Расписка о возврате залога

Содержание

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Расписка о возврате залога
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

Договор задатка

Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

Единственный законный способ это сделать – внести задаток продавцу, который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к договору купли-продажи. В нём должно быть отражено следующее:

  • соответствующее наименование соглашения;
  • данные о договоре, приложением к которому он является;
  • подробная информация об участниках сделки;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • точная сумма задатка прописью;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

Образец расписки

Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

Основания для возврата задатка

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Отказ покупателя

Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

  1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
  2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.
  3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после внесение залога.

В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

Отказ банка

Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

Отказ продавца

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

Как оформить возврат задатка

Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

Как выглядит расписка

  • соответствующее наименование документа;
  • дата и место составления;
  • подробная информация о продавце;
  • точная сумма задатка прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • подробная информация о покупателе;
  • подписи сторон.

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kak-oformlyaetsya-vozvrat-zadatka-za-kvartiru

Как написать расписку о получении и возврате денежных средств в 2021 году

Расписка о возврате залога

Расписка – это документ, удостоверяющий в получении денег, имущества, груза или документов, а также исполнение обязательств. Также она может удостоверять возврат этих ценностей заемщиком.

Долговая расписка является быстрым способом одолжить деньги. Чаще всего кредитором является родственник или знакомый, который доверяет деньги заемщику с условием возврата.

Чтобы расписку можно было использовать в суде (при недобросовестности заемщика), нужно знать основные правила ее написания. Недостаточность данных может стать реальной причиной невозврата денег даже через суд. Обязательными для указания являются:

  • полные данные заемщика: Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные данные, место прописки и фактическое место проживания;
  • полные данные кредитора: Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные данные, прописка;
  • долговая сумма прописью и цифрами;
  • дата фактического получения денег по расписке;
  • срок или дата, к которой заемщик обязуется вернуть долг;
  • целевое назначение долговых денег;
  • подпись должника – Ф.И.О. полностью и сокращенная подпись.

Как правило, расписка в получении денежных средств от кредитора пишется от руки, но допускается и печатный вариант. Однако, при возникновении споров, большую доказуемость имеет написанный от руки документ.

Расписка не заверяется нотариусом в большинстве случаев, но при взаимном согласии сторон ее можно заверить нотариально. При передаче денег в долг лицу, которому вы не доверяете полностью, можно пригласить нескольких свидетелей, которые подтвердят факт сделки.

Они должны указать свои данные под подписью автора расписки: Ф.И.О., адрес проживания и подпись (полностью и сокращенно).

Удостоверьтесь в том, что сторона-оппонент поставила свою подпись на документе, а также проверяйте паспортные данные лично или же возьмите копию паспорта у лица, которому вы одалживаете деньги.

Расписка о возврате денежных средств

Чтобы отдать деньги, взятые в долг под расписку, также недостаточно простого физического акта передачи.

Если вы были должны деньги и решили их вернуть, то необходимо составить соответствующий документ, который подтверждает, что заемщик вернул средства кредитору.

Правила написания такой расписки в целом перекликаются с правилами долговой, однако, есть несколько важных нюансов:

  • обязательно укажите в документе, если деньги передаются в связи с оплатой оказанных услуг или исполнения договора, например, «в счет оплаты услуг…» или «в счет договора о купли-продаже, дата, номер». Если не указать эти сведения, то сторона заемщика может заявить, что получила эту сумму в счет уплаты долга, а не по договору;
  • по желанию заемщика можно потребовать у кредитора, который получил долговые деньги, написания расписки о получении, где он укажет факт их получения и отсутствие претензий к заемщику.

Образцы расписки о возврате денег

Учитывая все вышеперечисленные требования к расписке, которые гарантируют возможность использовать ее в качестве доказательства возврата при спорах, приведем ее образец.

Образец расписки о возврате денежных средств.

«Расписка

Я, Иванова Любовь Петровна, __.__._______ года рождения, паспорт серия ____ номер_______, выдан __.__._______ отделом ОВД России гор. Москвы, код подразделения ___-___, зарегистрирована и проживаю по адресу ул. Иванова д.333 кв.33, передаю Петрову Семену Семеновичу, __.__.

_______ года рождения, паспорт серия ____ номер_______ , выдан __.__._______ отделом ОВД России гор. Москвы, код подразделения ___-___ ,зарегистрированному и проживающему по адресу ул. Космическая д. 111 кв.

22, в качестве возврата долга сумму в размере 11 000 (одиннадцати тысяч) рублей.

