Отчет об оценке недвижимости это

Содержание

Оценка объектов недвижимости в 2021 году: все что нужно знать

Отчет об оценке недвижимости это
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2021 году.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

    Как сделать оценку квартиры

    Отчет об оценке недвижимости это

    Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

    Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

    Елена Евстратова

    продавала и покупала недвижимость с оценкой

    Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

    Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

    Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

    Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

    Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

    Что обязательно должно быть у оценщика:

    По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

    Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

    Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

    Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

    Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

    Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

    В отчете обязательно должно быть прописано:

    • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
    • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
    • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
    • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
    • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

    Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

    На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеФотографии из отчета об оценке.

    В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОбъем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

    Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

    Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

    Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

    Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

    Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

    Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

    Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

    Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутДом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

    Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

    Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

    Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

    Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

    Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

    Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

    На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

    Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

    То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

    У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

    Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

    Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

    Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

    Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/

    Отчёт об оценке имущества

    Отчет об оценке недвижимости это

    Если вы обращаетесь в оценочную компанию по поводу оценки стоимости какого-либо имущества, по итогу работы эксперта вы получите отчёт. Этот отчёт об оценке – вовсе не обычная справка, в которой перечислена собственность и указана её цена.

    На самом деле это достаточно объёмный документ, в котором имеется много информации как по самому объекту оценки, так и по методам, которые использовались экспертом. Всё это оформляется согласно требованиям законодательства и имеет юридическую силу.

    Зачем нужен отчёт об оценке

    К оценке имущества прибегают в самых разных случаях. Самые распространённые:

    • Продажа или покупка квартиры, дома, автомобиля и прочего имущества.
    • Продажа, покупка бизнеса или оборудования.
    • Раздел общего имущества при разводе или делении бизнеса.
    • Для получения страховки или при страховании.
    • Для получения ипотеки или кредита под залог какого-либо имущества.
    • Банкротство или реорганизация компании.

    Существует и множество других, менее распространённых ситуаций. Но в любом случае результатом работы эксперта станет отчёт об оценке, который затем используется в соответствующей организации.

    Например, для банка он послужит основой для расчёта суммы ипотеки, и для определения залоговой стоимости квартиры, передаваемой в залог банку. Для суда при разделе имущества — на основе этого документа посчитают долю каждого участника.

    При продаже это позволит назначить адекватную цену, что особенно важно для юридических лиц. Страховая компания может использовать отчет об оценке для определения страховой стоимости.

    Поэтому отчёт об оценке нужен всегда, когда дело касается покупки-продажи или имущественных споров. Но он должен быть правильно оформлен, чтобы иметь силу.

    Из чего состоит отчёт об оценке

    Вид отчёта об оценке регулируется законодательно – для этого есть Федеральный стандарт «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)». Там прописаны основные правила по оформлению и содержанию этого документа.

    Согласно этому стандарту, в отчёте должна содержаться только доказуемая и обоснованная информация относительно стоимости имущества. Оценщик указывает, на основе каких данных он рассчитал данную цену.

    Например, при оценке повреждённого или уничтоженного имущества, эксперт может взять цены аналогичных вещей в нескольких магазинах, и рассчитать среднюю.

    Если эксперт делает некоторые допущения, он это указывает и аргументирует.

    Также эксперт указывает все факторы, которые повлияли на окончательную цену. Например, это может быть естественный износ, или сумма дополнительных восстановительных работ.

    На стоимость квартиры влияет не только её площадь и планировка, но и местоположение, наличие парковки, лифта и многое другое. Так, возраст автомобиля влияет на его цену, даже если он в отличном состоянии.

    В стоимость ущерба от затопления или пожара прибавляются работы по демонтажу и монтажу повреждённых элементов. Все эти факторы перечисляются и учитываются.

    Вся указанная в отчёте информация должна иметь однозначное толкование, чтобы её нельзя было понять «не так». Ведь это юридический документ, в нём лишь излагаются факты, без всяких домыслов и лишних рассуждений. Разные несущественные мелочи должны быть исключены.

