Расчет доли материнского капитала

Содержание

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

Расчет доли материнского капитала

Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…».

По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей.

Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

Примечание: с 1 января 2020 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р.

Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий.

Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли выделить доли без нотариуса?

Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено.

Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.

Обратите внимание! Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.

Кому выделять доли?

Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

Когда можно не выделять долю мужу?

Оба супруга в браке обладают равными правами. Если брак не расторгнут, выделять долю мужу в любом случае придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимости.

Важно! Даже если сертификат получен в браке, но использован после расторжения, наделять бывшего супруга долей получатель маткапитала не обязан.

В какой срок нужно выделить доли членам семьи?

Согласно п. 15(1) Постановления Правительства РФ №862, доли выделяются в течение 6 месяцев после:

  1. Погашения ипотеки и снятия обременений.
  2. Последнего платежа по паевым взносам.
  3. Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
  4. Получения кадастрового паспорта на частный дом.
  5. Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.

Можно ли выделить доли до погашения ипотеки?

Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:

  1. Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
  2. Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

Примечание: скорее всего, банк не разрешит выделение долей до погашения ипотеки. Квартира как предмет залога служит гарантом исполнения обязательств заемщиком.

Если он перестанет выплачивать ипотеку, кредитор сможет продать жилье и получить свои деньги обратно.

Продажа недвижимости, где в качестве собственников есть дети, весьма затруднительна, и банк вряд ли одобрит выделение долей им до полного расчета.

Как определить размер долей?

Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала. Так рекомендуют делать нотариусы и суды.

Пример распределения. Женщина в браке купила квартиру за 5 000 000 р. площадью 70 кв.м., из них 465 000 р. – маткапитал. Потрачено своих денег – 4 535 000 р.

, куплено за маткапитал – 9,3% от общей стоимости. Членов семьи трое: мать, отец и ребенок. Каждому нужно выделить долю от 9,3%, остальная часть в разделе не участвует и считается общим имуществом супругов.

9,3%/3 = 3,1% — доли каждого члена семьи.

При расчете из квадратных метров на каждого приходится по 2,17 кв.м. На обоих родителей – 4,34 кв.м., на ребенка – 2,17 кв.м. В общей сложности на маткапитал куплено 6,51 из 70 кв.м.

Если выделять долю в праве собственности ребенку, это будет 31/1000 от 3,1% или 2,17 кв.м. Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя. Матери и отцу тоже достается по 31/1000 от площади, купленной на маткапитал, но эта доля добавляется к равным долям от площади, приобретенной за собственные деньги.

Как выделить доли без нотариуса и в нотариальной конторе жене, детям и мужу поэтапно?

Процедура выделения долей состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление соглашения.
  2. Подача документов на регистрацию в МФЦ.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый шаг детально.

Шаг 1: оформление соглашения

Если по закону соглашение удостоверяется нотариально, можно заказать проект у нотариуса или юриста, либо составить самостоятельно. Если доля выделяется только ребенку, а остальная часть переходит в совместную собственность супругов, удостоверять соглашение необязательно, а составить можно самому или с помощью юриста.

и образец соглашения о распределении долей

Соглашение о выделении долей в квартире или доме при использовании маткапитала должно содержать полные сведения о сделке:

  1. Дата и место составления.
  2. Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
  3. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
  4. Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
  5. Размер долей.
  6. Подписи сторон.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Стоимость

Удостоверение соглашения обойдется в 0,5 от стоимости выделяемых долей (ст. 333.24 НК РФ). Если сам документ подготавливает нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-10 000 р.

Шаг 2: подача документов в МФЦ

Если соглашение удостоверено нотариусом, он сам подаст документы на регистрацию изменений. В остальных случаях супругам нужно:

  1. Записаться на прием в МФЦ.
  2. Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Важно! Дети старше 14 лет вправе действовать в своих интересах самостоятельно с согласия родителей. Их присутствие при подаче документов обязательно.

