Кто покупает квартиры в новостройках

Квартира в новостройке: кто покупает и зачем? – Аналитика

Кто покупает квартиры в новостройках
Тенденции рынка недвижимостиНовостройки17/05/2016

Эксперты ГК «Лидер Групп» – одного из крупнейших застройщиков РФ – проанализировали структуру сделок в своих проектах Московского региона с точки зрения цели покупки. В результате исследования эксперты выяснили, что почти каждая четвертая квартира приобретается сегодня как вторая недвижимость, в которой собственник не собирается проживать постоянно.

На сегодняшний день в большинстве случаев квартира в новостройке по-прежнему приобретается как основное жилье. Около 75% покупателей планируют проживать в купленной квартире постоянно.

Среди них есть как те люди, кто ранее не имел собственной недвижимости, так и те, кто улучшает свои жилищные условия либо переезжает в Подмосковье из других регионов России.

Остальные 25% сделок совершаются либо со спекулятивной целью, либо в качестве «второго» жилья, которое планируется для сдачи в аренду или для проживания детей после достижения ими совершеннолетия.

Первая покупка

Большинство покупателей, почти 40%, приобретают собственную квартиру впервые. Как правило, это молодые люди, проживающие в Москве или Подмосковье, в возрасте от 20 до 30 лет, которые уезжают от родителей и начинают жить самостоятельно, а также молодые семьи.

Данная категория покупателей не располагает большими денежными средствами и многие не имеют возможности взять большой ипотечный кредит, поэтому приобретают в основном самые недорогие предложения – студии и однокомнатные квартиры.

«Для того, чтобы начать «новую» жизнь и приобрести отдельное жилье в Подмосковье сегодня потребуется всего 2 млн рублей, – рассказывает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона Дмитрий Пантелеймонов.

– Этих денег вполне хватит на компактную студию в новостройке в ближнем Подмосковье».

Тем не менее, среди покупателей «первой квартиры» есть и семьи со стажем, проживающие до этого с родителями. Поводом к отделению, как правило, служит рост доходов обоих супругов. При этом люди стараются приобрести сразу большую квартиру, используя для этого ипотеку. Эта категория покупателей обращает внимание на двух- и трехкомнатные квартиры.

Улучшение жилищных условий

Примерно каждый пятый покупатель сегодня улучшает свои жилищные условия: вместо имеющегося жилья, а чаще всего это небольшие квартиры в хрущевках или старых панельных домах, приобретают более просторные двух- и трехкомнатные квартиры в современных монолитных жилых комплексах.

В большинстве случаев это люди, которые не имеют достаточно средств на доплату, поэтому расширение жилплощади осуществляется за счет переезда из дорогих московских районов в новостройки Области. «Часто подобное решение принимается в связи с рождением детей в семье, – поясняет Дмитрий Пантелеймонов.

– В этом случае, количество комнат и метраж становятся приоритетнее, нежели проживание в центре столицы. А дополнительным аргументов в пользу Подмосковья становится экологический фактор, который для семьи с ребенком является также одним из ключевых.

»
Средний бюджет покупки при подобных сделках составляет около 5-7 млн рублей.

Переезд из других регионов

Около 15% квартир приобретают жители из других регионов России, которые планируют в ближайшее время переехать в столичный регион. Причем это могут быть как одинокие молодые люди, которые уезжают «покорять» столицу, так и целые семьи. Как правило, данный круг покупателей приобретает наиболее доступные по цене квартиры.

Ведь доходы населения в среднем, в большинстве других регионов нашей страны существенно меньше, чем в столице, да и сама недвижимость, средства, от продажи которой и являются основным капиталом для покупки новостройки в Подмосковье, также стоят дешевле. Таким образом, средний бюджет покупки варьируется от 2 до 4 млн рублей.

Вторая недвижимость

Порядка 10% покупателей недвижимости на первичном рынке Подмосковья приобретают квартиры для того, чтобы «отселить» своих взрослых детей или, наоборот, перевезти поближе к себе пожилых родственников.

