Нотариус дарственная

Содержание

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

Нотариус дарственная

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра.

    Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

  3. После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Оформление договора дарения у нотариуса

Нотариус дарственная

Согласно ГК РФ, при оформлении договора дарения граждане имеют право самостоятельно выбирать форму: либо простая письменная, либо с привлечением нотариуса в качестве независимой третьей стороны.

Если речь идет о незначительных подарках, иногда бывает достаточно даже устной формы.

Если же необходимо официальное оформление передачи прав собственности с занесением данных в государственные реестры, оформление дарственной проводится в письменном виде.

А для придания ей дополнительной юридической силы и получения правовой консультации при оформлении договора дарения стоит обратиться к нотариусу.

Важно! Если речь идет о дарении доли, прохождение нотариального оформления является обязательным. Даже если в договоре дарения фигурируют все 100% имущества (например, все дольщики дарят объект одному одаряемому лицу), все равно с таким документом нужно обратиться к нотариусу.

Юридическое значение договора дарения

С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:

  • Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
  • Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
  • Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
  • Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
  • Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
  • Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

  • Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
  • Квартиры или жилые помещения
  • Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
  • Частные дома
  • Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
  • Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

  • Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
  • Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
  • Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?

Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:

  • Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
  • Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
  • Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
  • Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

Стоимость состоит из трех компонентов:

  • Государственная пошлина за заверение. Она определяется в процентном соотношении от цены объекта и может уменьшаться в зависимости от степени родства и прочих параметров. Для каждой операции существует предельная сумма, выше которой пошлина быть не может установлена.
  • Нотариальный тариф. Это стандартная цена, которая устанавливается на уровне нотариальной палаты и едина во всех нотариальных конторах.
  • Услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг определяет сама нотариальная контора, исходя из экономических соображений. При этом на итоговой стоимости сказывается и объем полученных услуг.
Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества): детям, супругу, родителям, братьям, сестрам;другим лицам0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.  8 000,00р.
1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

Как происходит заверение данного документа нотариусом?

Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие права на объект.
  • Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  • При необходимости – согласие третьих сторон.

Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.

Скачать бланк договора дарения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-u-notariusa

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Нотариус дарственная
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Вместе с тем, к оформлению смены собственника квартиры, автомобиля или другого блага, предъявляется целый ряд требований. Их соблюдение обязательно к выполнению всеми участниками сделок.

Так, на практике, оформление договора дарения, выполненное с нарушениями, может повлечь недействительность перехода недвижимости к новому владельцу или породить притязания со стороны третьих лиц.

Какие документы необходимо подготовить для запуска процедуры дарения:

  1. Кадастровый паспорт. Обычно его получают в пакете остальных документов при покупке квартиры.

    Если его нет, нужно будет заказать в БТИ (дубликат по тарифу государственных услуг);

  2. Выписка из личного счета (книги), который ведется в домоуправлении;
  3. Документы, которые могут подтвердить отсутствие притязаний и других обременений (кредитных) со стороны третьих лиц;
  4. Паспорта участников сделки для проверки правильности внесения реквизитов;
  5. Если объектом передачи прав собственности на основе дарения является земельный участок, понадобится его кадастровый план;
  6. Если дарителем выступает юридическое лицо, потребуется представить учредительные документы.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Основы оформления дарения квартиры

По действующим законам (Гражданский кодекс), оформление сделки подразумевает безвозмездную передачу какого-либо ценного объекта (машины, квартиры) от одного человека другому. При этом нет обязанности такого отчуждения между родственниками. Передавать в дар можно между любыми людьми при наличии надлежащего соблюдения юридической процедуры.

Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной.

Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора.

Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).

Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте.

Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

Избранный метод смены собственника приемлем в среде родственников. Это дает право на получение серьезных вычетов. Сравнивая процедуру по разделу наследственной массы по стоимости, можно серьезно выиграть хотя бы в оплате государственной пошлины (ее размер определяется в процентах от суммы сделки).

В некоторых случаях родственники, посчитав свои будущие расходы, отказываются от принятия наследства по причине высокого налога, который им предстоит заплатить за квартиру наследодателя.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством.  К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Сотрудники федеральной регистрационной службы в установленные сроки проверяют представление одаряемым документы. Результаты проверки сообщаются в течение месяца.

При положительном результате проверки представленный договор дарения утверждается и регистрируется. Неодновременно с этим происходит изменение реквизитов собственника предмета дарения.

Одаряемому назначается время для прибытия за новым свидетельством.

