких местах квартиры быстрее дорожают,— рассказала заместитель директора департамента аренды квартир агентства “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова.

По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.

Однако, уточнила Оксана Полякова, речь идёт о квартирах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от платформ. Что же касается жилья, которое находится дальше, то цена на него может вообще не измениться.

Кстати, не стоит обходить вниманием и загородную недвижимость. Хороший доход с аренды могут приносить не только квартиры в мегаполисах.

В нынешних реалиях пандемии особым спросом пользуется недвижимость за пределами крупных городов. Причём снимают её не только на долгий срок.

Сравнивая предыдущие две недели с аналогичным периодом прошлого года, мы заметили, что спрос на посуточную аренду загородных объектов в Московской области увеличился на 46%, а интерес к квартирам в Москве, напротив, снизился на 15%.

При этом самый большой интерес к туристической аренде жилья за городом был замечен в Татарстане, Челябинской области и Башкортостане, а квартир — в Екатеринбурге, Новосибирске и Махачкале, — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды сервиса “Авито недвижимость” Артём Кромочкин.

Если говорить про пригород, то там большим спросом у арендаторов пользуются частные дома, а не квартиры. На жильё в многоэтажках не распространяется ажиотажный спрос, связанный с последствиями пандемии. Плюс квартиру за городом придётся сдавать гораздо дешевле. Цены могут быть на 30–50% ниже.

При этом цена отделки, к примеру, почти не изменится. Поэтому и окупаться такой объект будет намного дольше, — обратила внимание заместитель генерального директора fee-девелоперской компании “Kaskad недвижимость” Ольга Магилина.

Выгоднее всего вкладывать деньги в студии, а также в одно- и двухкомнатные апартаменты, расположенные в пешей доступности от метро. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК “РКС Девелопмент” Александр Коваленко.

Если говорить про столичный регион, то, по его мнению, лучше покупать жильё в Новой Москве либо Подмосковье рядом с метро и станциями МЦД. Цены на эти квартиры значительно ниже, чем в Москве, а транспортная доступность, если пользоваться общественным транспортом, такая же.

Если найти подобный вариант, то стоимость аренды жилья может быть сравнима с ценами внутри МКАД.

Жильё в новостройках изначально требует денег на ремонт. Если, конечно, квартира не сдаётся с готовой отделкой.

Кроме того, поясняет Оксана Полякова, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, квартиры в нём сдаются со скидкой до 15%.

Это может быть связано с определёнными неудобствами для арендаторов. Например, придётся слушать постоянный шум ремонта от соседей.

Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах. Тогда вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, коммуникации должны быть в хорошем состоянии, — подтверждает Оксана Полякова.

Цены на квартиры растут, а ставки по кредитам падают. В такой ситуации всё больше покупателей задумываются, а не взять ли жильё в ипотеку. Квартиру можно сдавать, а полученные деньги отправлять на погашение кредита.

По словам Оксаны Поляковой, тут следует учесть, что чаще всего арендная плата не покрывает ежемесячный платёж по ипотеке. Она помогает погасить его лишь частично.

К тому же у собственника появятся и дополнительные траты — ежемесячные расходы на содержание квартиры и налог с дохода от найма.

Взять ипотеку сейчас имеет смысл тем покупателям, кому жильё пока не нужно, но потребуется в будущем. Например, такой вариант нередко используют для решения квартирного вопроса в перспективе — “на вырост детям”.

Вообще, как инвестиция, недвижимость — это один из худших вариантов. Даже если квартира куплена без ипотеки. Люди забывают про инфляцию, амортизацию, расходы на ЖКХ, налог, необходимость косметического ремонта после каждого арендатора.

Если всё же рассматривать вложения в недвижимость, то лучше расширить поиск. Крайне странно, что ищут обычно именно жилую недвижимость. Коммерческая приносит в два-три раза больше денег и не требует ремонта.

Его всегда делает арендатор, — отметил эксперт рынка недвижимости “Академии управления финансами и инвестициями” Алексей Кричевский.