Реже их приобретают для собственного «сезонного» проживания, те, кто большую часть года проводит загородом в коттеджном поселке. В качестве второй недвижимости в данном случае приобретаются в основном «однушки».

Большинство сделок данная категория покупателей совершает в бюджете до 3 млн рублей.

Инвестиции

Каждая 10-я сделка – инвестиционная. Даже в нынешней кризисной ситуации, когда стоимость квартир уже не растет стремительными темпами, люди расценивают недвижимость как надежный инструмент для сохранения своих накоплений.

Конечно, число инвестиционных сделок сильно меняется в зависимости от стадии строительства жилого комплекса. «До 80% подобных покупок обычно совершается на старте продаж, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов. – И всего 1-2% на стадии прохождения проектом госкомиссии.

»
Как правило, те, кто хочет сохранить свои сбережения и заработать на перепродаже квартиры в среднесрочной перспективе, приобретают наиболее «ходовые» лоты – студии либо небольшие «однушки», которые в дальнейшем можно будет быстро и легко продать.

Наиболее распространенный среди инвесторов бюджет покупки 2-2,5 млн рублей.

Арендные квартиры

Также среди сегодняшних покупателей новостроек можно выделить еще одну категорию – это те, кто приобретает квартиру исключительно для дальнейшей сдачи ее в аренду. Доля таких сделок составляет около 5% от общего объема продаж.

Так же как и «инвесторы», они приобретают самые дешевые и популярные среди арендаторов студии и «однушки» в бюджете от 2 до 2,5 млн рублей.

Однако в отличие от первых, будущие наймодатели предпочитают покупать квартиры в проектах точечной застройки либо расположенных в центральной части города в районах с хорошей транспортной доступностью рядом с остановками общественного транспорта.

Узнать подробнее о новостройках ГК «Лидер Групп» и способах покупки квартиры можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж ГК «Лидер Групп» по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

На правах информационного партнерства

Источник: https://www.mesto.ru/analytics/kvartira-v-novostroyke-kto-pokupaet-i-zachem.html

Откуда у людей такие деньги на покупку квартир в новостройках?

Кто покупает квартиры в новостройках

243 ответа

Последний — 24 декабря 2020, 01:18 Перейти

Научите!

Смотрю, как люди лихо покупают жилье и все в новостройках. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле, но ведь и покупают отнюдь не в старом фонде, не убитое, все в ЖК-новостройках с молодыми семьями, огороженной территорией, консьержками.

Пример, у мужа на фирме коллеги, даже не покрыв старые ипотеки, лихо пошли покупку двушки-трёшки, потому что еще напланировали детей и надо было скорее. У него никто там много не получает и давно никаких премий нет. А ведь надо еще ремонт сделать, мебель купить и все умудряются как-то.

У других тоже зарплаты обычные – не топ-менеджеры и не управляющие, даже не айтишники. У некоторых жёны еще сидят дома с детьми в декретах. Откуда, люди??? Научите!

Гостья

Сколько можно эти темы создавать? Ипотеку сейчас кому угодно дают. На кредитные деньги хорошо гулять.

Гостья

Сколько можно эти темы создавать? Ипотеку сейчас кому угодно дают. На кредитные деньги хорошо гулять.

Гость

Зачем вы считаете чужие деньги?! Люди работают, деньги с неба не капают. Идите лучше вкалывайте, а не на форуме в чужом кармане шарьтесь!

Гость

при этом больше всего настораживает “голые” стены и квартплата не из маленьких, помимо той самой ипотеки

Научите!

. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле,

Гость

Фиг знает, тоже об этом думала. С мужем неплохо зарабатываем, но как купить квартиру за 5 лямов не представляю. В нашем городе это средняя цена в новостройке.

Научите!

. Откуда у народа 6-10 лямов при Зп в 50-80??

Научите!

Я не создавала тему ранее. И не читала прежние. Просто накипело, хочу поговорить. Откуда у народа 6-10 лямов при Зп в 50-80?? Или еще ниже по стране?