Сроки

При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня. При обращении через МФЦ – 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Шаг 3: получение выписки из ЕГРН

Когда переход права собственности зарегистрируют, нужно прийти и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственниками с изменениями.

Совет юриста: в описи указывается дата регистрации права собственности и готовности документов. Нередко Росреестр не соблюдает указанные сроки, задержка может составить 2-3 дня. Перед записью в МФЦ лучше уточнить на горячей линии Росреестра по номеру 8-800-100-34-34, когда изменения зарегистрируют, и добавить к этой дате 3-4 дня на доставку документов в Центр.

Можно ли выделить доли без нотариуса через Госуслуги?

Распределить доли через Госуслуги в любом случае не получится, соглашение оформлять придется. Но документы на регистрацию можно подать онлайн на сайте Росреестра, авторизовавшись через портал:

  1. Кликаем по «Регистрация права собственности».
  2. Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
  3. Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
  4. Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
  5. Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
  6. Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
  7. Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
  8. Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.

Обратите внимание! Услуги регистрации перехода права собственности онлайн доступна не во всех регионах.

Если доли не распределять

Если держатель сертификата не выделит доли членам семьи в нарушение закона, возможны несколько вариантов развития событий:

  1. ПФР обяжет вернуть маткапитал.
  2. Прокуратура может привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество с государственными выплатами.
  3. Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать владельца сертификата выделить всем доли через суд.

Совет юриста: Пенсионный фонд не проверяет выделение долей, этим обычно занимается прокуратура. Лучше не нарушать обязательство и все сделать правильно. Даже если прошли сроки и доли распределены по истечении полугода, к ответственности не привлекут.

Ответы юриста на частные вопросы

Как при разводе делить квартиру, купленную на материнский капитал? Согласно ст. 39 СК РФ, недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами в равных частях. Но доля, приобретенная за маткапитал, разделу не принадлежит. Купила квартиру с маткапиталом.

Можно ли ее продать, не выделяя доли детям и мужу? В теории все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр сделку зарегистрирует, однако существует вероятность ее оспаривания. Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены.

К тому же вряд ли покупатель захочет отдавать деньги за «нечистое» жилье. Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет? Да, доли выделяются на всех детей, в том числе и совершеннолетних. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Обязательно ли выделять супруге и детям доли, если квартира покупается в военную ипотеку с использованием маткапитала? Да. Если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку, она была бы в собственности военнослужащего. Но для покупки используется маткапитал, и доли нужно выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты.

Собираюсь покупать квартиру. Как проверить, использовался ли продавцом маткапитал, и если да, то выделены ли всем доли? Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР. Если там меньше установленного размера материнского капитала, значит, он использовался. Если сумма равна размеру – нет.
Проверить выделенные доли просто.

Нужно заказать выписку из ЕГРН хотя бы онлайн, она обойдется в 350 р., сделают за три дня и отправят на электронную почту. В выписке указываются все собственники, в том числе и дети.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Распределение долей при использовании маткапитала для строительства или покупки жилья обязательно.
  2. Нотариальное обязательство отменили, но закрепили обязанность владельца сертификата выделять доли всем членам семьи на законодательном уровне.
  3. Супруги сами определяют соглашением размер долей. Но нужно ориентироваться на сумму маткапитала, размер жилплощади и количество членов семьи. Если выделить слишком мало, в регистрации изменений могут отказать.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/vydelenie-doley-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Выделение доли в квартире по материнскому капиталу в 2021 году

Расчет доли материнского капитала

Если приобретение жилья предусматривало использование материнского капитала, согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, родители обязаны наделить каждого члена семьи долей в имуществе.

Сделать это они могут сразу, при совершении сделки, либо после снятия обременений или ввода жилья в эксплуатацию, если жилье было построено или куплено с привлечением ипотечных средств. Второй супруг получает право на часть жилплощади, если одновременно является родителем детей.

Существует 4 способа, как выделить доли по материнскому капиталу. Выбор определяется личным решением родителей и конкретными обстоятельствами, при которых было получена недвижимость.

