Порядок оформления наследства на квартиру

Содержание

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Порядок оформления наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя.

Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2021 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/

Что такое наследство на квартиру и как ее оформить?

Порядок оформления наследства на квартиру

Вступление в наследство предполагает смену собственника имущества, оно переходит от наследодателя к наследнику.

Чаще всего среди объектов недвижимости в наследство граждане получают квартиру.

Как проходит процедура получения квартиры в наследство, и какие потребуются документы, расскажем далее.

Как происходит наследование?

Во-первых, следует отметить, что получить в наследство квартиру можно двумя способами: по завещанию и по закону.

В первом варианте человек, который желает передать свое имущество другим лицам, пишет завещание на конкретного человека или на нескольких наследников о передаче недвижимости.

Наследниками по завещанию можно назначить как близких родственников, так и лиц, не связанных с завещателем родственными связями.

По закону, прежде всего, наследовать могут ближайшие родственники: родители, дети и супруги – все они относятся к наследникам первой очереди. Ко второй очереди причисляют сестер и братьев, бабушек и дедушек.

К третьей – дяди и тети наследодателя, к четвертой – прабабушки и прадедушки. Всего же есть 7 очередей, каждая следующая группа родственников призывается к наследованию только том случае, если нет ни одного наследника из предыдущей очереди.

Сроки принятия наследства

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти гражданина, который оставил после себя квартиру или другое имущество.

В отдельных случаях срок может исчисляться со дня вступления в силу судебного решения о признании  наследодателя умершим, такое возможно в случаях, если, к примеру, гражданин принимал участие в военных действиях и пропал без вести на войне.

Если вы стали наследником вследствие того, что наследники предыдущей очереди отказались от наследства, тогда срок для принятия имущества в порядке наследования сокращается до 3-х месяцев.

Если вы посылаете заявление о принятии наследства по почте, то датой подачи заявления будет считаться день, когда письмо было отправлено, а не получено нотариусом.

Существует еще один особый режим принятия наследства – наследственная трансмиссия. Она возникает в тех случаях, когда наследник умрет еще до вступления в наследство.

После его кончины право на принятие наследства имеют его наследники. В таком случае время для вступления в наследство будет такое же, как и как у наследника, который умер.

Как вступить в наследство?

Если вы узнали, что на вас завещали квартиру или же вы является наследником по закону, то необходимо провести такие действия:

  1. Нужно собрать все необходимые документы, подать их в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. По возможности нужно попытаться выяснить, нет ли других завещаний. Впрочем, прямая обязанность выяснить о наличии возможных действующих завещаний возлагается на нотариуса.
  3. После этого нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

Документы

Если вам в наследство оформили квартиру, то перед получением ее в собственность необходимо получить свидетельство о праве наследования квартиры. Выдается такой документ, как уже было сказано, не ранее 6-ти месячного срока.

Такой срок отводится для того, чтобы лица, которые считают, что их права были нарушены, смогли обратиться в суд.

Также необходимо подать нотариусу документы на квартиру:

  • правоустанавливающие документы – договор по купле-продаже, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, договор приватизации данной квартиры;
  • оценка квартиры – справка из БТИ о стоимости жилья на время смерти наследодателя;
  • документация технического характера – план квартиры, заверенный в БТИ, экспликация помещения (тоже с визой БТИ) и копии этих документов.

Если наследник подаст нотариусу все необходимые документы в полном объеме, а другие лица не будут оспаривать наследство в суде, то гражданину выдадут свидетельство о праве получения наследства. Данный документ выдается нотариусом по месту проживания умершего наследодателя.

Сроки получения свидетельства, которые подтверждают права наследника на квартиру,  а также на другие виды имущества законом не регламентированы. Претендент на наследство может обратиться в нотариальную контору за свидетельством, когда пожелает.