    Как составляется отчёт об оценке

    Законодательством разрешены разные формы отчёта об оценке – на бумаге или в электронном виде. При этом к нему предъявляются разные требования, в силу различий в носителе. Отчёт, как правило, делается в двух экземплярах – один отдаётся заказчику или направляется сразу в соответствующую организацию, а второй остаётся в оценочной компании.

    Если отчёт выполнен на бумаге, то все его страницы должны быть пронумерованы и прошиты. Отчет подписывается оценщиком, скрепляется печатью. Если отчёт выполняется в электронном виде, то его страницы также должны быть пронумерованы. Такой документ подписывается усиленной цифровой подписью (ЭЦП).

    Что касается содержания отчёта, то в нём должна указываться такая информация:

    • Дата составления и номер.
    • Задание, которое получил эксперт от заказчика. Оформляется оно, естественно, в соответствии с требованиями, а не разговорным языком.
    • Указывается, какие стандарты применял оценщик в своей работе. В различных случаях они разные.
    • Указываются данные эксперта – ФИО, адрес, лицензия, и организации, с которой заключён договор по оценке.
    • Если в составлении отчёта принимали участие другие специалисты, указываются их данные.
    • Описывается предмет оценки в общем, и процедура проведения экспертизы, используемые методы.
    • Указывается итоговая цена, рассчитанная оценщиком. В некоторых случаях дополнительно может быть указан интервалом стоимости. Все расчёты приводятся здесь же, и каждый их этап должен быть понятен.
    • Оценщик приводит анализ рынка и указывает факторы, которые непосредственно влияют на окончательную цену.
    • В приложении приводится список и копии документов, которые предоставил заказчик, и те, которые использовал эксперт в своей работе. Обязательно должны быть копии правоустанавливающих документов – подтверждающих собственность. Полный пакет зависит от того, что именно оценивается, и его нужно уточнять в оценочной компании или у эксперта. Например, для отчёта об оценке недвижимости может понадобиться кадастровый паспорт, а при оценке автомобиля – ПТС. Для юридических лиц есть свои особенности, а для физических – другие.

    Конечно, объектом оценки может быть что угодно – от велосипеда до предприятия. В каждом случае получится разный отчёт, но оценщик в нём всегда приводит обоснование своим выводам, а используемые методы могут сильно отличаться. Набор используемой документации, конечно, тоже используется разный.

    Куда обращаться?

    Если вам нужна оценка любого имущества – движимого или недвижимого, ущерба после залива или пожара, ущерба после ДТП и многого другого, вы можете смело обращаться к нам. Специалисты оценочной компании «Ярвиль» имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие право ведения оценочной деятельности.

    Наши отчёты об оценке составляются в соответствии с требованиями законодательства. За много лет работы мы сделали тысячи отчетов об оценке. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наши консультации бесплатны. Обратиться к нам вы можете прямо с этого сайта.

    Источник: https://yarville.ru/otchjot-ob-ocenke-imushhestva/

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, процедура оценки, стоимость, причины проведения, требования к оформлению

    Отчет об оценке недвижимости это

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — форма, содержание и его стоимость

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости – документ, позволяющий точно узнать цену конкретного объекта. На сегодняшний день подобное оценивание достаточно популярно. Поэтому компаний, проводящих оценку жилых строений и земельных участков, очень много.

    Особого удивления данная тенденция не вызывает, ведь в условиях нынешней экономической обстановки продать тот или иной объект недвижимости важно грамотно, не потеряв ни единой копейки.

    По результату фактической оценки стоимости, к примеру, квартиры в специальном отчете ее владелец или иное лицо сможет узнать, в каком состояние находится жилье и насколько выгодно продавать или приобретать его сегодня.

    Более подробно о процедуре оценки недвижимости и оформлении соответствующих бумаг поговорим в представленном ниже материале.

    Для чего производится оценка стоимости недвижимости?

    Как было отмечено ранее, оценка недвижимости – это мероприятие, позволяющее определить точную стоимость конкретного объекта.

    Проведением данной процедуры занимается специалист в сфере недвижимости, имеющий соответствующее образование оценщика.

    Зачастую найти такового можно в профилирующей организации по оценке стоимости объектов недвижимости в любом городе России.

