Постоянная и пожизненная рента сравнительный анализ

Содержание

Рента – что это такое простыми словами, кратко, примеры

Постоянная и пожизненная рента сравнительный анализ

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя.

Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта.

В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи.

Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/renta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-kratko-primery-5f94784598e57704a176c823

Пожизненная рента квартиры – что это такое, рента с пожизненным содержанием

Постоянная и пожизненная рента сравнительный анализ

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой – приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Договор пожизненной ренты – разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

  • встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
  • субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем – только некоммерческое предприятие или гражданин,
  • рента не подразумевает кредитования,
  • периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
  • имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
  • рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

постояннаяпожизненная
договор заключается с физическими лицами или некоммерческими организациямидоговор заключается только с гражданами
обе стороны вправе выкупить рентутолько получатель при значительном нарушении плательщиком условий сделки вправе выкупить ренту
рента передается ежеквартальнорента передается ежемесячно
плательщик несет риск утраты имущества только, если оно передано бесплатноплательщик рискует всегда

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

пожизненнаяс иждивением
предмет – любое имуществопредмет только недвижимость
встречное предоставление – только деньгивстречное предоставление – деньги либо уход
минимальный платеж – один прожиточный минимумминимальный платеж – два прожиточных минимума
при отчуждении имущества согласие рентополучателя НЕ требуетсяпри отчуждении имущества согласие рентополучателя требуется
при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик вправе требовать возмещения убытковпри расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик НЕ вправе требовать возмещения убытков

Как правильно заключить такой договор

Обязательно нужно:

  • указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
  • подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
  • размер ежемесячных платежей;
  • способ передачи денежных средств;
  • указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
  • максимально идентифицировать предмет сделки.

Составление договора пожизненной ренты

Для одного или нескольких плательщиков. Закон не устанавливает предельное число лиц на той или другой стороне договора, но этот момент обязательно нужно проговорить с получателем ренты.

 Скачать образец договора на пожизненную ренту в формате MS Word.

Платежеспособность приобретателей имущества влияет на своевременность внесения рентных платежей, поэтому для рентополучателя условие о количестве лиц на стороне плательщика является одним из ключевых.

Обязательно нужно указать, в каком отношении распределена обязанность по осуществлению рентных выплат (она может быть долевой и солидарной).

Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников.

Как определяется размер пожизненной ренты

Минимальный размер выплат, если квартира передана бесплатно, установлен законом:

  • он равен прожиточному минимуму;
  • увеличивается вместе с ростом этой фиксированной суммы.

Если имущество получено за плату, то стороны самостоятельно определяют размер рентных платежей.

В договоре пожизненной ренты встречное предоставление за вещь выплачивается исключительно в виде денежной суммы.

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

  1. Через банк:
    • Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
    • Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги «мобильный банк».
  2. С помощью почтового перевода;
  3. Путем составления отдельных расписок;
  4. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
  5. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

  • в любое время можно запросить выписку об операциях, в которой всегда будет отражена сумма перевода;
  • банк не откажет в принятии и переводе денежных средств;
  • при использовании услуги «мобильный банк» рентную оплату можно произвести в любое время в любом месте;
  • в банке можно также подключить услуг автоматический платеж; фиксированная сумма будет автоматически каждый месяц перечисляться на счет получателя.

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Особенности и условия проведения

Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.

Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.

Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.

При пожизненном содержании для распоряжения жилым помещением (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду или найм), в котором живет получатель выплат, обязательно нужно согласия последнего.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

Плательщик вправе требовать приостановки выплаты, если уничтожено имущество, которое отчуждено бесплатно по договору постоянной ренты.

В этом случае также возможно изменить условия выплат.

Во всех остальных рентных отношениях приобретатель имущества несет риск его утраты.

Условия расторжения договора

Рентополучатель может потребовать расторгнуть договор, если второй стороной значительно нарушаются условия об уплате.

Получатель может принудительно выкупить ренту.

Если предметом была недвижимость, и она было передано бесплатно, рентополучатель может настаивать, чтобы имущество было возвращено (при этом его стоимость учитывается в счет выкупной цены).

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.

