Нотариальный отказ от покупки доли

Содержание

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) 2021

Нотариальный отказ от покупки доли

6 756 просмотров

При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовое уведомление о вручении, возвращенное почтой.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр.

Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи.

Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде.

Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Форма

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

В заявлении указываются следующие данные:

  1. Наименование нотариальной конторы.
  2. Название документа.
  3. Город, дата составления отказного заявления.
  4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
  6. Сноска на статью закона.
  7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
  8. Дата подпись и расшифровка фамилии.
  9. Нотариальная надпись.

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества.

Пример. Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2021

Ниже представлен образец отказного заявления:

Скачать образец отказа от преимущественного права выкупа доли квартиры

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire/

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки

Нотариальный отказ от покупки доли

/ Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в [current_date format=’Y’]

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью.

В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

  1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
  2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

  1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
  2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/otkaz-ot-prioritetnogo-prava-pokupki-doli.html

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Нотариальный отказ от покупки доли

Алексей Комаров: К дарению не применяется, например. То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников.

Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит. Если в течение месяца с момента доставки уведомления никто из сособственников не приобретет эту долю, то я вправе продать свою долю любому третьему лицу. Кто такое третье лицо? Я, например, собственник, вы сособственник, все остальные – третьи лица.

Если я говорю, что продаю за миллион, а заключаю сделку за полтора миллиона, то несколько лет назад Росреестр не регистрировал переход по таким сделкам. Но потом под напором практики такая нелогичная позиция пала, и сейчас если вы продавали за миллион, полтора, два, то вы можете продавать.

Главное, чтобы цена была не ниже цены, указанной в уведомлении сособственникам.

В.: Какие еще условия должны содержаться в данном уведомлении?

А.К.

: Закон здесь поплыл, толком ничего не понятно, написано, что должны содержаться условия о цене и другие условия. То есть даже не сказано, какие другие условиях. Существенные условия? Но если существенные условия, то тогда мне нужно практически всю сделку переписывать в этом уведомлении, которое я отправляю.

Все те условия, которые я в сделке заявляю, являются для меня важными, соответственно существенными. Какие другие условия точно нужно указывать, пока никто не знает, никаких разъяснений на этот счет я, например, лично не видел.

Поэтому все существенными условиями считают условия договора купли-продажи. А какие в купле-продаже существенные условия? Это цена, предмет (это объект соответственно), пишут еще, как правило, согласен продавец на рассрочку или нет, перечень лиц, имеющих право на проживание.

Все обходятся обычно этими четырьмя условиями, которые в уведомлении и указываются.

В.: Что собой представляет такой документ, как отказ от покупки?

А.К.

: С отказом вообще интересная ситуация. Если посмотреть статью 250 ГК РФ, то там про отказ вообще ничего не сказано. В статье лишь указано, что если я продаю долю, то я вас должен уведомить. После этого я жду месяц, если вы не приобретаете по цене и на условиях, указанных в уведомлении, то я вправе продать любому другому.

А если я хочу раньше продать, если вы говорите, что не хотите покупать, что я месяц могу не ждать? Оборот недвижимости очень живой, ждать он не любит. Зачем ждать месяц, если можно не ждать. И вот появилась такая форма как отказ от преимущественного права покупки. В случае отказа интересен вопрос, должен ли я вас все равно уведомлять, и если да, то как.

Закон говорит, что я должен вас уведомить только письменно, то есть стипулятивно, устно, я вас не имею права уведомлять. Возникает вопрос, а должен ли я всё равно вас письменно уведомлять или нет. Вопрос открытый.

Вы приходите в нотариальную контору и пишете, что на условиях вам известных отказываетесь от преимущественного права либо за определенную стоимость, либо, как часто пишут, на любых условиях и за любую цену. Вы передаете отказ продавцу, продавец прикладывает отказ к сделке и продает свою долю ранее 30-дневного срока, о котором говорит статья 250 ГК РФ.

Таким образом, сделка заключается, переход права собственности осуществляется. Я всегда на практике предлагаю всем тем, кто собирается продавать долю, и тем, кто собирается написать отказ, указать, что продавец уже письменно уведомил сособственника, и что отказник уведомление получил.

Я предлагаю в отказе писать, что «я надлежащим образом уведомлен и отказываюсь». Лучше указать в отказе конкретную цену, по которой отказывается сособственник покупать. Но оборот всё упрощает, и пока я таких громких конфликтов пока не слышал.

В.: Есть ли какая-то специфика у отказа несовершеннолетних?

А.К.

: Если несовершеннолетний отказывается от права, то в силу прямого указания в законе, отказ от права или отказ от имущества должен проходить согласование в органах опеки и попечительства, которые находятся в администрации соответствующего территориального образования.

Если, допустим, у меня доля 1/3, у вас тоже, и у вашего несовершеннолетнего сына 1/3, то для того, чтобы мне раньше продать 30-дневного срока, вы мне должны написать отказ вместе с сыном.

Если вы хотите такой отказ оформить, то вы должны идти в органы опеки и попечительства получать согласие на оформление такого отказа. При этом если я вам направлю письменное уведомление и подожду 30 дней, поскольку вы покупать не собираетесь, я могу продать без отказа и соответственно без разрешения органов опеки и попечительства.

В.: Правильно ли я понимаю, что собственник, получивший отказ, считается исполнившим свою обязанность уведомления?

А.К.