Кризисные явления стимулируют граждан искать направления экономии. Так, большинство участников сделок с недвижимостью или автомобилями самостоятельно изучают законы и, в целом, неплохо ориентируются в оформлении передачи объектов с одновременной сменой права собственности.

  Любая современная сделка может сопровождаться привлечением целого ряда специалистов, которые оказывают профессиональную помощь за определенное вознаграждение. Если помощь имеет характер консультативной или заключается только в оформлении бумаг, то вполне логично, что такие услуги носят характер сомнительных.

Тем более, что порядок совершения и оформления сделок прописан в публичных законах.

Обращаясь к нотариусу, участники сделки гарантированно получают правильно заполненные документы.

Если на договоре дарения будет стоять виза нотариуса, это позволит исключить в дальнейшем притязания, в том числе и через суд, связанные с недееспособностью во время подписания соглашения.

Нотариус также обеспечит присутствие на сделке свидетелей. В нотариальной конторе всегда остается копия договора, к которой можно будет обратиться при утрате своего экземпляра.

Что нельзя упускать при оформлении

Оформление дарственной на квартиру не является большой сложностью, к тому же саму процедуру можно проводить без участия посредников. Можно не выходя из дома скачать типовой бланк договора, распечатать его и приступить к заполнению.

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Особенности дарения недвижимости

Официально весь процесс дарения недвижимости закреплен в 32 главе Гражданского кодекса РФ.

Для осуществления сделки обеим сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо подписать соответствующий договор, согласно которому даритель обязывается передать недвижимость в пользование дарителю.

Гражданский кодекс подробно описывает подобные соглашения, их условия, а также случаи, когда сделка может быть объявлена недействительной.

Отличительные черты дарения квартиры близким родственникам:

  1. Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
  2. Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
  3. В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
  4. После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
  5. То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  6. Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
  7. Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Оформление сделки лучше всего проводить в нотариальной конторе, там же будут заверены все необходимые документы.

Порядок оформления свидетельства о праве на владение собственностью

Лучше всего заверить дарственную на недвижимость в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, которые можно допустить при самостоятельном написании договора.

Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверит, является ли даритель дееспособным. Это можно доказать, предоставив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В дальнейшем эти документы могут пригодиться, если родственники дарителя попытаются оспорить справедливость сделки.

Как только будут собраны все документы и будет подписана дарственная на квартиру между близкимиродственниками, получателю подарка нужно будет оформить свидетельство на право пользования подаренной недвижимостью. Существует несколько вариантов получения свидетельства:

  1. Обращение в соответствующий отдел Росреестра, где зарегистрирована полученная квартира, МФЦ или кадастровую палату.
  2. Отправить полный пакет документов почтой по адресу вышеуказанных органов.
  3. В некоторых случаях доступна услуга обслуживания на дому, но за нее нужно будет заплатить.

Чтобы не терять время на ожидание, можно заранее записаться на прием в Росреестре, позвонив по телефону указанной организации или оставив электронную заявку на официальном сайте. Сама процедура регистрации занимает не более 10 дней после приема пакета документов.

Важно, чтобы документы не содержали ошибок, иначе Росреестр может приостановить или вовсе аннулировать регистрацию. Если процедура приостановлена, получателю подарка дается 30 дней на исправление неточностей в документах. В случае отказа гражданину посылается письменное уведомление, где будут указаны причины отмены регистрации.

После успешного завершения процедуры регистрации новый собственник квартиры получает один экземпляр дарственной и свидетельство, обратившись по месту подачи документов, а остальные участники соглашения – только дарственные.

Документы для подписания договора между родственниками

  1. Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
  2. Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
  3. Брачный договор (если такой имеется).
  4. Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).

  5. Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
  6. Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
  7. Кадастровый паспорт квартиры.
  8. Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.

  9. Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
  10. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  11. Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.

  12. Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

  1. Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
  2. Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Если квартира дарится несовершеннолетнему получателю

Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.

Если же ребенок проживает с родителями, и один из родителей собирается подарить ему нажитую совместно с другим родителем квартиру, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя на подписание договора. В остальном процесс дарения не отличается от общего порядка проведения сделок.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Нотариус дарственная

Оформление дарственной – распространенный способ передачи недвижимости от одного родственника другому.

Процедура дарения предполагает заключение двустороннего договора, где одна сторона выступает дарителем, а вторая – одаряемым.

Если квартира находится в долевой собственности, то возможна передача как доли, так и всего жилья (в этом случае дарственная составляется коллективно, и каждый дольщик передает свою часть выгодополучателю).