В плане доходности краткосрочная аренда становится более привлекательной. Отчасти это связано с повышением интереса к внутреннему туризму из-за пандемии коронавируса.

К тому же путешественники стали избегать многолюдных отелей в пользу отдельного жилья.

По словам Артёма Кромочкина, если сдавать квартиру посуточно, то сейчас можно получить прибыль в два-три раза больше, чем от долгосрочной аренды.

Правда, здесь большое значение имеет состояние квартиры.

Ценятся современный дизайн, продуманная планировка и красивые интерьеры — то, что позволяет выделить жильё из всего многообразия однотипных предложений.

Самые ликвидные объектыстудии и однокомнатные квартиры. Они традиционно пользуются спросом у туристов и сотрудников в командировках, — говорит Артём Кромочкин.

По его словам, для краткосрочной аренды желательно выбирать студии с высокими потолками. Это позволяет разделить квартиру на два уровня. Второй может использоваться под спальню, а первый — под кухню и пространство для отдыха. В таком случае жильё можно сдать дороже.

Также очень важно и место расположения квартиры. Если для сдачи на длительный срок хорошо подходит недорогое жильё на окраине, то для посуточной лучше выбирать дома рядом с туристическим центром города.

Долгосрочная аренда приносит в лучшем случае не более 4–5% годовых.

Если же сдавать квартиру посуточно, то это требует времени от хозяина, так как придётся заниматься вопросами заселения жильцов.

Как вариант — можно найти управляющую компанию, которая поможет получить большую арендую доходность — 7–8% годовых,— резюмировал управляющий партнёр компании RRG Денис Колокольников.

Источник: https://life.ru/p/1358069

Самые востребованные квартиры и в чём их секрет?

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Что представляет собой популярное жилье в Москве – вопрос весьма субъективный. Тем не менее, общие критерии все же имеются.О том, какие квартиры и почему пользуются наибольшим спросом у потенциальных столичных покупателей, рассказывают наши эксперты журнала Development Estate .

Городская резиденция Spires

Оценка параметров спроса на рынке жилья достаточно объемный вопрос и во многом зависит от стоимости, расположения и качественных характеристик объектов, считает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». Поэтомуначнем, пожалуй, с сухой статистики.

По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в комфорт-классе самым востребованным типом квартир в Москве оказались однокомнатные (35% сделок с начала 2019 года). Средняя площадь такого объекта составляет 39,5 кв. м, а средняя стоимость – 6,5 млн руб.

В бизнес-классе также больше всего было продано однокомнатных квартир (35% спроса). Их средняя площадь составила 41,4 кв. м, а стоимость – 9,1 млн руб. Впрочем, отрыв у «двушек» небольшой (34%). Средняя площадь такого объекта составила 64,0 кв. м, а стоимость – 14 млн руб.

В премиум-классе наиболее популярный вариант – двухкомнатная квартира (37% сделок) площадью 76,2 кв. м и стоимостью 30,9 млн руб.

ЖК «Вестердам»

Говоря о трендах, эксперты отмечают, что в демократичных сегментах, например, уже меньшей популярностью пользуются квартиры предельной минимальной и максимальной площади – то есть сохраняется покупательский запрос на рациональный подход в оценке затрат на приобретение жилья, его отделку и качество дальнейшего проживания.

«Квартиры минимального размера в 20-25 кв. м. уже не так привлекают покупателей как три-четыре года назад, – говорит Ольга Карпова, – сейчас практически все застройщики выстраивают свое предложение под спрос от стандартных площадей 33-35 кв. м».

По мнению эксперта, лоты с площадью более 80-100 кв. м также выходят за границы платежеспособного спроса – становится меньше клиентов, которые готовы сначала повысить бюджет покупки, а затем потратить дополнительные средства на чистовую отделку по сравнению с лотами меньшей площади и с более рациональными планировками.

Сегодня наиболее востребованными считаются квартиры европейского формата с объединенной кухней-гостиной. Их отличают оптимальные размеры с минимальными потерями площади на коридоры. В таких квартирах самые популярные на сегодняшний день планировки.