Дата и подпись автора (заемщика) – Ф.И.О. полностью и сокращенная, подпись кредитора»

Лицо, которое получило денежные средства, по просьбе заемщика может написать встречный документ, удостоверяющий их получение.

Образец расписки о получении возврата денег:

«Я, Петров Семен Семенович, __.__._______ года рождения, паспорт серия ____ номер_______ , выдан __.__._______ отделом ОВД России гор. Москвы, код подразделения ___-___,зарегистрирован и проживаю по адресу ул. Космическая д. 111 кв.22, при подписании настоящей Расписки получил от Ивановой Любови Петровной, __.__.

_______ года рождения, паспорт серия ____ номер_______ , выдан __.__._______ отделом ОВД России гор. Москвы, код подразделения ___-___, зарегистрированной и проживающей по адресу ул. Иванова д.333 кв.33, ранее переданные ей денежные средства в размере 11 000 (одиннадцати тысяч) рублей, которые были выданы под Расписку от __.__.

_______ года.

Долг возвращен в полном объеме и в оговоренные сроки. Претензий к Ивановой Л.П. не имею.

Дата и подпись получателя денег – Ф.И.О. полностью и сокращенная».

В таком деле как денежные отношения и споры, нужно знать все подводные камни, которые можно не заметить при составлении, но они могут стать проблемой в последующем.

Наиболее частые ошибки

Неправильно составленная расписка может оказаться в дальнейшем проблемой для того, чьи интересы она защищает. Некоторые ошибки значительно усложняют, а порой и делают невозможным взыскание долга.

Опишем некоторые из наиболее частых ошибок.

  1. Неполные данные заемщика. Частая ошибка расписок, написанных друзьями или родственниками. Указывается лишь Ф.И.О. заемщика, например «Сергеев Сергей Сергеевич», что впоследствии, без указания паспортных данных, может послужить причиной невозвращенного долга. Доказать в суде, что это именно этот Сергеев Сергей Сергеевич, а не какой-то другой однофамилец, должен вам деньги, будет непросто.
  2. Расписка в получении денежных средств не написана от руки, а напечатана. При возникновении спора очень трудно будет доказать по одной только подписи, что эту бумагу составил тот, кто брал деньги в долг. Аналогично, если подпись поставлена только как мелкая «закорючка», но не добавлено прописью полное Ф.И.О. Почерковедческая экспертиза может даже не взять в работу этот документ за мизерностью данных.
  3. Сумма долга указана только цифрами. Сумма долга должна быть написана аккуратно числом и прописью, ведь именно эта сумма основа расписки. На практике мало кто делает этот как положено, а это может стать причиной споров.
  4. Простая формальность! Обязательно нужно потребовать написать фразу «деньги по расписке получил», иначе недобросовестный заемщик может сказать, что документ он подписал и договоренность была, но деньги ему так и не передали.
  5. Неправильно указано, на что даются деньги или не указано «в долг на…». А если деньги не в долг, то можно и не возвращать. Также лучше всего не формулировать целевое назначение денег по расписке «на бизнес», чтобы причиной невозвращенных денег не стал провал коммерческого проекта. Это может быть рассмотрено как коммерческий риск, а сумму риска понесет кредитор. Нужно учесть этот факт и сформулировать назначение денег иначе.
  6. Не указан срок возвращения займа. Это значительно усложнит возврат средств, ведь заем по сути бессрочный.

Нужно учесть, что в суде при рассмотрении спора, судья будет не только рассматривать доказательства, но и пользоваться здравым рассуждением. Именно так и нужно относиться при составлении такого важного документа как расписка, образцы, представленные в статье, и советы помогут избежать проблем.

Источник: https://urhelp.guru/kredity/kak-napisat-raspisku-o-poluchenii-i-vozvrate-denezhnyh-sredstv-v-2019-godu.html

Расписка о возврате денежных средств

Расписка о возврате залога

Финансовые отношения не терпят чрезмерной доверчивости, требуя фиксации каждого шага между одалживателем и должником.

Даже если деньги одалживают родственнику или другу, расписка о возврате денежных средств явно не помешает, поскольку доказывает факт исполнения обязательств между сторонами.

Чтобы в дальнейшем не возникало претензий и нареканий друг к другу, стоит изучить правила оформления расписки и следовать принятому порядку исполнения обязательств.

что такое — расписка

Когда требуется расписка о возврате денег

Расписки оформляют в различных жизненных обстоятельствах. Если предстоит вернуть деньги и требуется получить доказательства исполнения обязательств, недооценивать значение расписки о возврате денежных средств не стоит.