Чтобы избежать трудностей при заключении сделки, дарителю следует знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса. Подробнее об этом будет сказано ниже.

Выбираем нотариуса

Чтобы сделка получила юридическую силу, договор следует заверить нотариально. Для этого стороны могут воспользоваться услугами любого нотариуса, работающего по месту нахождения отчуждаемой недвижимости. Например, если квартира находится в Москве, то заявитель может обратиться к любому столичному специалисту.

При подписании дарственной обязательно присутствие обеих сторон. Если по каким-то причинам даритель или одаряемый не могут заключить сделку лично, им приходится действовать через поверенных.

Для этого оформляется доверенность с указанием тех действий, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя.

Подобные ситуации чаще всего возникают тогда, когда участники сделки проживают в разных городах или даритель не может присутствовать при заключении договора по состоянию здоровья.

Следует понимать, что одаряемый не может оформить доверенность на дарителя, и наоборот. Это закреплено в пункте третьем статьи 182 Гражданского кодекса РФ.

Выбирая нотариуса, следует обратить внимание на перечень услуг, которые оказывает конкретный специалист и уровень предоставляемого сервиса. Таким образом, отдавать предпочтение следует тому специалисту, с которым удобнее будет работать, ведь расценки в российских нотариальных конторах находятся приблизительно на одном уровне.

Проще всего определиться с выбором, прочитав отзывы в интернете. Здесь обращаем внимание на то, консультирует ли специалист, насколько быстро работает, вежлив ли он с клиентами.

Сбор документов

Перед обращением к нотариусу, стороны должны подготовить полный перечень документов. При подписании дарственной используются исключительно оригиналы бумаг.

Информацию касательно сбора документов можно получить у нотариуса. Если один из участников сделки ограничен в передвижении, то нотариуса можно вызвать на дом.

Основным требованием является дееспособность сторон – они должны быть совершеннолетними и отдавать отчет своим действиям.

Основной перечень документов содержит следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности сторон. Если одаряемый не достиг 14-тилетия, то для подписания договора потребуется его свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна, усыновителя). Лица в возрасте 14-18 лет предоставляют личный паспорт и паспорт одного из родителей.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на объект недвижимости. Документ предоставляется дарителем для подтверждения права собственности на недвижимость. Выдача свидетельств прекращена с 2016-го года. Поэтому если документ не был получен ранее, то вместо него можно будет предоставить выписку из ЕГРН. Для ее получения заявителю нужно обратиться в Регистрационную Палату или МФЦ, заплатив обязательный взнос в размере 460 рублей.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или договор приватизации.
  4. Технический паспорт на объект недвижимости. Предоставляется дарителем. Заказать его можно в МФЦ или БТИ.
  5. Если даритель состоит в браке, то потребуется также согласие от его супруга. Оно составляется в письменном виде и заверяется нотариально. Разрешение от супруга нужно в том случае, если недвижимость была куплена в браке. Даже если жилье было оформлено только на дарителя, по закону РФ оно считается совместной собственностью. Это указано во втором пункте статьи 34 Семейного кодекса РФ. Нотариальная заверка согласия стоит до 2 тысяч рублей. Для проведения процедуры потребуется свидетельство о заключении брака и паспорт супруга.
  6. Документы, подтверждающие родство. Получение недвижимости в дар расценивается государством, как обогащение. Соответственно, выгодополучатель должен заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемого имущества. Если же сделка заключается между близкими родственниками, то выплачивать налог не придется. Список документов, подтверждающих родство, определяется в индивидуальном порядке. Например, если родители передают квартиру своему сыну, то к общему пакету документов прикладывается его свидетельство о рождении.
  7. Выписка из домовой книги. В народе ее называют справкой о составе семьи. В ней указываются те лица, которые прописаны на отчуждаемой жилплощади.
  8. Если одна из сторон действует через поверенного, то потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Стоимость ее оформления составляет до 2000 рублей.
  9. Справка из психоневрологического диспансера. Документ подтверждает психическую адекватность дарителя. В особенности, если он старше 65 лет. Одной из ключевых обязанностей нотариуса является соблюдение чистоты сделки. Поэтому ему нужно убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям и передает квартиру добровольно. В отдельных случаях нотариус может потребовать прохождения полного обследования в психоневрологическом диспансере. Услуга платная, ее стоимость зависит от расценок конкретного учреждения.
  10. Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса возникнут подозрения на то, что даритель имеет наркотическую или алкогольную зависимость, он вправе потребовать такой документ. Иногда специалист не ограничивается справкой, а требует прохождения медицинского освидетельствования.