Оплата госпошлины

Также за получение свидетельства о наследстве придется оплатить госпошлину,  размер которой определяется в Налоговом кодексе. Так, в налоговом законодательстве указаны такие тарифы:

  • за оглашение завещания нотариус взымает 300 рублей;
  • за подтверждение того, что подпись настоящая нужно заплатить 100 рублей;
  • за удостоверение скрытого завещания взымают плату в размере 100 рублей;
  • при необходимости обеспечения сохранения наследства – 600 рублей.

Кроме проведения технических работ, наследнику нужно заплатить за само получение наследства. За оформление наследства на квартиру нужно заплатить сумму сбора, которая рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья.

Если сумма квартиры не более 100 тыс. рублей, то сбор устанавливается на уровне 0,3 % , однако такая ставка действует только для близких родственников. А для всех остальных приемников наследства, если квартира стоит не более 1 млн. рублей, устанавливается госпошлина в размере 0,6 % от стоимости жилого помещения.

Размер государственного тарифа за получения наследства по закону и завещанию не отличаются. Стоимость тарифа всегда зависит только от оценки имущества.

Предупреждение

Существует два способа оценки стоимости квартиры, иных видов недвижимости: инвентаризационная и рыночная. Наследник, который должен получить наследство на квартиру, может самостоятельно выбирать из какой стоимости вычислять госпошлину.

Правда, если наследуется лишь доля в квартире, то для подсчета госпошлины во внимание берется исключительно рыночная стоимость.

Можно ли получить часть наследства?

Если же наследодатель оставил вам не только квартиру, а и другое имущество или даже долги, то получить, к примеру, только квартиру, а другое имущество или предприятие с долгами не принимать нельзя.

В Гражданском кодексе четко определено, что получить по наследству лишь часть имущества недопустимо.

Принятие части наследства противоречит положению закона. Необходимо принять всю наследственную массу либо отказаться от всего имущества.

Если наследство будут получать несколько человек, то долги наследодателя будут распределяться на всех наследников, но только пропорционально  их доле в наследственной массе.

Можно ли продать квартиру, которую получили в наследство?

Если вы получили наследство на квартиру, то после оформления права на нее, ее можно продавать без каких-либо ограничений. Сама процедура продажи такой квартиры ничем не отличается от стандартной процедуру заключения договора купли-продажи.

Однако если сделка будет проводиться ранее 3 лет со дня получения квартиры в наследство, то с наследника взымается налог в размере 13 % от суммы продажи. Если же продажа проводится после прошествия трех лет, данный вид налога платить не нужно.

Риски для покупателя квартиры, полученной в наследство

Покупатель квартиры, которая получена продавцом по наследству, тоже может иметь определенные риски. Если к нему перейдут права на квартиру, то он не застрахован, что к нему не выдвинут претензии от других наследников, которые полагают, что их права нарушены.

Допустим, есть родственники, которые не знали, что наследодатель умер и решили подать в суд, чтобы оспорить данную сделку.Даже если суд аннулирует сделку, то покупателю вернут уплаченную за квартиру сумму.

Внимание!

Однако часто продавец и покупатель, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, указывают в договоре меньшую сумму за квартиру, а на руки продавец получает сумму  в совсем другом размере. В таком случае покупателю вернут лишь сумму, которая была предусмотрена договором.

Чтобы уберечься от судебных тяжб и потери денежных средств, постарайтесь узнать информацию обо всех возможных наследниках, не соглашайтесь на какие-либо на махинации с целью неуплаты налогов и заключайте договор купли-продажи согласно всем требованиям закона.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kvartira-v-nasledstvo.html

Вступление в наследство на квартиру: документы и алгоритм действий

Порядок оформления наследства на квартиру

Процедура вступления в наследство на квартиру
Распределение долей
Нюансы вступления в наследство
Если не согласны с решением наследодателя
Как не остаться ни с чем

Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов.

В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание.

Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.

Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать.

Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены.

Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.