Документ, составленный с учетом всех юридических требований, помогает доказать, что финансовые средства отданы в обозначенном запиской объеме.

Оспорить факт возврата будет невозможно, если должник выполнил все юридические нормы, а по итогу процесса был оформлен корректный документ.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Расписка представляет собой документ, в котором содержатся некоторые письменные утверждения, напечатанные или составленные вручную. В расписке отображают, сколько денег, когда и чем передано и получено.

Показательно, что документ, подготовленный 1 стороной, имеет прямое отношение к обеим сторонам сделки. Расписку пишет тот, кто получает, а не передает, а хранит ее сторона, вернувшая деньги, чтобы подтвердить исполнение обязательств по заключенному ранее договору. Расписки пишут по самым разным основаниям, но самым распространенным вариантом является документ о возврате денег.

Расписки прилагаются к договорам аренды, найма, продажи недвижимого и движимого имущества. Это один из наиболее простых вариантов подтверждения выплат от алиментоплательщика или человека, выплачивающего компенсацию.

Отличия расписки о возврате долга и денежных средств

Нет разницы, когда деньги передают и возвращают по займу. Участники финансовых отношений составляют расписку о получении и возврате денежного долга. Однако часто передача денежных средств представляет собой расчеты между сторонами сделки, например при купле-продаже собственности, иных возмездных сделках.

Если необходимо отдать долг, расписка не ограничивает стороны выбором средств для расчета – это могут быть деньги или иные вещи. Исходя из этого, различают 2 варианта расписки:

  • долговая (подтверждает исполнение обязательств, необязательно в виде денег, но и через ценные бумаги, вещи);
  • денежная (фиксирует передачу денежных средств).

Важно! При одалживании на сумму от 10 тысяч рублей стороны должны зафиксировать это в письменном виде. Свидетельские показания не помогут доказать, о каких именно условиях сотрудничества договаривались стороны сделки, если письменные подтверждения не оформлялись (ст. 812 ГК РФ).

Как составить расписку в получении долга

Написать расписку на возврат денег не так сложно, однако есть несколько важнейших требований к составлению этого юридического документа:

  1. Указывают место составления – город, населенный пункт, где происходит передача денег.
  2. Должно присутствовать точное название документа – «долговая расписка» или денежная расписка.
  3. Указывают ФИО обеих сторон – кто берет, кто принимает денежные средства или иные ценные вещи.
  4. Информация о получателе и плательщике должна быть указана полностью, чтобы помочь идентифицировать личности (используют точные паспортные данные).
  5. Во избежание недоразумений, сумму указывают и через число арабскими цифрами, и через расшифровку прописью, с написанием рублей и копеек полностью.
  6. Наличие даты составления обязательно, чтобы иметь возможность подтверждения исполнения конкретных расчетов в указанных период (пишут день, месяц, год).
  7. Подпись принимающей стороны обязательна, поскольку доказывает исполнение обязательств в полном объеме согласно принятой договоренности. Подпись должна выглядеть идентично подписи в паспорте и иных личных документах.
  8. Если решено составить расписку на компьютере и распечатать ее, внизу необходимо не только поставить подпись, но и написать от руки собственные ФИО в качестве полной расшифровки.

При оформлении расписки обращают внимание на верное указание дат исполнения. День окончательного расчета пишут в виде точной даты – например 12.02.2020, либо пишут конкретный период, на сколько одалживали деньги. Если этого не сделать, по умолчанию считают, что деньги необходимо вернуть в течение 1 месяца.

Если выделение денег происходило на возмездной основе, т.е. с начислением процентов, указывают их размер (обычно за месяц, или иной другой период по усмотрению сторон). Также стороны договариваются, каким будет штраф при нарушении займа (процент за каждый день задержки оплаты).

Почему важно писать расписки

Если деньги или ценности отдают в подтверждение исполнения какого-либо иного письменного договора, никаких дополнительных действий не потребуется.

Если распиской подтверждается выдача средств (ценностей) с возвратом в рамках займа, юристы настойчиво рекомендуют полностью фиксировать факт исполнения обязательств, чтобы иметь возможность впоследствии доказать, что деньги были возвращены. В противном случае, есть риск оказаться в неприятной ситуации, когда одалживатель требует возврата денег.

Другая сторона также заинтересована в написании расписки, чтобы иметь возможность в будущем взыскать долг через суд, если заемщик не сможет вовремя погасить долг.