ЖК Любовь и Голуби

Оптимальной для проживания будет такая квартира, в которой «все комнаты изолированы и углы у них, как правило, прямые, что облегчает меблировку помещений, утверждает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

«Кроме того, большинство покупателей предпочитают жилье с просторными кухнями. В наших проектах мы учли эти пожелания и предложили покупателям свободные планировки, при этом периметр квартиры имеет правильные формы и достаточное количество окон, – говорит эксперт. – Мы также предложили уже готовые варианты планировок, где все комнаты изолированные и прямоугольные, площадь кухни – не менее 12 кв. м, без длинных и темных коридоров».

Какие еще квартиры пользуются большим спросом у москвичей. По мнению Натальи Козловой, у столичных жителей весьма востребованы квартиры с максимальным естественным освещением. Не случайно, скажем, в таких проектах, как жилой комплекс Big Time высота окон в некоторых квартирах достигает 2,1 м (в первую очередь на верхних этажах).

ЖК Big Time

В Городских резиденциях Spires в большинстве двух- и трехкомнатных квартир есть помещения сразу с двумя окнами. В такой комнате, во-первых, гораздо светлее, а во-вторых, если потребуется, ее можно разделить перегородкой на две части. Это может понадобиться, к примеру, когда в семье появится еще один ребенок.

«Таким образом, покупатели сегодня весьма практичны и рассматривают планировки с точки зрения возможных трансформаций такого жилья, – говорит эксперт. – Например, в проекте «Маяковский» мы как раз и предусмотрели квартиры-трансформеры, которые отличаются от прочих предложений в жилом комплексе своими габаритами, увеличенным числом оконных проемов, площадью остекления и расположением «мокрых зон», которые позволяют клиенту трансформировать их в другой формат квартир».

На популярности жилья играют многие застройщики, но особенно это заметно в дорогом сегменте. Здесь престиж локации – первейшее условии его продажи. Впрочем, некоторые компании идут еще дальше.

Например, «ИНТЕКО» в рамках коммерческого позиционирования своих проектов применяет интересную тактику по отношению к объектам разного класса, но расположенным в одной престижной локации, что позволяет подвигать один объект за счет другого.

ЖК WestGarden

В наиболее конкурентной локации Москвы – в Западном административном округе, у компании «ИНТЕКО» стартовали продажи сразу в двух проектах – «Вестердам» (комфорт-класс) и WestGarden (бизнес-класс). В первом квартиру можно приобрести от 165 000 руб./кв. м, а во втором – от 204 000 руб./кв. м.

«Таким образом, обеспечивается маркетинговая преемственность двух проектов разного класса, когда клиент имеет возможность не только выбрать комфортное жилье в престижной локации, но и при желании существенно улучшить качество жизни уже в проекте бизнес-класса например, с помощью привлечения дополнительных кредитных средств, – говорит Ольга Карпова. (В скобках заметим, что эксперты «ИНТЕКО» фиксируют в обоих комплексах устойчивый покупательский спрос на лоты в достаточно широком диапазоне от 40 до 70 кв. м).

Впрочем, тут речь идет о востребованности не просто отдельной квартиры, а целого жилого комплекса, но это уже тема отдельного разговора.

Подготовил Виталий Простаков

Понравиласьновость? Не забудьте поставить лайк, подписаться на канал инаписать свое мнение!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d4afe3cfc69ab00ae6c224f/samye-vostrebovannye-kvartiry-i-v-chem-ih-sekret-5db1555f4e057700b17ca106

Антирейтинг квартир — 2021

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые будут терять популярность в 2021 году

1599686sv\shutterstock

Пандемия и общее снижение доходов населения станут основными факторами, определяющими предпочтения покупателей квартир в 2021 году. Вместо многокомнатных дорогих лотов часть из них будет рассматривать загородное жилье. Также может снизиться интерес к квартирам на самых высоких этажах, которые, по оценкам экспертов, дороже на 20%.