    Процедура делится на три основных этапа:

    • Формулировка задания. На этом этапе происходит найм специалиста-оценщика, которому задаются определенные задачи по проведению процедуры установления стоимости конкретного объекта. В зависимости от сформулированного задания специалист может либо поверхностно определить ценовую категорию конкретной недвижимости или же определить максимально точную стоимость таковой, учтя все малейшие особенности объекта. Естественно, чем сложнее и объемнее задание, тем дольше, качественней и за большую плату будет работать оценщик.
    • Проведения установления стоимости недвижимости. К данному этапу переходит сам специалист-оценщик, получив плату за свои услуги и четко сформулированное задание. Процедура установления стоимости любого объекта недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее применения особых навыков и знаний. В общих же чертах его суть заключается в детальном анализе следующих характеристик объекта:
    1. Месторасположение (близость к центру города, населенному пункту и т.п.).
    2. Техническое оснащение (наличие подведенных коммуникаций, возможность проведения таковых и т.п.).
    3. Надежность и качество постройки (если речь идет о строении).
    4. Юридическая чистота (отсутствие обременений, ареста и т.п.).
    5. Репутация собственника и соседей (тихий ли район, насколько опасно приобретать в нем недвижимости и т.п.).
    • Формирование отчета по проведенному установлению стоимости объекта. На данном этапе, являющемся заключительным в описываемой процедуре, специалист-оценщик формирует отчет по проведенной оценке. Отчет, по своей сути, представляет документ, содержащий основные положения, которые были сформированы по результатам, а именно ее приблизительную стоимость, рациональность приобретения объекта, перспективы его роста в цене и иные данные, если это необходимо.

    Учитывая столь высокую сложность и комплексность процедуры по оценке стоимости недвижимых объектов, удивляться тому, что ее проведением может заняться только профессионал, не приходится.

    https://www.youtube.com/watch?v=MLTLCng2rF4

    На данный момент в РФ функционирует немалое количество организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги подобного рода, поэтому каких-либо проблем при желании определить стоимость конкретного объекта недвижимости у граждан возникнуть не должно.

    Как готовится отчет после проведения процедуры оценки?

    Подготовка отчета об оценке стоимости недвижимости

    Несмотря на общее упоминание о формировании отчета по установлению стоимости недвижимости выше, не лишним будет рассмотреть данный этап процедуры более детально, так как по своей значимости он является основным.

    В первую очередь отметим, что составлением данного документа должно заняться лицо, которое проводило оценку, то есть сам специалист-оценщик. Формирование отчета сторонними лицами, помощниками эксперта-оценщика, секретарями или другими гражданами недопустимо.

    Поэтому, заметив, что при оценке вашего объекта «эксперт» заставляет писать отчет своего помощника, обязательно укажите ему на необходимость составления данного документа самим оценщиком.

    В противном случае результаты проведенной процедуры будут не особо значимыми и, как правило, не отображающими реальное положение дел относительно стоимости оцененного объекта.

    Что касается содержания отчета, то здесь тоже все достаточно интересно. Дело в том, что законодательство РФ определяет содержание такового из-за необходимости проведения установления стоимости недвижимости в процессе судебных прений.

    Учитывая этот нюанс, проверить квалификацию и профессионализм специалиста-оценщика будет не особо сложно. В частности, для получения единого мнения об эксперте достаточно проверить, включил ли он в свой отсчет следующие пункты:

    Что содержит в себе отчет оценки стоимости жилья?

    • основная информация об оцениваемом объекте недвижимости (технические данные, месторасположение и т.п.);
    • описание объекта (наличие проблемных зон, качество постройки и т.п.);
    • основания для проведения действий специалиста-оценщика (отсылки к договору оказания услуг, квалификационной документации эксперта и т.п.);
    • обзор рынка недвижимости по аналогичным объектам в регионе проведения оценки (средняя стоимость аналогичной оцениваемой недвижимости, тенденция к изменению ценовой категории таковой и т.п.);
    • данные о применяемых методиках в процессе оценки (что именно оценивалось, каким образом и т.п.);
    • подробный расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости и окончательный его результат;
    • отсылки к документации, использованной при проведении процедуры оценки (технические документы на объект недвижимости, выписки из госреестров и т.п.).