Если встречное предоставление – фиксированные денежные суммы, поэтому вопросы по поводу состава платежей обычно не возникают.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданину нужно предоставить уход, который включает в себя в разных комбинациях такие услуги, как:

  • покупка продуктов питания;
  • приготовление пищи;
  • покупка лекарств и обеспечение их приема;
  • уборка квартиры;
  • стирка белья;
  • оплата коммунальных услуг;
  • уход за домашними животными;
  • оплата ритуальных услуг и другое.

Пожилые люди нуждаются именно в постоянном уходе, а не в его денежном выражении, но учесть все аспекты содержания затруднительно. В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд.

Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя «уходит» наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

На практике встречаются мошеннические схемы, когда у бабушек-дедушек отбирается их единственное жилье, и последние, в силу юридической неграмотности, а порой и беспомощности по состоянию здоровья, не могут себя защитить.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание.

Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Советы:

  • тщательно изучить контрагента: здоровье, наличие близких родственников и характер отношений с ними;
  • платежеспособность, уставный капитал (обеим сторонам);
  • досконально изучить юридическую историю имущество (сделать соответствующие запросы в Росреестр, БТИ/ ЦТИ);
  • подробно описать, что какие именно услуги входят в пожизненное содержание;
  • передачу денежных средств по возможности оформлять через банк;
  • не забыть зарегистрировать договор у нотариуса.

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/arenda/pozhiznennaya-renta.html

Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ)

Постоянная и пожизненная рента сравнительный анализ

Особенностипостоянной ренты:

  • выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;
  • объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);
  • получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;
  • плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:
    • когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;
    • если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).
  • получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

    • недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);
    • плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;
    • плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.
  • риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенностипожизненной ренты:

  • срок выплаты – пожизненно;
  • получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);
  • размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;
  • рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;
  • риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;
  • получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

Подоговору аренды (имущественного найма)арендодатель обязуется предоставитьарендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользованиеили во временное пользование.

Признакидоговора:

  • Консенсуальность;
  • Возмездность;
  • Двустороннеобязывающий.

Стороны:

  • Арендодатель (наймодатель). Им может выступать собственник вещи или уполномоченное им лицо, а также доверительный управляющий;
  • Арендатор (наниматель). Им может быть любой участник гражданского оборота.

Существенныеусловия: предмет договора – действияарендодателя по передаче имущества впользование арендатору.

Объектдоговора: индивидуально определеннаянепотребляемая вещь (следует из ст. 607ГК РФ).

Формадоговора: договор аренды должензаключаться в письменной форме, еслиодной из сторон является юридическоелицо или договор заключается на срокдо 1 года.

Законодательне предусматривает специальныхпоследствий несоблюдения простойписьменной формы договора аренды.Договор аренды недвижимого имуществаподлежит государственной регистрации,если иное не предусмотрено законом.

Еслидоговор аренды предусматривает в будущемпереход права собственности на арендуемоеимущество к арендатору – такой договорзаключается в форме, предусмотреннойдля договора купли-продажи такогоимущества.

Срокдоговора: договор может быть срочными бессрочным. Срочный договор можетбыть расторгнут досрочно только пооснованиям, предусмотренным закономили договором. Бессрочный договор можетбыть расторгнут во внесудебном порядкелюбой стороной с письменным уведомлениемвторой стороны не менее, чем за 1 месяц,а при аренде недвижимого имущества –не менее, чем за три месяца.

Другоеважное условие договора – цена.Арендная плата может вносить путёмвнесения денежных средств либо путёмвнесения части доходов, плодов, продуктов,полученных в результате пользованияарендуемым имуществом.

договора:

  • Обязанности арендодателя:
    • Передать имущество во владение и пользование или пользование арендатору. Имущество должно быть передано: надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц либо с уведомлением арендатора о правах третьих лиц, и оно должно быть пригодно для использования в целях, определенных договором;
    • Осуществлять капитальный ремонт, т.е. восстановление целостности имущества, его частей, требующих значительных затрат, не соразмерных с доходами, получаемыми арендатором. Текущий ремонт – исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, которые могут быть устранены за счёт затрат, пропорциональных выгодам, получаемым арендатором.
    • Направить арендатору письмо о необходимости надлежащего исполнения договора до предъявления требования о досрочном исполнении договора.

См.Инф. Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. «Обзор практики разрешения споров,связанных с арендой».