Как выглядит образец расписки о возврате денежных средств

Основные проблемы при истребовании денег через суд являются нарекания к составлению расписки.  Рекомендуется использовать образец расписки о возврате долга, чтобы избежать проблем с правильным оформлением. К обязательным реквизитам относят:

  • название документа «Расписка»;
  • дата, место составления;
  • сведения из паспорта;
  • прописка;
  • суть договоренности (условия, содержание).

Рекомендуется уделять особое внимание деталям. Чем больше подробностей в документе, тем меньше поводов для оспаривания.

При составлении исходят из основных требований к фиксации существенных условий сделки, описанных в п. 1 ст. 423 ГК РФ.

Важно! При оформлении долга в иностранной валюте нельзя писать, что средства должны быть возвращены в рублях (п. 2 ст. 807 ГК РФ), в противном случае, сделка может быть признана нарушением валютного законодательства (п. 1 ст. 9 №173-ФЗ от 10.12.2003).

Советы юристов

Хотя текст расписки и требования к документу не предполагают сложностей, часто взаимоотношения сторон сделки заканчиваются в суде только потому, что при подготовке и подписании расписки были допущены существенные ошибки.

Например, должник часто пытается оспорить написание документа, объясняя его подделкой. Исключить такие сомнения поможет рукописный вариант, когда вместо одного имени и подписи полностью пишут текст, увеличивая шансы на доказательство через графологическую экспертизу.

Также юристы советуют придерживаться следующей схемы оформления обязательств:

  1. При получении средств пишется расписка о принятии средств в долг (пишет должник).
  2. При возврате долга расписку пишет кредитор, подтверждая факт возврата, при этом первая расписка о принятии денег в долг возвращается должнику, только что погасившему обязательства.

Если проигнорировать эти правила, есть риск столкнуться с мошенничеством, когда должник не может доказать факт исполнения обязательств, но при этом сохраняются документы об одалживании.

Надеемся, что данная статья была вам полезной.
Подписывайтесь на наш канал и читайте еще больше правовой информации.

Палец вверх, подписка — неоценимая поддержка. Спасибо

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f7f619c63de7d26cc4806b4/raspiska-o-vozvrate-denejnyh-sredstv-5fe8b81ede81402ba86337d3

Возврат задатка за квартиру: по расписке, через претензию, через суд

Расписка о возврате залога

Сделка с недвижимостью представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов. После договора с продавцом нередко покупатель перечисляет задаток за квартиру. Но не всегда все идет так, как планировалось изначально, и сделка может сорваться. В таком случае понадобится сделать возврат задатка за квартиру. Процедура имеет свои особенности и нюансы.

Возврат задатка за квартиру

После того, как покупатель нашел квартиру, которая его устраивает, он может внести задаток для того, чтобы ее сняли с продажи. Для этого заключается соглашение в письменном виде (ст. 380 ГК РФ), или предварительный договор (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 48).

Справка! Задаток и аванс не являются равнозначными понятиями. Последний возвращается продавцом в полном объеме, если договор не будет заключен.

Размер задатка не прописывается в законодательных актах. Поэтому сумма определяется по соглашению между сторонами.

В договоре о выплате задатка должны указываться следующие сведения:

  • информация о сторонах;
  • данные об объекте недвижимости;
  • стоимость квартиры;
  • сумма задатка;
  • срок исполнения;
  • подписи сторон.

О том, что задаток получен, оформляется расписка от продавца. Перечисленная сумма учитывается как часть средств от общей стоимости жилья.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру

По соглашению

В документе о передаче задатка может быть прописана обязанность сторон по его неисполнению. Если сделка отменяется по соглашению сторон, то сумма полностью возвращается покупателю (ст. 381 ГК РФ).

Задаток перечисляется обратно тому, кто его внес и в случае, когда договор не может быть исполнен по независящим от сторон обстоятельствам (ст. 416 ГК РФ).

В случае отказа продавца

Сумма, которую перечислил покупатель, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи возвращается в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

На практике такая ситуация может случиться, если стоимость недвижимости резко возрастает. В договоре могут быть прописаны другие условия возвращения задатка и сумма неустойки.

В случае отказа покупателя

Сделка может не состояться по инициативе потенциального покупателя.

Причинами могут служить:

  • дефекты в квартире, не обнаруженные ранее;
  • несвоевременная подготовка необходимых документов;
  • участие в сделке нескольких лиц и невозможность исполнения одним из них обязательств.

В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу. Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 ГК РФ).

Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.