Вместе с экспертами рынка жилья рассказываем о типах квартир, которые будут меньше привлекать покупателей в следующем году.

Неудачные и нефункциональные планировки

Покупатели квартир последние несколько лет с особенной тщательностью оценивают планировочные решения. Здесь действует правило: получить как можно больше «работающих» квадратных метров за свои деньги. Именно поэтому застройщики в рамках одного проекта часто представляют десятки планировочных решений.

Тренд на функциональные планировки в 2021 году усилится, а продать квартиры с неудачной планировкой будет все сложнее, считают эксперты.

Квартиры с плохой эргономикой уже сейчас теряют покупателя, особенно если такие недостатки неустранимы, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Неустранимы такие недостатки, как низкие потолки, длинные коридоры, темные углы и узкие ниши, в которых невозможно расставить мебель, прямоугольные комнаты также не позволяют «развернуться» с грамотной меблировкой. Маленькая кухня и один санузел в трехкомнатной квартире даже комфорт-класса уже кажется нонсенсом», — пояснила она.

Менее популярными в 2021 году окажутся объекты в старых домах с нефункциональной планировкой, согласен с ней руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Например, квартиры с маленькими кухнями и проходными комнатами. Сегодня это пережиток советского прошлого, и продать такие варианты с каждым годом становится сложнее.

Аналогичная ситуация с большими элитными квартирами, которые проектировались в 2000-х. Например, когда в огромной квартире (150 кв. м) всего три окна. Для современного покупателя, который привык к большим окнам, такие квартиры выглядят непривлекательно.

Квартиры без ремонта

Мейнстримом на рынке жилья стали квартиры с отделкой.

По данным экспертов «Азбуки жилья», в августе был поставлен месячный рекорд по продажам квартир с отделкой в границах Старой Москвы: они выросли на 65% в целом по рынку, а в бизнес-классе — на 73%.

Сейчас на лоты с отделкой, по разным оценкам, в столице приходится до 40% от общего объема предложения. По мнению экспертов, популярность квартир с отделкой в 2021 году продолжит расти, а без нее — снижаться.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Более того, отделка сразу включена в ипотечный кредит, что позволяет не тратить деньги на ремонт. «Постепенно — хоть и не в 2021 году — новостройки придут к тому, что квартиры перестанут сдаваться без ремонта. Только с white box или отделкой под ключ, это мировая практика», — считает Ирина Доброхотова.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами ( Fusionstudio\shutterstock)

Студии и малометражки

Из-за пандемии COVID-19 в 2020 году пошатнулась и популярность студий, а в следующем году она может снизиться еще сильнее, считают эксперты. Такие квартиры хорошо подходят для проживания одного человека, но часто в студиях живут пары или даже семьи с детьми, а после перехода на удаленку работать в таких условиях оказалось непросто.

«Поэтому при аренде квартиры, а далее и при покупке, клиенты все чаще интересуются планировками, где можно выделить отдельные пространства для работы. Либо же предпочтения будут отдаваться проектам с коворкингами в составе — такие примеры уже есть на рынке», — рассказала эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

По ее словам, если в семье сразу несколько членов будут работать даже несколько дней в неделю дистанционно, то в конечном счете это потребует расширения жилплощади.

Тренд на покупку квартир с отдельным рабочим пространством получит свое развитие не раньше второй половины 2021 года.

«Для того чтобы купить квартиру с большей площадью для работы на удаленке, покупатели чаще буду рассматривать более удаленные районы города — это позволит расширить пространство, сохранив бюджет», — полагает аналитик ЦИАН.

Сейчас доля студий в общем объеме продаж невысока. По оценкам ЦИАН, на квартиры и апартаменты площадью до 30 кв. м в 2019 году пришлось 7,2% сделок, в 2020-м — 7,9%. По данным bnMAP.pro, в Москве спрос на лоты площадью менее 30 кв. м составляет около 11% в комфорт-классе и порядка 6% — в бизнес-классе. Основной спрос все-таки распределяется на квартиры от 30 до 70 кв. м

Слишком большие квартиры

Наравне со студиями снизится популярность слишком больших и дорогих квартир (150–200 кв. м). Вместо них покупатели будут выбирать загородные дома, считают эксперты.