  • Права арендодателя:
    • Требовать внесения платы за пользование имуществом с того момента, когда оно было предоставлено в пользование арендатору;
    • Право досрочного расторжения срочного договора аренды по основаниям:
      • Невнесения арендной платы более 2 сроков подряд;
      • Существенного ухудшения имущества арендатором;
      • Использования имущества с существенным или неоднократным нарушением условий договора;
      • Не производится капитальный ремонт.
  • Права арендатора:
    • Если арендодатель передал имущество с нарушением указанных выше правил – у арендатора есть право потребовать: устранения недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков, удержать свои расходы, понесенные на устранение недостатков; потребовать возмещение убытков;
    • Требовать передачи имущества;
    • Если арендодатель не производит капитальный ремонт – арендатор вправе: потребовать уменьшения арендной платы, взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта, удержать стоимость капитального ремонта из арендных платежей, потребовать расторжения договора и взыскания убытков;
    • Право потребовать уменьшения размера арендной платы в случае ухудшения состояния имущества или условий пользования имуществом;
    • Право на предъявление вещно-правовых исков;
    • Право на внесение улучшений в арендованное имущество с согласия арендодателя. У арендатора возникает право собственности на отделимые улучшения. Неотделимые улучшения можно только с согласия арендодателя, у арендатора есть право потребовать при наличии согласия возмещения расходов; если согласия не было дано – такие улучшения безвозмездно переходят в собственность арендодателя;
    • Право ограниченного распоряжения объектом аренды:
      • С согласия арендодателя заключить договор субаренды на любой срок в пределах действия договора аренды;
      • Перенаём, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды (перевод долга) – с письменного согласия арендодателя;
      • Передача прав на арендованное имущество в уставный капитал юридического лица либо передача в залог или ссуду. Опять же с согласия арендодателя.

Еслив договоре есть пункт «Арендатор имеетправо заключить на арендуемое имуществодоговор субаренды» – ВАС РФ сказал, чтоэто подразумевает его согласие на любыесубаренды.

    • Ст. 621 ГК РФ: если иное не предусмотрено договор аренды – арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Еслипо истечении срока договора арендыарендатор продолжает пользоватьсяимуществом при отсутствии возраженийсо стороны арендодателя – договорсчитается продлённым на тех же условияхна неопределенный срок. Эта нормапротиворечит другой статье ГК РФ, гдеговорится об обязанности арендаторавернуть арендованное имущество послеистечения срока договора.

  • Обязанности арендатора:
    • Принять имущество (предпринять какие-то действия для принятия имущества: например, подписать акт приёма-передачи);
    • Использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества;
    • Внесение арендных платежей;
    • Нести расходы на содержание имущества, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг.

Еслидоговором аренды предусмотрено, чтообязанность по внесению арендной платывключает в себя только обязанность пооплате коммунальных платежей – такойдоговор не является арендой (ссуда).

Вернуть имущество по окончании договорааренды.

Источник: https://studfile.net/preview/2674206/page:11/

Настольная книга нотариуса

Постоянная и пожизненная рента сравнительный анализ

  АВЕНЮ “Авеню” >> Электронная библиотека

                          >> Нотариат

Федеральная нотариальная палата России

Центр нотариальных исследований

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Глава 1. Организация нотариального дела

Глава 2. Финансовое обеспечение деятельности нотариуса

Глава 3. Контроль за деятельностью нотариусов

Глава 4. Общие правила нотариального производства

Глава 5. Правила нотариального делопроизводства и совершения удостоверительных надписей нотариусом

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 1. Требования к форме сделок

§ 2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

1. Правоспособность граждан, участвующих в сделке

2. Дееспособность граждан – участников сделки

3. Ограниченная дееспособность и недееспособность граждан. Патронаж

§ 4. Правоспособность юридических лиц

1. Возникновение, прекращение и виды правоспособности юридических лиц

2. Общества с ограниченной ответственностью

3. Акционерные общества

4. Полное товарищество

5. Товарищество на вере

6. Производственный кооператив

7. Государственное и муниципальное унитарное предприятие

8. Некоммерческие организации

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

1. Условия банкротства

2. Наблюдение

3. Внешнее управление (судебная санация)

4. Конкурсное производство

§ 6. Оформление сделок от имени юридических лиц в стадии их ликвидации

§ 7. Документы, истребуемые нотариусами при удостоверении сделок

§ 8. Изменение и расторжение договора

§ 9. Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

1. Понятие недвижимого имущества

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

1. Сведения об участниках сделки (правообладателях)