В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита

Нередко будущий владелец квартиры обращается в банк за получением ипотеки для покупки недвижимости. Покупатель должен согласовать с финансовой организацией сделку и получить письменное разрешение на ее проведение. Но на практике банк может дать предварительное согласие, а затем отказать в выдаче кредита.

В такой ситуации считается, что сделка не состоялась по вине покупателя, поэтому задаток остается продавцу. Чтобы избежать этого, следует прописать в соглашении условие, что в случае отказа банка в оформлении ипотечного кредита, деньги будут возвращены их владельцу. Это защитит будущего покупателя и позволит не попадать в спорные ситуации.

Что делать, если продавец не возвращает деньги?

В случае, когда стороны не могут прийти к соглашению, пострадавший участник может обратиться в суд. Если покупатель сможет доказать, что сделка не состоялась исключительно по вине продавца, то он сможет взыскать оплаченную сумму в двойном размере.

Досудебная претензия

Перед подачей иска должна быть оформлена досудебная претензия и предпринята попытка мирно урегулировать конфликт.

Для этого необходимо отправить заявление продавцу, где указывается следующее:

  • дата и время несостоявшейся сделки;
  • требования покупателя;
  • разумные сроки возвращения средств.

Документ составляется в двух экземплярах. Он может быть передан лично юридическому лицу, если планировалась сделка с Девелопером, или собственнику жилья на вторичном рынке.

Предпочтительней направить претензию заказным письмом. В конверт необходимо вложить опись отправленных документов. В суд понадобится предоставить уведомление о вручении в качестве доказательства попытки досудебного урегулирования конфликта.

Обращение в суд

Если продавец отказывается вернуть деньги, покупатель может обратиться в суд.

Для подачи иска, необходимо выполнить следующее:

  1. Подготовить документы, доказывающие неисполнение обязательств продавцом.
  2. Обратиться в суд по месту регистрации ответчика.
  3. Дождаться принятия документов.
  4. Явиться на заседание в назначенную дату и время.
  5. Получить судебное решение.
  6. Передать документ в ФССП для взыскания долга.

Если продавец отказывается возвращать задаток, то он нарушает гл. 25 ГК РФ. При написании иска следует указывать статьи, которые были проигнорированы второй стороной.

Основанием для подачи иска может служить Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей», если квартира была куплена в новостройке и ответчиком выступает юридическое лицо. Оплачивать госпошлину в такой ситуации не потребуется.

Причиной обращения в суд в таком случае может стать ненадлежащее информирование о товаре и право покупателя получить полные сведения об объекте сделки. Согласно законодательному акту потребитель имеет право подать заявление и на получение моральной компенсации, а также оплаты судебных расходов.

Если квартиру планировалось покупать на вторичном рынке, то ответчиком будет физическое лицо, собственник квартиры. В таком случае понадобится оплатить госпошлину, размер которой зависит от суммы иска (ст. 333.19 НК РФ).

Внимание! Суд встанет на сторону покупателя и примет решение о возвращении задатка в двойном размере только, если имеется договор или предварительный договор. Распиской продавец подтверждает факт получения денежных средств.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что решение может принимать в пользу как ответчика, так и истца. Важно, чтобы обе стороны предъявили наиболее полно доказательства того, что их права были нарушены.

В Красноярский суд обратился покупатель, который требовал с продавца задаток в двойном размере на основании того, что договор купли-продажи не был заключен по вине продавца.

Ответчик не информировал истца о том, что квартира находилась в обременении, в залоге у банка. Покупатель предварительно перевел на счет продавца 50 000 руб.

в качестве задатка, обязуясь приобрести объект недвижимости в указанный срок, но сделка не состоялась.

Решение № 2-5985/2019 от 29 ноября 2019 г. Красноярского суда основывается на том, что в выписке из ЕГРН, представленной ответчиком, и датированной за день до даты сделки никаких обременений указано не было.

Соответственно, ничего не препятствовало заключению договора. Суд постановил, что требование выплаты задатка в двойном размере не соответствует действующим законодательным актам.

При этом ответчику было присуждено вернуть полученные от покупателя денежные средства в полном объеме.

В Коломенский городской суд Московской области поступило заявление о взыскании с продавца квартиры задатка, процента за использование чужих денежных средств, компенсации морального вреда и расходов на судебные издержки.

Истец передал ответчику часть стоимости квартиры в качестве аванса. В последующем он отказался от заключения сделки. Между покупателем и продавцом был оформлен предварительный договор.

Владелец недвижимости отказался вернуть часть средств, обосновывая это тем, что они являются задатком.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/vozvrat-zadatka-za-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.