Способы выделения долей при использовании материнского капитала

Если супруги договорились об условиях распределения, выделить долю можно сразу, во время оформления сделки купли-продажи, указав детей и второго супруга в качестве покупателей. Если не было возможности сразу определить доли, оформляют договор дарения или мировое соглашение.

Общий алгоритм действий представлен 4 шагами:

  1. Определить вид сделки и обсудить условия наделения остальных членов семьи имуществом.
  2. Подписать договор или соглашение.
  3. Подготовить документы для регистрации.
  4. Визит к нотариусу для заверения договора с последующей передачей документов в Росреестр, либо самостоятельная подача заявлений на регистрацию долей через МФЦ.

Перед подачей документов на заверение или регистрацию оплачивают государственные пошлины.

Регистрация объекта после ввода в эксплуатацию

Если деньги от государства использованы на реконструкцию или строительство жилья, наделить имуществом остальных членов семьи получится только после завершения ремонтно-строительных работ и ввода в эксплуатацию всего объекта. В итоге, недвижимость оформляют на всех членов семьи сразу, либо в течение 6 месяцев после первичной регистрации недвижимости.

Вначале один из супругов получает разрешение на строительство и ведет строительные работы на средства маткапитала, а при вводе жилья в эксплуатацию регистрирует право на собственность и выделяет доли остальным.

Не только частный дом подлежит распределению, но и земельный участок. Статьей 35 ЗК РФ определено, что отчуждение жилого объекта осуществляется только вместе с землей.

Купля продажа

Если родители покупают жилье с привлечением материнского капитала, обходясь при этом без заемных средств и ипотечных обременений, достаточно включить в число покупателей детей и второго родителя, оформив стандартный договор купли-продажи.

Алгоритм наделения имуществом членов семьи:

  1. Заключить договор с продавцом, указав в качестве собственников детей и родителей.
  2. Согласовать с ПФР сделку с запросом выделения недостающей суммы из средств маткапитала.
  3. Дождаться, пока Пенсионный фонд зачислит деньги на счет продавца.
  4. Обратиться в Росреестр с заявлением от каждого собственника о переоформлении недвижимости в общую долевую собственность.
  5. Получить выписки ЕГРН после внесения изменений в базу данных Росреестра.

Поскольку при использовании маткапитала возникает заминка с зачислением средств по сделке, продавцов, готовых ждать, пока ПФР согласует транш, не так много, как в случае продажи за наличные или в ипотеку. С высокой вероятностью, продавец будет настаивать на цене выше среднерыночной в связи с отсрочкой в расчетах.

Скачать образец договора купли-продажи в долевую собственность

Мировое соглашение

Если для покупки жилья использовался маткапитал и ипотека, супруги выступают в роли со-заемщиков и собственников совместного имущества.

До завершения ипотечных выплат и снятия обременения наделить собственностью детей не удастся.

После того, как банк отдает закладную и снимает залоговые обременения, у родителей есть 6 месяцев на то, чтобы переоформить единый жилой объект на несколько долей.

При достижении единого мнения среди совершеннолетних членов семьи обязательства перед государством выполняют через подписание соглашения.

В соглашении должны присутствовать следующие сведения:

  1. Сведения об участниках сделки.
  2. Информация о жилом объекте и документе, подтверждающем право распоряжаться собственностью.
  3. Данные о документе, подтверждающем права собственника.
  4. Условия распределения недвижимости и размеры долей.

Документ должны подписать все члены семьи, достигшие совершеннолетия, а в верхней части ставят дату и указывают населенный пункт. Отметка нотариуса не считается обязательной. Нотариус требуется только в отдельных случаях, указанных в ст. 42 закона № 218-ФЗ.

Договор дарения

Родители могут оформить часть недвижимости в дар собственным детям в рамках договора в простой письменной форме, либо заверенного у нотариуса документа.