Гость

мы купили кв в новостройке. трешку. в доме бизнес класса. я продала свою однушку убитую + сами копили деньги года 2 + его родители дали 3 ляма. кредиты не брали. на ремонт сейчас откладываем, надеемся без кредита опять обойтись

мышь+

Не факт. В Москве, во всяком случае, новострой дорог в любом виде, хоть бы и ДДУ. Если есть стремление сэкономить, то брать стоит именно вторичку. А что касается темы – ну, работают люди. Кто-то подработки берет. Ипотека, у родителей подзанять.

От 10% первоначального взноса банки кредитуют под недвигу, это не так уж прям капец, чтобы не мочь себе позволить.

Скажем, если хорошая двушка за 8-10 млн (что на этапе долевки более чем реально), то лимон иметь на руках и в целом быть платежеспособным – и вот тебе квартира

Гость

Так это получается на срок 20-25 лет и платеж ежемесячно больше 50 рублей.

А надо же еще машину обслужить, детей одеть, у кого-то сады платные, потому что пока с садами в новых районах проблемы, еда, коммуналка, какие-то процедуры по уходу за собой.

Откуда? Просто при таких заработках, которые у большинства. У нас же мало у кого реально хорошие зарплаты, да и люди не блатные, не имеются ввиду сыновья депутатов и т.п

Научите!

Смотрю, как люди лихо покупают жилье и все в новостройках. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле, но ведь и покупают отнюдь не в старом фонде, не убитое, все в ЖК-новостройках с молодыми семьями, огороженной территорией, консьержками.

Пример, у мужа на фирме коллеги, даже не покрыв старые ипотеки, лихо пошли покупку двушки-трёшки, потому что еще напланировали детей и надо было скорее. У него никто там много не получает и давно никаких премий нет. А ведь надо еще ремонт сделать, мебель купить и все умудряются как-то.

У других тоже зарплаты обычные – не топ-менеджеры и не управляющие, даже не айтишники. У некоторых жёны еще сидят дома с детьми в декретах. Откуда, люди??? Научите!

Гость

Так те, у кого зарплата 50-80 не покупают квартиры за 6-10 миллионов.

Гость

Те кто покупают себе квартиры обычно не являются зависимыми от общественного мнения и не зависимы от общества потребления. Такие люди не покупают каждый год новый айфон, не покупают брендовые шмотки в разы дороже таких же не бредовых, не тратят деньги на бесполезный отпуск и не едят в ресторанах втридорога….

Это кажется что этого не достаточно, но посчитайте сами, например муж и жена, которые не покупают кажду новую модель айфона экономят примерно по 70 000 рублей в год, на двоих 140 000 или 1-3 (в среднем 2) квадратных метра жилья в год.

“Не дорогой” отдых в жарких странах на двоих тоже обойдется от 70 000 до 200 000 в среднем, если два раза в год это еще от 1 до 7 квадратных метров жилья. Если раз в неделю тратить деньги на рестораны, то это еще несколько квадратных метров жилья в год и так далее и так далее.

Люди просто не пытаются казаться, они живут и поэтому могут покупать квартиры, в отличии от основной массы людей, которые завязаны на своем лично потреблении. Большинство людей хотят жить сегодня, поэтому им нужно все и сейчас, люди умеющие думать – думают. И думаю они о будущем.

Гость

Те кто покупают себе квартиры обычно не являются зависимыми от общественного мнения и не зависимы от общества потребления. Такие люди не покупают каждый год новый айфон, не покупают брендовые шмотки в разы дороже таких же не бредовых, не тратят деньги на бесполезный отпуск и не едят в ресторанах втридорога….

Это кажется что этого не достаточно, но посчитайте сами, например муж и жена, которые не покупают кажду новую модель айфона экономят примерно по 70 000 рублей в год, на двоих 140 000 или 1-3 (в среднем 2) квадратных метра жилья в год.

“Не дорогой” отдых в жарких странах на двоих тоже обойдется от 70 000 до 200 000 в среднем, если два раза в год это еще от 1 до 7 квадратных метров жилья. Если раз в неделю тратить деньги на рестораны, то это еще несколько квадратных метров жилья в год и так далее и так далее.