Процедура вступления в наследство на квартиру

После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
  2. Собрать пакет бумаг для представления юристу.
  3. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
  4. Получить свидетельство.
  5. Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.

Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться.

В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени.

Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:

  • ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
  • свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
  • завещание при его наличии;
  • сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
  • перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
  • документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).

Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.

Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.

Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую).

С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ.

Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.

Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях.

Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно.

Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки: 

Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент.

Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ.

Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).

Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.

Как быть с неприватизированным наследством

Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.

Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст. 1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).

Как это сделать?

  1. Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
  2. Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
  3. Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.

Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.

Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?

Путей развития ситуации два:

  • кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
  • если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге.

Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято.

Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.

Что делать, если не согласны с решением наследодателя

Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести.

Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база.

Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.

Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.

Как не остаться ни с чем

Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы.

От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом.

При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/poluchit-kvartiru-ot-rodstvennika/

Квартира в наследство – как правильно оформить и получить?

Порядок оформления наследства на квартиру

Получить квартиру в наследство можно по закону или завещанию, однако для принятия такого имущества существует точный порядок действий. О том, чем будут отличаться эти процедуры, о трудностях в их проведении и значительном упрощении наследования юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова рассказала ДОМОСТРОЙРФ.

Вступить в наследство по завещанию

В случае наследования имущества приоритет отдаётся завещанию, однако при его отсутствии в свои права вступает законодательно установленная очередь (за редким исключением).

Процедура наследования по завещанию не зависит от степени родства с наследодателем. После его смерти наследники в течение шести месяцев должны обратиться с заявлением к нотариусу по месту последнего проживания владельца квартиры.

Затем по окончании 6-месячного срока после смерти наследодателя, они получают на руки свидетельство о праве на наследство по завещанию и оплачивают государственную пошлину.

 Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида собственности, которая переходит по наследству (квартира, дом, земельный участок и т.п.). Точную информацию об этом можно уточнить по единому справочному телефону ведомства 8 (800) 100-34-34.

Свидетельство является основанием для регистрации права собственности на квартиру за наследником.

Вступить в наследство по закону

Наследование по закону осуществляется согласно законодательно установленной очереди.

Так, прежде всего в качестве наследователей рассматривают родителей, супругов и детей наследодателя, а при их неимении до открытия наследства – внуков.

При отсутствии всех вышеперечисленных родственников, имущество наследует следующая очередь из семи существующих и так далее. Унаследовать имущество могут также люди, которые были у собственника квартиры нетрудоспособными иждивенцами.

В остальном, порядок принятия наследства ничем не отличается от предыдущего метода, кроме названия итогового документа – «свидетельство о праве на наследство по закону».

В случае принятия наследства вышеуказанными способами, доказывать факт принятия придётся в судебном порядке. В этом случае итоговым документом, являющимся основанием для регистрации права собственности на квартиру будет не свидетельство о праве на наследство, а определение суда.

Проблемы при принятии наследства

Как показывает практика, у наследника могут возникнуть трудности не только при получении имущества, но и после.

1) Обязательная доля в наследстве

Каким бы ни было завещание, и какими бы ни были единственными наследники первой очереди, лица, указанные в статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю

2) Долги наследодателя

В течение 3 лет после открытия наследства, кредиторы наследодателя могут потребовать у наследников, принявших наследство, оплаты долгов наследодателя. Объём требований к наследникам не может превышать стоимость унаследованного имущества;

3) Оспаривание завещания

Как и любая другая сделка, завещание может быть оспорено лицами, которые посчитали себя обделёнными вниманием наследодателя.

В странах Содружества, возглавляемого Великобританией и США, страховщики требуют от страхователя квартиры письменных гарантий, что отсутствуют лица, имеющие теоретическую возможность оспорить завещание, на основании которого получена квартира.

Даже крупный бизнес в развитых капиталистических странах не хочет иметь никакого отношения к наследственным спорам.