: По смыслу статьи 250 так и должно быть. Если вы пишете мне отказ, значит, в этом отказе указываете, что я вас уведомил. У нас в Санкт-Петербурге, как правило, когда отказы оформляются, то про уведомление ничего не пишут. Просто пишется, что «я отказываюсь от преимущественного права покупки за цену и на условиях, мне известных». Хотя я еще раз говорю, что с точки зрения закона правильнее писать, что сособственник надлежащим образом уведомлен о продаже и отказывается.

Если в дальнейшем он захочет правом своим злоупотребить, то он может сначала оформить отказ, потом после заключения сделки сособственником-продавцом выйти в суд и сказать, что уведомление не получал, как в статье 250 написано, и требовать перевода права собственности на себя. Или вот другая ситуация, например.

Я оформил отказ вам от преимущественного права покупки, после этого (были разъяснения Пленума Верховного суда №25) я могу свой отказ отменить, направив вам нотариально заверенное заявление по почте о том, что я отменяю данный отказ.

По общему правилу такой отказ будет считаться отмененным с момента доставки вам этого уведомления по месту вашей регистрации. После этого, если вы с этим отказом выходите на сделку, то вы фактически выходите без отказа, потому что отказ аннулирован.

По этому основанию сособственник признать сделку недействительной не может, однако также в течение трех месяцев может потребовать перевода права собственности на себя. Вообще такую сделку нотариусу и заверять нельзя, и Росреестр регистрировать не должен. Если вы будете продавать долю на недвижимость без согласия остальных собственников, то Росреестр приостановку сделает по регистрации перехода права собственности.

В.: Давайте подведем итоги

А.К.

: Итог заключается в следующем. Во-первых, в отказе указывайте, что лицо надлежащим образом уведомлено о предстоящей продаже и отказывается. Желательно в отказе хотя бы указать стоимость, за которую отказывается покупать. Так будет правильнее. Второй совет, когда вы будете отправлять отказы, то за отправлением уведомлений обращайтесь к нотариусу. В случае возникновения судебного спора нотариус выйдет в суд как третье лицо и засвидетельствует, что такие уведомления с таким содержанием действительно отправлялись.

При конфликте сособственников это очень сильно поможет, в случае если кто-то будет оспаривать получение определенного письма с определенным содержанием.

В.: Спасибо за ответ! Уважаемые зрители спасибо за внимание, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/248_sovety_notariusa_uvedomlenie_sosobstvennikov_o_prodazhe_doli_i_otkaz_ot_pokupki_doli/

Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Нотариальный отказ от покупки доли

» Купля-продажа квартиры » Отказ от покупки доли в квартире

4 323 просмотров

В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

Варианты подачи отказа

Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий.

Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца.

Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

  • Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
  • Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
  • Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.

отказа

Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

  • Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
  • Продавец – та же информация что и выше.
  • Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
  • Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
  • Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
  • Дата и подпись.

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно.

Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire/

Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

Нотариальный отказ от покупки доли

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

статьи:

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

  1. Получите согласие другого собственника – например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
  2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
  3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте.

    В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.

  4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

  1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли.

    Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.

  2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
  3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи.

    Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист.

Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

  1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
  2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.

  3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
  4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, – но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказаРасходы

Источник: https://pravo812.ru/useful/1405-skolko-stoit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-kak-otkazatsya-pravilno.html

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире – образец 2021 года

Нотариальный отказ от покупки доли

Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку.

Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется.

Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предоставления преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки предоставляется другим собственникам на основании ст. 250 ГК РФ. Если один из владельцев недвижимости решил продать свою долю, он обязан предварительно уведомить в письменном виде об этом остальных.

Какие важно учитывать тонкости:

  1. В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
  2. Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
  3. Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.

Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Варианты продажи доли в праве собственности

После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:

  1. Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
  2. Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
  3. Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.

Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.

Как оформить отказ от покупки доли в квартире?

Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.

2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки.

Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.

Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:

  1. Записаться на прием к нотариусу.
  2. Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
  3. Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.

После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.

и образец отказа

Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:

  1. Дата, место составления.
  2. Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
  3. Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
  4. Отказ от преимущественного права выкупа.
  5. Подпись и расшифровка.

В конце ставится подпись и печать нотариуса.

Скачать образец отказа от доли в квартире

Документы

При посещении нотариуса понадобится:

  • паспорт;
  • уведомление;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на недвижимость.

Расходы

За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

  1. Выставить долю на продажу и найти покупателя.
  2. Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
  3. Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Ответы юриста на частые вопросы

Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?

Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.

Что делать после получения отказа от второго владельца?

Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.

У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?

Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.

Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?

Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.

Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).

Заключение эксперта

  1. Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
  2. Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
  3. При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/otkaz-ot-preimushchestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2021 году

Нотариальный отказ от покупки доли

/ Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в [current_date format='Y']

Просмотров 848

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

 В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
  • адрес квартиры;
  • размер продаваемой доли;
  • цена доли;
  • фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
  • дата составления;
  • подпись сособственника, оформляющего отказ;
  • подпись и печать нотариуса.

Если сособственником по квартире выступает юридическое лицо, то вместо персональных данных в документ вносятся его уставные и учредительные сведения (наименование, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность руководителя). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к услугам нотариуса).

В качестве образца отказа может использоваться нижеприведенный документ, составленный в ответ на уведомление о продаже 14/25 доли квартиры по цене в 600 000 рублей:

Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

  • копии уведомлений, разосланных Продавцом;
  • чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
  • нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в квартире – не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Документ нужно правильно составить и заверить, причем если квартира имеет большое количество сособственников, процедуру понадобится провести многократно.

Далеко не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Ну а если возникают споры – не каждый готов их решать. Разумеется, в таком случае возникнут вопросы.

Не знаете, с чего начать оформление отказов от приобретения доли? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.