«По моим наблюдениям, в условиях ухудшения эпидемиологической обстановки и снижения уровня доходов интерес некоторых целевых покупателей таких объектов сместился в сторону загородного жилья.

В особенности уже готовых коттеджей со всеми подведенными коммуникациями.

Такой вариант проживания представляется людям более комфортным и безопасным», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Похожая ситуация будет наблюдаться с эксклюзивными квартирами, которые утратили популярность в последние два года. Речь идет об эксклюзивном или вычурном ремонте (например, когда в интерьере присутствует много золота, колонн) и необычной планировке. (к примеру, сауна вместо санузла или комната-кинотеатр). Найти покупателя на такие лоты становится все сложнее.

Завышенные ценники

Квартиры, которые сложно продать во все времена, — это переоцененные лоты, и 2021 год в этом плане не станет исключением.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сейчас около 35% объектов на московском рынке вторичного жилья не находят покупателей как раз из-за завышенной цены предложения.

Такие лоты висят в объявлениях месяцами, и в итоге продавец вынужден либо снизить цену, либо снять его с продажи.

«Объекты, которые традиционно практически не привлекают внимания покупателей, — переоцененные продавцами квартиры вне зависимости от их комнатности и состояния.

Кроме того, в связи с последними событиями платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в целом ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру», — пояснил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».

Квартиры, которые сложно продать во все времена, — это переоцененные лоты, и 2021 год в этом плане не станет исключением ( 1599686sv\shutterstock)

Квартиры на самых высоких этажах

Москва все больше и больше растет вверх. Домами, в которых свыше 30 этажей, сейчас уже не удивишь.

С одной стороны, квартиры на верхних этажах впечатляют своим видом и низким уровнем шума, но с другой стороны, переплата за такое жилье может достигать 20%.

И большинство покупателей все-таки отдают предпочтение квартирам, расположенным преимущественно на этажах с 5-го по 15-й, отметил замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Предполагаю, что с учетом перенасыщенности рынка многоэтажными домами квартиры на высоких этажах утратят популярность, и покупатели будут отдавать предпочтение нижним этажам. Таким образом, недавно вышедший на рынок модный формат квартир с панорамным видом утратит свою актуальность и уступит место домам низкоэтажного формата», — прогнозирует он.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fca074c9a794761bf549c7d

Какие квартиры хорошо продаются?

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке

Действительно, почему одни квартиры, выставленные агентством или лично, продаются стремительно, а другие — наоборот, продаются месяцами или даже годами?

Давайте вернемся на 15-20 лет назад и посмотрим, как развивался рынок недвижимости.

В начале 2000 годов только начиналось строительство новых многоэтажных жилых домов, их количество исчислялось единицами, квартиры в них стоили дорого, но это было жилье нового формата, комфортное, сразу считалось элитным, независимо от месторасположения.

И конечно, через пару–тройку лет, выставленная на продажу в таком доме квартира просто улетала к новому собственнику за несколько дней.

Тогда же, полным ходом шла приватизация квартир, люди начинали понимать, что они могут улучшить свое жилье, не тесниться двумя семьями в квартире родителей, а разъехаться в квартиры меньшей площади, но отдельные. И, как результат, стали большим спросом пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире (комнаты в коммунальной квартире) стала намного выше, стоимости 1 кв.м. больших квартир. Заметьте, эта тенденция сохранилась до сегодняшнего дня.

Прошло еще 5-7 лет, на рынке строительства — бум, новые дома растут как грибы, 2010-2015 года раздолье для инвесторов, ни для кого не секрет, что на инвестировании в новые дома можно было заработать до 50% годовых. Что продавалось «влёт»? Студии от 20 до 30 кв.м.

, однокомнатные около 40 м2, инвестору даже не надо было тратиться на отделку квартиры, после сдачи дома квартиры улетали и так.