Люди просто не пытаются казаться, они живут и поэтому могут покупать квартиры, в отличии от основной массы людей, которые завязаны на своем лично потреблении. Большинство людей хотят жить сегодня, поэтому им нужно все и сейчас, люди умеющие думать – думают. И думаю они о будущем.

Гость

Вы каких то богачей описали. И айфон я не покупаю и отпуска нет, а на квартиру что-то накопить не могу. Не работает ваша схема. Про бренды вообще молчу.

Гость

Вы каких то богачей описали. И айфон я не покупаю и отпуска нет, а на квартиру что-то накопить не могу. Не работает ваша схема. Про бренды вообще молчу.

Гость

Ага щааас, у всех шубы-айфоны, это в хрущах пятиэтажных с обычными смартфонами, без авто или какая-нибудь эконом. И отдыхать тоже ездят, вы не поверите но

Непридуманные истории

мышь+

Так головой думать надо, где жить будешь.

Если человек еще со студенчества понимает, что волшебник не прилетит и жилье не подгонит, то работать идут еще до окончания, и откладывать начинают тоже раньше, чем среднестатистический гражданин, который в 22 идет работать на начальные позиции. При наличии головы на плечах случайно не залетишь, а если и так, то не родишь. Как и машину не купишь, если она приносит убыток, а не прибыль

Гость

Вы каких то богачей описали. И айфон я не покупаю и отпуска нет, а на квартиру что-то накопить не могу. Не работает ваша схема. Про бренды вообще молчу.

Гость

я вас умоляю никто заранее не откладывает.

Гость

вот и пишу выше, что как ни откладывай. Не работает эта , мол бедные не экономят а богатые копеечку к копеечке

Гость

мы купили кв в новостройке. трешку. в доме бизнес класса. я продала свою однушку убитую + сами копили деньги года 2 + его родители дали 3 ляма. кредиты не брали. на ремонт сейчас откладываем, надеемся без кредита опять обойтись

Гость

вот и пишу выше, что как ни откладывай. Не работает эта , мол бедные не экономят а богатые копеечку к копеечке

Гость

————————– Вы знаете. Экономия тоже свое дает. Мы вот с мужем живем в его однокомнатной 6 лет. Я свою двушку в спальном районе сдаю. Зарплаты складываем и копим – отдыхать очень бюджетно всегда, снимаем квартиру на море и так живем.

Вещи ну покупаем но тоже шубу я пока себе не купила)) так вот в этом году хотим продать ту однушку ,в которой живем, и с доплатой двушку хорошую купить. Нет, в новостройке не потянем, но и не хрущ – приличную хотим и возле метро. Вроде накоплений на доплату должно хватить! Зарплаты у нас не большие (ну не нищие но совсем скромно).

Я уже так давно об этом мечтаю, что готова была экономить, очень хочу квартиру хорошую, а не эту клетку. А были б получше зарплаты, то и в новостройке купили бы))))))))))))))))

Гость

Ничего не понятно…

Новые темы

Гость

Богачей? Я говорю про средний класс в лучшем случае. А вы, судя по вашему описанию, нищая. Встаньте в очередь на квартиру, лет через 20 получите от государства…

Гость

————————– Вы знаете. Экономия тоже свое дает. Мы вот с мужем живем в его однокомнатной 6 лет. Я свою двушку в спальном районе сдаю. Зарплаты складываем и копим – отдыхать очень бюджетно всегда, снимаем квартиру на море и так живем.

Вещи ну покупаем но тоже шубу я пока себе не купила)) так вот в этом году хотим продать ту однушку ,в которой живем, и с доплатой двушку хорошую купить. Нет, в новостройке не потянем, но и не хрущ – приличную хотим и возле метро. Вроде накоплений на доплату должно хватить! Зарплаты у нас не большие (ну не нищие но совсем скромно).

Я уже так давно об этом мечтаю, что готова была экономить, очень хочу квартиру хорошую, а не эту клетку. А были б получше зарплаты, то и в новостройке купили бы))))))))))))))))

Гость

, какие-то процедуры по уходу за собой.

mladsor

По уши в кредитах и ипотеках.