2. Описание объекта недвижимости

3. Сведения о праве собственности и об иных вещных правах

4. Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

1. Определение предмета в договоре об отчуждении недвижимости

2. Требования к правоустанавливающим документам

3. Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов

4. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

5. Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц

6. Цена договора об отчуждении недвижимого имущества

7. Права на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества

8. Прочие условия договоров об отчуждении недвижимого имущества

9. Место совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры

Договор мены

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Примерный образец передаточного акта

Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества

Примерные образцы заявлений, связанных с правом преимущественного приобретения доли в праве общей долевой собственности

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

1. Земельное законодательство

2. Участники земельных отношений

3. Состав земель в Российской Федерации

§ 2. Формы собственности на землю

1. Частная собственность на землю

2. Государственная и муниципальная собственность на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

3. Аренда земельных участков

4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

1. Форма и место совершения сделок с землей

2. Объект договора отчуждения

3. Документы о правах на земельные участки

4. Основные требования договора об отчуждении земельных участков

5. Отчуждение земельного участка с находящимися на нем строениями

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

1. Понятие земель сельскохозяйственного назначения и основные принципы их оборота

2. Субъекты отношений оборота земель сельскохозяйственного назначения

3. Общие требования к обороту земель сельскохозяйственного назначения

4. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

5. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Договор дарения земельного участка

                Договор купли-продажи земельного участка

                Договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома 

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

1. Понятие договора ренты. Виды ренты

2. Предмет договора ренты

3. Стороны договора ренты

4. Форма договора ренты

5. Размер рентных платежей и сроки их выплаты

6. Право плательщика ренты на выкуп ренты

7. Право получателя ренты на выкуп ренты

8. Выкупная цена ренты

9. Обеспечение выплаты ренты

10. Обременение рентой недвижимого имущества

11. Переход прав и обязанностей участников договора ренты

12. Иные условия договора ренты

13. Отличия постоянной и пожизненной ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

§ 1. Общие положения о залоге

§ 2. Основание возникновения права залога

§ 3. Участники залогового правоотношения

§ 4. Предмет залога

§ 5. Виды залога

§ 6. Существенные условия договора залога

§ 7. Форма договора о залоге

§ 8. Пределы обеспечения залогом основного обязательства

§ 9. Права и обязанности участников залогового правоотношения

§ 10. Обращение взыскания на заложенное имущество

§ 11. Залог товаров в обороте

§ 12. Залог вещей в ломбарде

§ 13. Залог прав

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

§ 1. Общие положения об ипотеке

§ 2. Особенности ипотеки

§ 3. Закладная

§ 4. Ипотека имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Залог не завершенного строительством недвижимого имущества

§ 5. Ипотека жилых домов и квартир

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

  Глава 13. Удостоверение завещаний

Примерные образцы завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

1. Понятие доверенности

2. Форма доверенности

3. Виды и содержание доверенностей

4. Представляемый и представитель

5. Срок действия доверенности

6. Передоверие

7. Основные реквизиты доверенности. Количество экземпляров доверенности

8. Прекращение доверенности

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Доверенность на продажу квартиры

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

1. Понятие и форма договора поручительства

2. Стороны договора поручительства

3. Основные условия договора поручительства

4. Прекращение поручительства

Примерный образец договора поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществом

2. Основания учреждения доверительного управления. Стороны договора

3. Объект доверительного управления

4. Основные условия договора доверительного управления имуществом

5. Прекращение договора доверительного управления

6. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом

Примерный образец договора доверительного управления имуществом

Глава 17. Удостоверение договоров хранения

§ 1. Договор хранения

1. Понятие и форма договора хранения

2. Предмет договора хранения

3. Срок договора хранения

4. Основные обязанности участников договора

5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов на хранение

6. Ответственность сторон договора хранения

Примерные образцы договоров хранения вещей

——-

Источник: http://av-ue.ru/nnn-0.php?d=nnn-9-1-13.htm

Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты

Постоянная и пожизненная рента сравнительный анализ

Плательщик постоянной ренты вправе в любой момент отказаться от выполнения договора ренты, потребовав выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право требовать выкупа ренты невозможно реализовать до смерти получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет.

Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.

Однако если такой срок договором не предусмотрен, то в соответствии с законом, этот срок не должен быть менее 3 месяцев до даты прекращения выплаты. В договоре может быть установлен и иной более длительный срок.

Стоимость, за которую выкупается рента, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не предусмотрены, то, в этом случае, выкупная стоимость устанавливается законом.

1. Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то, в этом случае, выкупная стоимость ренты будет равна годовой стоимости рентных платежей.

2. Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества.

Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).

· Если же имущество было передано безвозмездно, то в этой ситуации, для выкупа придется оплатить не только годовую стоимость рентных платежей, но также и стоимость самого имущества, определяемую согласно рыночной оценке.

Если договориться со второй стороной и подписать нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) не получается, то в этой ситуации, придется обращаться в суд.

§ При этом не следует забывать, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования.

То есть нужно обязательно отправлять письмо с предложением о выкупе ренты, и если в течение 30 дней не получен ответ или получен отказ, можно обращаться в суд, предоставив письменные доказательства выполнения досудебного порядка урегулирования спора.

Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты

Постоянная рента Пожизненная рента
1. Срок договора ренты Бессрочный (п. 2 ст. 583 ГК) Ограничен периодом жизни получателя ренты (п. 1 ст. 596 ГК)
2. Плательщик ренты Все субъекты гражданского правоотношения Все субъекты гражданского правоотношения
3. Получатель ренты Гражданин, некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 ГК) Гражданин (граждане) (п. 1 ст. 596 ГК)
4. Размер ренты В ГК РФ не определен Не менее 1 МРОТ ежемесячно (п. 2 ст. 597 ГК)
5. Возможность индексации размера ренты Возможна, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 590 ГК) Производится всегда (п. 1 ст. 597 ГК)
6. Периодичность выплаты ренты Ежеквартально (ст. 591 ГК) После окончания каждого календарного месяца (ст. 598 ГК)
7. Риск случайной гибели имущества несет Плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК) Плательщик ренты (ст. 600 ГК)
8. Последствия случайной гибели имущества, переданного: · безвозмездно · возмездно Обязанность выплаты ренты сохраняется (п. 1 ст. 595 ГК). Плательщик имеет право требовать прекращения договора либо уменьшения ренты (п. 2 ст. 595 ГК) Обязанность выплаты ренты сохраняется (ст. 600 ГК). Плательщик имеет право требовать прекращение договора либо уменьшения ренты (п. 2 ст. 595 ГК)
9. Возможность перехода прав получателя ренты Переход возможен (п. 2 ст. 589 ГК, норма диспозитивная) Переход невозможен, за исключением смерти содольщика (п. 2 ст. 596 ГК)
10. Наличие права на выкуп ренты у ее плательщика Предусмотрено ГК РФ, но может быть отсрочено договором до 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК) Не предусмотрено ГК РФ, но может быть предусмотрено договором
11. Наличие права требования выкупа ренты у получателя Имеется в случаях, указанных в ГК РФ (ст. 593 ГК) Имеется в случаях, указанных в ГК РФ (п. 1 ст. 599 ГК)
12. Основания для выкупа ренты Не указаны в ГК РФ (ст. 592 ГК) Указаны в ГК РФ (п. 1 ст. 599 ГК)
13. Условия выкупа ренты по требованию плательщика Определены в п. 2 ст. 592 ГК РФ Не определены в ГК РФ
14. Сумма выкупаемой ренты определяется Договором либо в соответствии с п. 2 ст. 594 ГК РФ Договором либо в соответствии с п. 2 ст. 594 ГК РФ (ст. 599 ГК)
15. Основания расторжения договора Требование плательщика (п. 1 ст. 592 ГК) Требование получателя (п. 1 ст. 599 ГК)
16. Формы ответственности Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588 ГК). Требование получателя к плательщику выкупить ренту (ст. 593 ГК) Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588). Требование получателя к плательщику выкупить ренту (п. 1 ст. 599 ГК) Возмещение убытков получателю ренты (п. 1 ст. 599 ГК). Требование расторжения договора (п. 1 ст. 599 ГК) Возврат имущества получателю ренты, отчужденного бесплатно (п. 2 ст. 599 ГК)

Источник: https://poisk-ru.ru/s20955t9.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.