4) Споры о «достойности» наследников

Статья 1117 ГК РФ содержит в себе определение понятия «недостойных наследников»: смысл этого определения в том, что таковыми могут быть признаны лица, которые незаконным образом добивались включения в круг наследников, либо увеличению своей наследственной доли. При желании, заинтересованные лица могут просить суд признать кого-либо из наследников «недостойным наследником» и отстранить от наследования.

5) Внезапно появившиеся родственники наследодателя, о которых, никто не знал

В силу физиологических особенностей человека точное количество своих детей может сообщить только женщина. Мужчина в зависимости от образа жизни, может и не знать о существовании своих детей, но эти дети, имеют теоретическое право оспаривать свою обделённость наследством

6) Пропуск срока принятия наследства

Если наследник в силу своей правовой неграмотности или по другим причинам не совершит действия, свидетельствующие о принятии наследства в 6-месячный срок, то либо с наследством придётся попрощаться, либо просить суд восстанавливать пропущенный срок.

Можно ли упростить процесс наследования квартиры?

Как наследодателю и наследнику избежать любых «подводных камней», которые он может встретить на пути к получению квартиры в наследство? Очень просто – передать квартиру наследнику при жизни наследодателя. Законодательство и договорная практика позволяют наследодателю сохранить право проживания в квартире даже после её дарения, но важно правильно составить договор.

Материал подготовил: Морозов Евгений 
фото: tookapic/pixabay.com; MatthiasSchild/pixabay.com; geralt/pixabay.com

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/kvartira-v-nasledstvo-kak-pravilno-oformit-i-poluchit-5de78ad0f557d034e446ed12

Как оформить наследство на квартиру

Порядок оформления наследства на квартиру

Порядок оформления наследства на квартиру схож с процессом принятия в наследство имущества другого вида, однако имеет некоторые особенности, например:

  • Снятие умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Регистрация права собственности на квартиру в компетентном органе — Росреестре.

После наступления смерти наследодателя нотариусу подается заявление о принятии наследства, открывается наследственное дело, и впоследствии наследнику выдается соответствующего свидетельства. Кроме того, наследник может фактически принять такое наследство.

Также может потребоваться проведение оценки квартиры, которая проводится компетентным оценщиком. После прохождения всех вышеуказанных процедур необходима регистрация перехода права на квартиру в территориальном органе Росреестра.

Порядок оформления наследства на квартиру

Для оформления наследства на квартиру характерен ряд особенностей, связанных со сбором требуемых документов и обращения в компетентные органы.

Этапы оформления наследства на квартиру:

  • снятие умершего с регистрационного учета;
  • обращение к нотариусу;
  • сбор документов;
  • получение свидетельства о праве на наследство;
  • регистрация права собственности на квартиру.

На предварительном этапе необходимо получить документ, подтверждающий смерть наследодателя — свидетельство о смерти (в некоторых случаях решение суда, например, о признании умершим), которое выдается территориальном органом ЗАГС по месту жительства умершего.

Вместе с указанным документом и соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (ранее — УФМС).

В течение трех рабочих дней указанный орган осуществляет снятие умершего с регистрационного учета.

После этого можно заказать выписку из поквартирной карточки или из домовой книги, в которой будет отражено количество прописанных в квартире лиц. Далее родственникам необходимо обратиться к нотариусу.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) принять наследство можно в течение шести месяцев с момента его открытия.

На практике это означает то, что в течение указанного срока наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (указанное условие одинаково как для наследования по закону, так и по завещанию) и имеющимися документами (на практике их перечень указывается нотариусом).

После сбора всех необходимых документов и по истечению установленного законом шестимесячного срока наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Вместе с ним необходимо подать документы в территориальный орган Росреестра для переоформления права собственности на квартиру на наследника.