Составление и заверка дарственной

Когда все документы собраны, участникам сделки следует обратиться к нотариусу для составления договора дарения и его последующей заверки. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах, которые подписываются в присутствии нотариуса. Дети до 14-ти лет не присутствуют при заключении сделки. От их лица действует родитель, усыновитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет способны самостоятельно принимать участие при подписании договора. Однако процедура проводится в присутствии одного из родителей, который также должен поставить на документе свою подпись.

Каждый участник сделки (включая нотариуса) получает свой экземпляр документа. Например, если договор подписывает три дарителя и один одаряемый, то необходимо 5 экземпляров дарственной. Один документ отправляется нотариусом в личный архив.

Предпочтительно нотариальное составление документа. Однако договор дарения может быть составлен и участниками сделки с последующей заверкой у нотариуса.

Экземпляры дарственной, выдаваемые сторонам, имеют следующие отличия:

  1. Одаряемый получает бумагу, оформленную на специальном бланке. Здесь же проставляются водяные знаки.
  2. Экземпляры нотариуса и дарителя представлены на обычной бумаге без водяных знаков.

Подача документов на регистрацию

Этот этап осуществляется нотариусом. Он обязан бесплатно подать договор дарения на регистрацию в день его подписания. Эта услуга входит в общую стоимость удостоверения сделки, а потому нотариус не имеет права требовать отдельной платы.

Чаще всего документы подаются в электронном виде, что позволяет ускорить процедуру. Если специалист не может отправить бумаги в онлайн-режиме, они доставляются в отделение Росреестра его помощником в течение 48 часов с момента заключения договора. Последующая регистрация происходит в течение 3 рабочих дней. При загруженности сотрудников Росреестра возможны некоторые задержки.

Для регистрации договора участникам сделки нужно оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Сэкономить можно при оплате онлайн. Например, воспользовавшись порталом Госуслуг, плательщик сможет сэкономить 30%. Поскольку выгодополучателем по сделке выступает одаряемый, то именно он в большинстве случаев оплачивает пошлину. Однако по соглашению сторон плательщиком может выступать даритель.

Окончательный переход прав на недвижимость происходит после регистрации сделки в Росреестре. Одаряемый становится новым владельцем квартиры, а даритель утрачивает возможность распоряжаться переданным в дар имуществом. Новый владелец забирает документы на недвижимость в офисе нотариуса.

Стоимость оформления

Чтобы заключить договор дарения, участникам сделки придется понести следующие расходы:

  1. Составление договора. Цена определяется на региональном уровне и может варьироваться в пределах 3-9 тысяч рублей. Стоимость устанавливается местной нотариальной палатой и подлежит изменению ежегодно. Речь идет об услугах технического и правового характера.
  2. Нотариальная заверка договора высчитывается в виде комиссии от общей суммы сделки. За основу берется кадастровая стоимость объекта. Стандартная ставка составляет 0,5%. При этом минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч рублей.
  3. Госпошлина – 2000 рублей.
  4. Если участники сделки не приходятся друг другу родственниками, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Заключая договор дарения при посредничестве нотариуса, можно избежать ошибок и рисков признания сделки недействительной. Полную информацию об этапах составления дарственной и необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-cherez-notariusa-etapy-neobxodimye-dokumenty/

Договор дарения

Нотариус дарственная

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.

Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.

Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.

Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях оформление документов у нотариуса является обязательным в силу закона: например, если происходит дарение доли квартиры или нежилого помещения.

Если Вы не уверены в наличии или отсутствии обременений, ограничений прав, обязательности оформления договора в нотариальной форме или иных нюансах оформления договора, позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию.

Наша контора работает в Москве, имеет удобное расположение всегда готовы в срочном порядке оказать необходимую юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что означает заключить договор дарения

Дарение   представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

  • безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
  • передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
  • договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
  • одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

  • договор дарения квартиры;
  • договор дарения земельного участка;
  • договора дарения жилого дома;
  • договор дарения апартаментов;
  • договор дарения машиноместа;
  • договор дарения гаража;
  • договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
  • договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

  • ценных бумаг;
  • активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
  • любых транспортных средств;
  • материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

!

Для совершения сделки необходимы следующие документы

  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническая документация с характеристиками этого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
  • согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

  1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
  2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
  3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
  4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
  5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

  • гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
  • отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
  • отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
  • правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

  1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
  2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас

Источник: https://notarius-ivanov.ru/dogovory/dogovor-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.