мышь+

Не факт. В Москве, во всяком случае, новострой дорог в любом виде, хоть бы и ДДУ. Если есть стремление сэкономить, то брать стоит именно вторичку. А что касается темы – ну, работают люди. Кто-то подработки берет. Ипотека, у родителей подзанять.

От 10% первоначального взноса банки кредитуют под недвигу, это не так уж прям капец, чтобы не мочь себе позволить.

Скажем, если хорошая двушка за 8-10 млн (что на этапе долевки более чем реально), то лимон иметь на руках и в целом быть платежеспособным – и вот тебе квартира

Гость

————————– Вы знаете. Экономия тоже свое дает. Мы вот с мужем живем в его однокомнатной 6 лет. Я свою двушку в спальном районе сдаю. Зарплаты складываем и копим – отдыхать очень бюджетно всегда, снимаем квартиру на море и так живем.

Вещи ну покупаем но тоже шубу я пока себе не купила)) так вот в этом году хотим продать ту однушку ,в которой живем, и с доплатой двушку хорошую купить. Нет, в новостройке не потянем, но и не хрущ – приличную хотим и возле метро. Вроде накоплений на доплату должно хватить! Зарплаты у нас не большие (ну не нищие но совсем скромно).

Я уже так давно об этом мечтаю, что готова была экономить, очень хочу квартиру хорошую, а не эту клетку. А были б получше зарплаты, то и в новостройке купили бы))))))))))))))))

Гость

С вашим мировосприятием у вас точно все получится!

Гость

Вы конечно молодцы. Но люди говорят – мы все сами, мы экономим. А потом выясняется, что квартиру сдают.

ягода-колючка

. При доходе 50-80 на двои 100-160, ну скажем очень напряжно прикупить квартиру за 8-10 лямов с консъержами и т.д.

Источник: https://www.woman.ru/rest/medley8/thread/4931872/

Квартира в новостройке: подводные камни при покупке

Кто покупает квартиры в новостройках

При покупке жилья в новостройке мы рассматриваем два варианта — покупка уже сданного жилья в собственности застройщика или долевое строительство.  В обоих случаях встречается немало нюансов. О проблемах покупки квартиры в новостройке и их решениях расскажем в статье.

Эскроу-счет — новая защита от банкротства застройщика

Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья.

С 1 июля 2019 года изменены правила оплаты по ДДУ: введен эскроу-счет. Это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков до тех пор, пока строительство не будет закончено и дом не перейдет в эксплуатацию. Только после этого застройщик сможет забрать деньги.

Вот как комментирует сложившуюся ситуацию директор АН «Анкер» Александр Марин: «При покупке нового жилья мы разграничиваем две возможности.

Это может быть либо покупка уже сданного жилья, находящегося в собственности застройщика, либо покупка еще строящегося жилья, так называемое «долевое» строительство».

При этом Марин подчеркивает, что долевое строительство часто сопряжено с риском: «Несмотря на то, что застройщик обязан страховать объект и этим обеспечить гарантию возврата средств покупателю, на деле при банкротстве застройщика покупателя ждет очень долгое ожидание средств, возможно, что свои средства он получит не в полном объеме. Понимая такое несовершенство долевой системы, наше государство с нового года в законодательном порядке отменит заключение договоров долевого участия с покупателями. С нового года сделки такого плана будут проводиться только через банк».  

Теперь при банкротстве застройщика дольщики не потеряют деньги. Средства сохранятся на эскроу-счете независимо от результатов строительства, так как теперь застройщик тратит на строительство не деньги покупателей, а кредитные средства.

Если застройщик банкротится, то у клиента есть два варианта. Первый — сохранить средства на эскроу-счете, и через суд истребовать получение жилья или совместно с другими дольщиками найти нового застройщика и закончить строительство. Второй вариант — забрать деньги и купить новую квартиру.

Важно! Старая схема ДДУ не исчезнет с рынка еще несколько лет — пока все текущие договоры не будут исполнены. Если договор ДДУ заключен до 1 июля 2019 года, то дольщик получит квартиру по нему.