    Запомните: чем меньшее количество пунктов из представленных выше включил специалист-оценщик в свой отчет, тем ниже его профессионализм и квалификационный уровень, а, соответственно, меньше поводов ему доверять.

    Важно отметить, что наиболее хитрые и умные граждане прибегают к такой практике, как проведение нескольких оценочных процедур.

    По итогу двух или более мероприятий собственники оцениваемого объекта или иные лица могут более достоверно определить его истинную стоимость. Единственное, в чем подобная методика оценки не удобна, так это в том, что придется изрядно потратиться на услуги специалиста-оценщика, в остальном же она минусов не имеет.

    Сколько стоит процедура оценки и ее основные особенности?

    В завершение сегодняшнего материала, наш ресурс представит наиболее интересные и важные особенности процедуры оценки стоимости недвижимости.

    Для удобства рассмотрения таковых предлагаем ознакомиться с представленным ниже перечнем.

    Стоимость процедуры оценки

    Здесь все зависит от месторасположения и типа оцениваемой недвижимости. На данный момент тенденция такова, что самые низкие цены у оценщиков, работающих в центральной полосе России, ближе к северу нашей страны стоимость на такие услуги постепенно растет. Что касается средней стоимости таковых, то она следующая:

    • для квартир – до 5 000 рублей;
    • для частных домов и дач – 6 000-10 000 рублей.
    • для коммерческих объектов недвижимости – от 15 000 рублей;
    • для земельных участков – от 20 000 рублей.

    Причины для проведения оценки стоимости недвижимости

    На территории нашей страны, как правило, есть две основные причины проведения подобной процедуры:

    1. Желание продать объект недвижимости и узнать его истинную стоимость.
    2. Необходимость показать суду истинную стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом судебных прений.

    По каким-либо иным мотивам к установлению стоимости земли или жилых объектов граждане РФ практически не прибегают.

    Мнение юриста-эксперта:

    Отчет об оценке недвижимости — это документ с очень широкими возможностями. Исходя из целей дальнейшего использования запрашиваемой информации меняется и содержание документа.

    Наиболее распространенный вид отчета об оценке, это рыночная стоимость объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет ипотечных средств.

    При предоставлении ипотечного кредита банки требуют предоставить запрашиваемый документ с указанием суммы оценки конкретного объекта недвижимости. Исходя из стоимости объекта и заработной платы заемщиков рассчитывается сумма ипотечного кредита.

    Так же отчет об оценке используется при залоге имеющейся в собственности недвижимости, под залог которой необходимо получить у банка определенную сумму. В связи с изменением в земельное законодательство, оценить стоимость земельного участка можно как по кадастровой стоимости, так и по рыночной.

    Отчет об оценке изготавливается не только в целях дальнейшей продажи объекта. Такой документ так же используется для определения муниципалитета рыночной стоимости арендной платы для участия в торгах на право заключения договора аренды.

    Указанные цели использования далеко не все из существующих видов. Так же распространена оценка рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества для определения государственной пошлины у нотариуса при вступлении в наследство, при судебных разбирательства для определения судебной пошлины.

    Некоторые виды имущества, такие как оружие или автомобиль не имеют кадастровой стоимости, на помощь придет определение цены исходя из отчета оценщика.Так же отчет об оценке может применяться для расчета причиненного ущерба в результате пожара или наводнения.

    Независимого оценщика привлекают и для определения остаточной стоимости аварийного здания или побывавшего в аварии автомобиля.

    В любом случае есть определенные требованию к составлению данного документа. Обратим внимание на некоторые из них. Отчет об оценке всегда составляется на бумаге в виде сшитой и опломбированной брошюры.В представленном отчете должны отражаться не менее трех методов оценки.

    Это сравнительный метод, затратный и доходный метод. По требованию заказчика в отчете об оценке из общей стоимости объекта может быть выделен НДС. Так же по желанию заказчика при оценке домовладения из общей стоимости оценки выделяется цена за дом, отдельно стоимость земли, и по желанию заказчика, стоимость надворных построек.