Документы для оформления наследства у нотариуса

При обращении с заявлением о выдаче свидетельства нотариус оглашает список документов, которые обязательны для подачи, в противном случае наследнику может быть отказано в выдаче свидетельства. Возможно выделить следующие документы (но их перечень может быть дополнен и иными в зависимости от обстоятельств принятия наследства):

  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий личность;
  • документы, подтверждающие родственную связь, в случае наследования по закону (свидетельство о браке, свидетельство рождении);
  • справка с последнего место жительства или выписка из домовой книги;
  • завещание с отметкой нотариуса (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заявление о выдаче свидетельства.

Открытие наследственного дела

После наступления момента открытия наследства наследнику необходимо подать в течение шести месяцев заявление о его принятии.

Стоит отметить, что в указанный период наследник может и фактически принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) при совершении определенных действий, свидетельствующих об этом.

Поданное заявление от одного или нескольких наследников и запрошенные документы нотариус формирует в одно дело. При подаче первого заявления нотариус осведомляется о наличии иных наследников. Собранные документы проверяются нотариусом, после чего он уведомляет всех заинтересованных лиц об открытии наследства.

Кроме того, им должны быть обеспечены все возможные меры, направленные на сохранение имущества до передачи наследственной массы наследникам.

После истечения шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства, о чем делается отметка в наследственном деле. В дальнейшем оно признается оконченным и оформляется для временного хранения у нотариуса.

Такой документ может быть выдан одному наследнику сразу на все имущество (если имеется лишь один наследник), либо каждому наследнику в соответствии с его долей.

После указанных процедур наследнику лишь остается обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права на квартиру.

Заявление о принятии наследства

Подача заявления о принятии наследства может осуществляться лично нотариусу, либо путем почтового отправления. Такой документ должен быть письменно оформлен и содержать следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его адрес;
  • дата открытия наследства;
  • ФИО наследодателя, адрес его последнего места жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства (в свободной форме).

Подпись наследника в заявлении должна быть нотариально (или иным законным способом) засвидетельствована. Поэтому наиболее приоритетной формой его подачи является непосредственная передача заявления нотариусу.

Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на него

Ст. 1157 ГК РФ предусмотрено право наследника отказаться от наследства. Такой отказ должен быть осуществлен в течение шести месяцев после открытия наследства.

В данном случае законодательство не ставит каких-либо условий в отношении уже поданного заявления. В отличие от принятия, отказ не может быть отменен.

Наследник имеет право отказаться от наследства как в пользу определенных лиц, так и без их указания.

Пример

Стародубов В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Впоследствии он решил отказаться от него по причине целесообразности не оформлять имущество на себя, так как планировал передать его члену семьи, находящегося следующим в очереди в соответствии с действующим законодательством.

Стародубов обратился к нотариусу с новым заявлением, подтвердив свой отказ от принятия наследства. В дальнейшем данное имущество было получено наследником из следующей очереди.

Кроме того, стоит отметить, что в соответствии со ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ с условиями или оговорками.

Для отказа от наследства требуется обращение к нотариусу, как и в случае его принятия. Для того, чтобы совершить отказ необходимо составить соответствующее заявление.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Целью проведения оценки квартиры при получении ее в наследство является определение размера государственной пошлины, которая уплачивается нотариусу за оформление имущества в наследство. Такая пошлина высчитывается в процентном отношении от наследуемого движимого и недвижимого имущества, а значит необходимо знать стоимость каждого объекта, в том числе и квартиры

В данном случае нотариусу (как и суду) предоставляется оформленный надлежащим образом отчет профессионального оценщика из саморегулируемой организации, занимающейся оценочной деятельностью на некоммерческой основе.

Оценка квартиры также может потребоваться для выделения ее доли в общей наследственной массе. Она применима в случае разделения имущества наследодателя на доли при нескольких наследниках.

При этом не важно, передается имущество по закону или по завещанию, так как в завещании может не быть конкретного распределения конкретных объектов определенным наследникам.