Что проверить перед покупкой жилья в сданной новостройке

В новостройках, которые уже сданы, проблем гораздо меньше, чем во вторичном жилье. Тут не понадобится полная проверка собственника и истории владельцев, как в случае с жильем на вторичном рынке. Но терять бдительность не следует. Вот главные этапы проверки для покупателей квартиры в новостройке:

  1. Проверить разрешительную документацию и репутацию застройщика

Запросите документы с разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Особое внимание обратите на совпадение адреса участка и всех характеристик дома. Эти данные должны соответствовать информации из проектной декларации.

Обратите внимание на репутацию застройщика: сколько домов он построил, были ли проблемы на других объектах, кто стоит за застройщиком — дополнительно проверьте учредителя на надежность.

  1. Встретиться с застройщиком в новостройке и осмотреть квартиру

Не подписывайте договор приема-передачи до детального осмотра квартиры. Если подпишете акт не глядя, рискуете получить квартиру с несоответствиями или недоработками, а претензии предъявить уже будет затруднительно. Что проверить:

  1. Соответствие площади — если площадь окажется меньше заявленной в документах застройщика, можно требовать компенсации за нехватку квадратных метров;
  2. Соответствие планировки квартиры проектной документации;
  3. Соответствие пункту договора «Характеристики объекта» — ровные стены и пол, рабочие коммуникации, целые стеклопакеты, двери плотно закрываются;
  4. Состояние общедомового имущества — лифт, лестничные площадки, общие инженерные системы.

Все найденные недочеты записывают в лист осмотра и прикладывают его к акту приема-передачи. Если вы сразу не подпишете акт, застройщик начнет устранять выявленные недочеты. Это может нарушить срок передачи квартиры по договору. В таком случае можно требовать неустойку за просрочку.

«Что касается уже сданных объектов, то здесь в важных вопросах покупатель защищен. – продолжает Марин. – Покупателю не надо проводить многоступенчатую проверку собственника, как в ситуации с покупкой вторичной недвижимости.

Здесь ему достаточно двух документов – о том, что дом сдан, и о том, что застройщик является собственником квартиры. Сделка купли/продажи в случае с новым жильем может проходить даже в офисе застройщика без поездки в МФЦ.

Однако покупатели должны быть внимательны к документации и обещаниям застройщика. Перед сделкой проводится процедура – приема/передачи. Покупатель должен внимательно осмотреть жилье, прилегающую территорию и в акте указать, что именно требует доработки.

Нередки случаи, когда уже после покупки покупатель сталкивается, например, с проблемной канализацией, которую застройщик обещал доработать на словах. Все должно быть закреплено документально».

  1. Проверить вид разрешенного использования объекта недвижимости

Также не стоит забывать о проблемах с ВРИ земельного участка. «Также есть нюансы, когда застройщик строит многоквартирный дом на земле ИЖС, предназначенной только для индивидуального жилья.

Были случаи, когда застройщик продает построенные на такой земле квартиры как долю в доме, естественно на порядок ниже рыночной стоимости.

А потом суд выносит решение о незаконной постройке и сносе дома», – делится случаем из практики Марин.  

Чтобы проверить соответствие ВРИ, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство. В ней должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или строительства многоэтажного дома». Если указано что-то другое, то застройщик должен переоформить документы.

Заказать выписку можно через интернет-сервис ЕГРН.Реестр за 30 минут или лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.  

Помните: проверка квартиры в новостройке перед покупкой убережет от потеренннего времени, денег и судебных разбирательств!

Заказать выписку для проверки земельного участка под строительство прямо сейчас.

Елизавета Кобрина  

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kvartira-v-novostroyke-podvodnye-kamni-pri-pokupke

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Кто покупает квартиры в новостройках

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru; 
  • Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.

    ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 

  • Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП; 
  • Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП.

    Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости; 

  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП; 
  • Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП; 
  • Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи; 
  • Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; 
  • Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки; 
  • Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; 
  • Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП. 

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» – уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.