    Обязательным приложением к любому отчету об оценке является лицензия оценщика с указанием ее номера. По данному номеру и по фамилии оценщика в сети интернет можно установить действующий ли специалист в настоящее время, не отозвана ли лицензия.

    В отчет подшиваются фотографии аналогичных объектов, размещенные на самых популярных сайтах продаж с указанием цены, площади и характеристик объекта. Для осуществления независимой оценки нужно выбирать только лицензированного специалиста с действующим сертификатом

    Требования к оформлению отчета по оценке

    Как было отмечено ранее, законодательством процедура оценки недвижимости отчасти регулируется. Несмотря на это, общеобязательной формы отчета по итогам проведения такой процедуры не имеется. Если судить по практике, то окончательный вид отчета определяется исходя из заданных специалисту-оценщику заданий.

    В общем виде данный документ должен содержать максимальное количество информации, позволяющей четко ответить на запросы нанимателя эксперта по оценке.

    На этом наиболее важные положения по рассматриваемой сегодня теме подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в проведении процедур с недвижимостью!

    Как оценить объект недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    06 Авг 2017      kasjanenko         674      

    Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/ob-otsenke-stoimosti-obekta.html

    Отчет об оценке квартиры: ответы на популярные вопросы

    Отчет об оценке недвижимости это

    Если вы собрались покупать, продавать или страховать свою недвижимость, то наверняка понадобится делать отчет о стоимости объекта. Также он понадобится при оформлении ипотеки, залога в банке. Далее мы ответим на самые популярные вопросы о том, как делается оценка, сколько стоит такой отчет и где его можно заказать.

    Что такое отчет об оценке недвижимости?

    Отчет об оценке стоимости недвижимости – это документ, который составляется оценочной компанией согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». В этом нормативно-правовом акте содержится вся информация о том, как должна проводится рыночная оценка объекта недвижимости.

    Зачем проводить оценку недвижимости?

    Отчет о стоимости объекта будет нужен, если:

    • квартира покупается или продается;
    • недвижимость получена по наследству;
    • нужно оформить залог в банке, а залогом выступает как раз недвижимость;
    • нужно застраховать квартиру;
    • по поводу недвижимости идут судебные разбирательства, отчет об оценке нужен как доказательство в суде.

    Отчет об оценке в этих случаях нужен не только для того, чтобы знать ее реальную рыночную стоимость, но и иметь на руках документальное тому подтверждение.

    Может ли проводиться оценка недвижимости онлайн?

    Такое возможно, но нужно понимать, что оценка будет примерной. За основу берется не реальное состояние квартиры, а анализ стоимости схожих объектов в идентичных условиях расположения – район, инфраструктура, отдаленность от центра, транспортная развязка.

    Чаще всего банк требует оценку. Зачем она ему?

    Банк требует отчет об оценке квартиры в том случае, если она выступает залоговым имуществом. Нужно это потому, что кредитору надо понимать – сколько стоить имущество, за сколько он сможет его продать, если заемщик не отдаст кредит.

    Также оценка нужна будет, если берется квартира в ипотеку. Неважно – вторичка это или новостройка, отчет банку обязательно нужно предоставить.

    Некоторые банки при оформлении залоговой недвижимости могут сами проводить оценку. Но, она может быть занижена, так что лучше заказывать отчет в независимой, аккредитованной для этого компании.

    Какие документы нужны для оценки недвижимости?

    Для оценки недвижимости на первичном рынке нужно подготовить такой пакет документов:

    • договор долевого участия или договор переуступки прав и первичный ДДУ – смотря как покупалась квартира;
    • акт приема-передачи жилья;
    • технический паспорт;
    • поэтажный план или экспликация.

    Для вторичного рынка пакет документов будет таким:

    1. Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
    2. Технический паспорт.
    3. Поэтажный план.
    4. Правоустанавливающий документ – ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, дарственная.

    Кроме документов на недвижимость понадобится предоставить гражданский паспорт владельца жилья. Возможно, оценочная компания запросит дополнительные документы.