В договоре дарения должны быть внесены следующие реквизиты:

  1. Дата подписания и населенный пункт.
  2. Личные данные сторон – дарителей и одариваемых. Указывают ФИО, регистрацию, номер, серия, дата паспорта или свидетельства о рождении, орган выдачи.
  3. Предмет договора – описание объекта недвижимости с реквизитами правоустанавливающих документов.
  4. Порядок распределения дара на детей.
  5. Точное описание объекта – адрес, размер, число комнат, номер по кадастровому учету.

Перед подписанием дарственной необходимо заручиться согласием остальных членов семьи с предложенным распределением, чтобы исключить риск отказа от дара и последующего оспаривания.

Скачать образец договора о дарении долей детям

Каким должен быть размер доли?

В российском законодательстве нет точного указания, как именно распределить недвижимость после использования материнского капитала.

Предусмотрены следующие варианты распределения:

  1. Идеальное разделение жилья на равные части. Если в семье 5 человек – каждому выделяют по 1/5.
  2. Для выделения долей определяют часть квартиры, сопоставимую с отношением суммы маткапитала к цене всей квартиры. Если квартира стоила 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей, разделению подлежит только 1/5 квартиры на всех членов семьи.
  3.  Устанавливают любое другое соотношение – например, по 1/20 или 1/100 на каждого ребенка.

Если квартира покупалась с расчетом на продажу в дальнейшем и переезд в другое, более просторное жилье, выделять слишком большую долю на детей нецелесообразно, ведь в дальнейшем придется согласовывать продажу с органами опеки. В этом случае приходится определять минимальную долю, которая была бы достаточной по мнению надзорных органов – ПФР и органов опеки.

При выделении минимальных долей придерживаются следующих правил:

  • санитарные нормы в 18 метров площади на каждого;
  • региональные жилищные нормы – 9-12 квадратных метров.

Применение жилищных норм логично, если приобретено просторное жилье. Однако на практике выделение долей соразмерных 18 квадратным метрам на 1 члена семьи означает, что квартира должна быть, как минимум, 72 квадратных метров, что никак не соответствует доле вложенных в покупку государственных средств.

Если несовершеннолетний подросток сочтет свою долю недостаточной, он вправе обратиться в суд с требованием признания своих прав нарушенными.

Условия для выделения доли детям без нотариуса

Расходы на выделение частей детям и супругу могут свестись к регистрационной пошлине и консультации юриста, если соблюдены все условия для упрощенного оформления без нотариуса:

  • собственность является совместной;
  • родители не выделяют личные доли, только для детей;
  • оба супруга согласны с переоформлением собственности и участвуют в сделке;
  • условия соглашения не имеют признаков раздела имущества;
  • родители не в разводе.

Если недвижимость оформлена на единственного родителя, услуги нотариуса считаются необязательными, а сделка не может быть расценена как раздел имущества.

Иногда в стандартный бланк соглашения родители добавляют пункт, устанавливающий, что документ не предполагает раздел имущества, а доли мужа и жены останутся равными.

Нужен ли нотариус для выдела долей детям

Нотариальная сделка считается наиболее безопасной, однако услуги нотариуса влекут дополнительные расходы.

Какую сумму платят нотариусу, зависит от стоимости распределяемой жилплощади. Согласно ст. 333.24 НК РФ, расходы составят 0,5% от цены объекта, не выходя за пределы 300-20 000 рублей.

Если в рамках договора выделяют свои части каждый из родителей, сделка считается разделом нажитого имущества, а значит требует нотариального заверения.

Если выполнены условия упрощенного выдела долей, установленные законом с 31.07.2019 года, родители самостоятельно решают, нужны ли им услуги нотариуса.

При самостоятельном оформлении соглашения рекомендовано получить консультацию у юриста. Он поможет грамотно сформулировать пункты и определить условия в полном соответствии с законодательством.

Юридические сложности при наделении долями после маткапитала

Решение жилищных вопросов часто сопровождаются спорами между участниками. Если мнение совершеннолетних и их согласие с условиями сделки подтверждается подписью, то у подрастающих подопечных разрешения не спрашивают. Это грозит оспариванием соглашения сразу после наступления совершеннолетия.