Вторичное жилье продавалось медленно, квартира должна была быть в хорошем состоянии и месторасположение ее, играло большую роль, так как квартиру хрущевско-брежневских времен покупали семьи со скромным достатком, а им важно: возможность сразу заехать в квартиру, сделав в ней косметический ремонт, наличие в пешеходной доступности детского сада, школы, поликлиники, магазинов и общественного транспорта.

Начиная с 2015 года, рынок недвижимости стал меняться. В городе построено очень много новых домов, жилых комплексов, а строительство продолжается. Сегодня, несмотря на то, что рост доходов населения не растет, спрос на новое жилье остается. Но:

    • Рынок насытился изобилием маленьких студий, для того чтобы их выгодно продать, инвестору надо потрудиться и сделать в них ремонт, обставить минимальным набором мебели – кухонным гарнитуром с электроплитой, кроватью или диваном, повесить светильники и т.д. В зависимости от месторасположения на таких студиях можно заработать примерно 10-20% годовых. Небольшие студии и однокомнатные пользуются постоянным спросом в пешеходной доступности от станции метро, высших учебных заведений города и крупных медицинских центров, такие квартиры хорошо сдаются в аренду.
    • Покупатели больших квартир, площадью от 50 м2 стали больше внимания уделять своему комфорту, а именно: отделке мест общего пользования (МОП) — входной зоны в жилой дом, наличию надземной и подземной парковки, современной детской площадки, ограждению прилегающей территории жилого дома, ландшафтному дизайну и так далее. Сейчас покупатель хочет жить в комфортной среде и при покупке оценивает стоимость квартиры исходя из тенденций современного мира. Заметим, что наличие рядом станции метро, детского сада, школы и поликлиники, уже не играет такую важную роль, так как практически в каждой семье есть автомобиль и, как правило, не один. Покупая квартиру площадью от 50 м2 важно учитывать все эти факторы, ведь в будущем наверняка квартира будет продаваться с целью увеличения площади, переезда в другой район или даже город.

    Итак, подведем итог, выделим несколько факторов, дающих возможность без особого труда продать квартиру:

    1. Квартира на вторичном рынке должна быть с отделкой, не требующей капитального ремонта.
    2. Студии хорошо продаются с отделкой и без нее, по линии метро, рядом с высшими учебными заведениями.
    3. Маленькие студии – однокомнатные в спальных районах конкурируют друг с другом, и чем лучше отделка и мебель, тем быстрее продается квартира, при практически одной ценовой категории с конкурентами.
    4. Квартиры от 50 м2 должны быть в хорошем состоянии и расположены в домах или ЖК, имеющих отличную от других прилегающую территорию, наземную/подземную парковку, охрану и так далее. Не забывайте, комфортная среда обитания – тренд настоящих и будущих лет.
    5. Конечно, есть перечень домов, квартиры в которых пользуются спросом всегда! Приведу примеры, и Вы поймете, что я имею в виду: дома «приписанные» к лучшим гимназиям города, ЖК «MILK House», «Болгарский дом», ЖК «La Grande» и тому подобное.

    Нашим новым клиентам иногда кажется, что специалисты по недвижимости задают много вопросов «не по теме». А ведь только таким способом риелтор может выяснить у Вас, что важно именно Вам в данный момент, что для Вас – комфортная среда проживания.

    Приобрести квартиру определенных квадратных метров не сложно, важно при покупке предусмотреть комфортные условия жизни в новой квартире, соответствующий Вашим представлениям, и конечно, учесть возможность продажи квартиры через несколько лет.

    Опытные риелторы подскажут Вам плюсы и минусы приобретения жилья в данном месте, жилом комплексе, микрорайоне, исходя из Вашей потребности – проживания или инвестирования.

    Будем рады проконсультировать Вас, помочь с приобретением квартиры, рефинансированием ипотеки, по любому вопросу, касающемуся рынка недвижимости.

  • Источник: https://anpalitra.ru/realtor/11/kakie-kvartiry-khorosho-prodayutsya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.