    Где можно заказать оценку?

    Заказывать оценку стоит только в тех фирмах, которые аккредитованы, имеют разрешение на проведение таких работ. Также примите во внимание срок работы на рынке, опыт работы инженеров, отзывы.

    Если оценка будет проведена компанией, которая не имеет лицензии на такие работы, то он не будет признана достоверной. Даже если технически все будет сделано правильно.

    Как заказать оценку?

    В зависимости от ситуации, заказать оценку можно в банке (если вы берете ипотеку) или обратиться напрямую в оценочную компанию.

    В первом случае порядок действий будет примерно таким:

    1. Обратитесь к менеджеру банка, сообщите ему о том, что хотите заказать проведение оценки у них.
    2. Заполните заявление – онлайн на сайте или лично в отделении.
    3. Оплатите услугу, дождитесь отчета об оценке. Вероятнее всего документ пришлют вам на электронную почту.

    Если заказывать оценку в компании, то порядок действий примерно таков:

    1. Выберите оценочную компанию.
    2. Запишитесь на консультацию, обсудите с менеджером предстоящий объем работ, согласуйте детали, подпишите договор.
    3. Оплатите услугу – часть или полностью зависит от условий работы компании. Некоторые берут аванс, а остаток после сдачи отчета.
    4. Получите в установленные сроки отчет об оценке квартиры. Проверьте на месте данные.

    Сейчас большинство компаний высылает отчет в электронной форме на почту, а бумажный вариант можно получить лично в их офисе.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    В среднем такая услуга обходится в 3-6 тысяч рублей. Если речь идет об регионе, то будет дешевле, в городах федерального значения в 2-2,5 раза дороже. Также на стоимость отчета влияет площадь жилья, срочность выполнения работы.

    Кто должен оплачивать оценку, если она нужна для ДПК?

    Как правило, платить за оценку должен тот, кому она нужна. При сделках купли-продажи оценку зачастую заказывает продавец, так как ему выгодно сразу решить вопрос с ценой и предоставить полный пакет документов уже на этапе подписания предварительного договора купли-продажи.

    При оформлении ипотеки оценку оплачивает покупатель. Но, ни в одном законодательном акте не указано, что обязанность именно покупателя или продавца делать заказывать такой отчет, так что все по согласованности сторон.

    Сколько действительна оценка?

    Срок действия отчета об оценке жилья – 6 месяцев с даты его оформления. По истечению этого времени он теряет юридическую силу.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otchet-ob-ocenke-kvartiry-otvety-na-samye-chastye-voprosy/

    Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

    Отчет об оценке недвижимости это

    Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

    Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

    Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

    Зачем оценивать недвижимость

    Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

    • Покупаете или продаете недвижимость
    • Получили недвижимость по наследству
    • Хотите застраховать квартиру
    • Оформляете кредит под залог недвижимости
    • Решаете спорные вопросы

    Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

    Оценка недвижимости онлайн

    Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

    «Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

    Зачем отчет банку

    Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

    Оценка точно понадобится, если вы:

    • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
    • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
    • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

    Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

    Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

    На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
    Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

    Документы для оценки квартиры

    Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

    Для недвижимости на вторичном рынке:

    • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

    Для недвижимости на первичном рынке:

    • договор долевого участия
    • акт приема-передачи квартиры
    • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

    Где заказать оценку недвижимости

    Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

    Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

    Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

    Вариант 1: на ДомКлик

    Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

    1. Авторизуйтесь на ДомКлик
    2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
    3. Оплатите услугу

    Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

    Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

    1. Авторизуйтесь на ДомКлик
    2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
    3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

    Вариант 3: в оценочной компании

    Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

    1. Авторизуйтесь на ДомКлик
    2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
    3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
    4. Выберите компанию из появившегося списка
    5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
    6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
    7. Оплатите услугу

    Что будет после заказа и оплаты отчета

    Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

    Как получить готовый отчет об оценке

    При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

    Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

    Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

    Если вы заказываете отчет для себя

    Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

    Сколько стоит оценка

    Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

    В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

    Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

    По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

    Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

    Срок подготовки оценки

    Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

    Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

    Срок действия отчета об оценке

    Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.