Органы опеки выступают в качестве надзорного органа, контролирующего соблюдение интересов, и могут инициировать оспаривание сделки, если сочтут ее условия нарушением прав и интересов несовершеннолетних.

Задача юриста – исключить саму возможность оспаривания, составив договор таким образом, чтобы интересы всех членов семьи были соблюдены и полностью соответствовали нормам законодательства. Проще и выгоднее обратиться в юридическую службу на стадии обсуждения и подготовки соглашения, чем впоследствии нанимать адвокатов для участия в судебных разбирательствах при оспаривании сделки.

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

В какие сроки нужно наделять детей имуществом, если нет возможности сразу переоформить квартиру после выплаты ипотеки? Закон отводит на оформление сделки полгода после того, как появится право переоформления квартиры. Следует найти время и возможность для перевода недвижимости в общую долевую собственность, либо обратиться в суд. Что лучше – дарственная или соглашение? Между документами есть много различий. При выделении долей по соглашению остается возможность перераспределить жилплощадь заново с учетом рожденных впоследствии детей. Договор дарения отменить невозможно – после рождения новых детей выделять их придется из собственных родительских долей. Какие документы потребуются в Росреестре? Пакет документов выглядит стандартно – заявления и паспорта от каждого собственника, дарственная или соглашение, свидетельства на детей, выписка ЕГРН, договор о покупке, долевом участии. В течение какого времени выдают новые выписки ЕГРН? С момента подачи заявлений от новых собственников до выдачи новых документов в МФЦ или Росреестре отводится до 7-10 дней. Семья хочет продать квартиру и купить более просторную, можно ли выделить доли детям уже в новой квартире? Закон требует наделения имущественными правами в пределах купленного за деньги маткапитала жилья. Дальнейшие сделки отчуждения с квартирой возможны только по согласованию с отделом опеки. Для упрощения согласования продажи жилья не следует наделять детей слишком большими долями в недвижимости, а в новой – предоставить равноценные части.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vydelit-doli-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu.html

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Расчет доли материнского капитала

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Расчет доли материнского капитала

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитаю права детей ущемленными.Разберемся подробно на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.— А какая разница, использовались собственные средства или нет?-БОЛЬШАЯ!Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).Таким образом определяя эти доли каждому родителю Не происходит раздела совместно нажитого имущества.

Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.

Рассмотрим какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.

Жильё купили только за маткапитал

Вариант первый

Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.

Если купили только за маткапитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии

Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.Например: 1. в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;2.

оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.Такая сделка не содержит элементов брачного договора.

Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!

Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Вариант второй

Если купили долю в праве собственности на маткапитал.

Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).

Такая ситуация возникает если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.Например:1. дочь уже владеет 1\3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована,И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2\3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.

То есть 2/3 ( 4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/ 6 доли.Но у матери уже была 1\3 (2/6). Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.Такая сделка , к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.

Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.

При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме маткапитала или родители перераспределяют в пользу детей средства маткапитала. Имеют право. Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.

Здесь возможны три различных варианта выделения долей.

Вариант первый

Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.Например: 1. всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4.

При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.2. родителям бОльшие доли, детям минимальные( равные по стоимости их доли в средствах маткапитала).

Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому. При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!

Вариант второй

Супруги(родителя) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.Например:1. Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей , а себе оставляют общую долю в праве 6/10.2.

Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.Такие сделки оформляются в простой письменной форме.— Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную.

Не путайте людей!— Вникай в особенности такой сделки!На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! И точка. Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей.

Общая доля — это отдельный объект права!Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.

Вариант третий

Неполная семья. Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке. В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю. Например:1. Матери и трем детям по 1\4 доли в праве собственности.

2. Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.

Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ

1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.2.

Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.

Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!

Нотариальное обязательство о выделении долей. Какие доли по материнскому капиталу выделить

Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.

Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.

В частности в ст. 10 Ф.З.

N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ — другая статья на эту тему.
страница

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Источник: https://reestr-info.ru/doli-detyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.