В отдельных случаях для объективного раздела квартиры наследники прибегают к судебному разбирательству, для которого судье требуется знать ее рыночную стоимость.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что наследник считается фактически принявшим наследство, если им в отношении такого имущества совершены характерные для этого факта действия, заключающиеся в следующем:

  • вступление во владение или управление (проживание в такой квартире);
  • принятие мер по сохранению имущества (установление замка на дверь, запирание двери и т.д.);
  • оплата расходов (долгов) на содержание имущества (оплата коммунальных и иных платежей).

Действия по принятию должны быть совершены в установленный шестимесячный срок после открытия наследства.

Указанные действия должны быть документально подтверждены, например, квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей, выплате кредита или иного долга, договоры или чеки о проведении ремонта в квартире и т.д. При этом обязательно, чтобы такие документы были датированы не позднее установленного срока для принятия наследства.

Нотариусом может быть признано фактическое принятие наследства, если им будут установлены указанные действия, даже если наследник не обращался к нему с соответствующим заявлением.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

При переходе права собственности на недвижимость от одного лица к другому необходимо его официально зарегистрировать. Если в случае с куплей-продажей основанием для обращения за регистрацией является договор, то при наследовании таким документом выступает свидетельство о праве на наследство.

Вместе с ним, квитанцией об оплате государственной пошлины, заявлением и иными документами наследнику необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра.

При проведении регистрации права собственности на наследственную квартиру происходит проверка документов, рассмотрение заявления и в случае положительного решения — внесение изменений в реестр недвижимости.

Только после того, как изменения внесены, а наследнику выдана выписка из реестра, можно считать процесс перехода квартиры в собственность наследника законченным.

Указанная регистрация обязательна, так как распространяется на все случаи, связанные с изменением собственника недвижимого имущества. Поэтому одного лишь свидетельства недостаточно для приобретения квартиры.

При любом виде наследования установлен единый (общий) срок, в течение которого необходимо подать заявление нотариусу (либо фактически принять наследство) — шесть месяцев с момента открытия наследства.

Однако законом предусмотрены специальные сроки.

Например, если право наследования возникло только в связи с тем, что иные наследники не приняли его, то вступить в свои права наследнику можно в течение трех месяцев после окончания общего срока.

Если же право на наследство возникло в связи с отказом или отстранения других наследников, то такой срок будет составлять уже шесть месяцев.

После подачи заявления нотариусу возникает необходимость сбора документов. Обычно, сбор справок не занимает существенное количество времени и не становится препятствием для их предоставления нотариусу.

Стоит отметить, что в соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечению шестимесячного срока. Поэтому в данном случае все зависит от того, как скоро наследник обратиться к нотариусу с просьбой о его выдаче.

После подачи заявления в Росреестр с просьбой о внесении изменений в соответствующий реестр, указанным органом осуществляется проверка документов и внесение измененных сведений в трехдневный срок.

Заключение

Порядок оформления квартиры в наследство не отличается от оформления имущества другого рода, например, движимых вещей. Существуют лишь некоторые особенности, связанные с необходимостью проведения оценки, а также регистрации права собственности в уполномоченном органе.

В остальном процесс связан с подачей заявления нотариусу (или фактическим принятием), сбором документов, получения свидетельства. В отличие от иного имущества, общий срок оформления квартиры незначительно увеличивается в связи с регистрацией права на такую собственность.

Доказательства фактического принятия наследства

После смерти супруга я для проживания переехала в его квартиру, которая по закону должна перейти мне, так как супруг не составлял завещания. Однако я не обращалась к нотариусу с заявлением в установленный срок. Каким образом я могу доказать фактическое принятие наследства в виде квартиры?

Ответ

Для подтверждения такого факта предоставляются документы, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о понесенных затратах, которые были направленны на сохранение имущества (ремонт и т.д.). Стоит отметить, что такие документы должны быть датированы не позднее шестимесячного срока после открытия наследства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.