Сделка дарения

Содержание

Какой сделкой является договор дарения: о чем нужно знать дарителю и одаряемому

Сделка дарения

Договор дарения предполагает безвозмездный переход имущества от дарителя к одаряемому. Обязательным условием составления дарственной является указание предмета дарения с перечнем сведений о нем. Иначе документ будет признан ничтожным. Ниже мы рассмотрим, какой сделкой является договор дарения.

Понятие дарственной и ее форма

Договор дарения – документ, который подтверждает намерение дарителя безвозмездно передать имущество одаряемому. Дарственная может предполагать отчуждение любых активов: недвижимости, участков земли, ценных вещей, акций, автомобилей и т. д. Статья 574 Гражданского кодекса РФ разрешает совершать подобные сделки в устной форме. Исключение составляют следующие случаи:

  1. Стоимость подарка составляет более 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
  2. Передается недвижимость. Поскольку переход имущественных прав предполагает государственную регистрацию, то передача объекта без подписания письменного договора является невозможной.
  3. Даритель планирует передать имущество в будущем. Тогда он должен указать в дарственной конкретную дату перехода объекта.

Заключение договора дарения происходит в простой письменной форме. При передаче объекта целиком, нотариальное удостоверение документа не требуется. Если же речь идет о доле в квартире, то обращение к нотариусу выступает обязательным условием.

Виды договоров дарения

Различают несколько видов дарственных:

  • стандартная (реальная);
  • договор пожертвования;
  • договор обещания дарения.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробнее

Стандартный ДД

Речь идет о документе, в котором отсутствует условие обещания дарения. Такая дарственная становится правомочной с момента подписания. Соответственно, одаряемый сразу же может заниматься переоформлением имущественных прав. Это наиболее распространенный вариант дарения имущества. Чаще всего он заключается в отношении транспортных средств и недвижимости.

Подарить можно лишь тот объект, который находится в законной собственности дарителя. Имущественные права подтверждаются соответствующей документацией.

Обещание дарения

Этот вид дарственной имеет несколько отличий:

  1. Обязательно составляется в письменной форме, что указано в пункте 2 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Если гражданин пообещал подарить имущество в устной форме, то он не обязан впоследствии передавать объект получателю. Обязать его через суд также не получится.
  2. В документе должно быть недвусмысленно прописано желание бесплатно передать вещи другому лицу. Указывается конкретная дата, когда будет осуществлен переход имущества.
  3. Указывается предмет договора дарения и личные данные одаряемого. Если в договоре обещания дарения отсутствует информация о передаваемом предмете, он автоматически признается ничтожным относительно пункта 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Исполнение договора обещания дарения происходит только при наступлении даты, указанной в его тексте. До этого момента документ силы не имеет.

Рассмотрим типичные ошибки, допускаемые при составлении таких бумаг:

  1. Гражданин составил договор дарения, указав в нем точную дату перехода недвижимости к одаряемому. Когда момент отчуждения имущества наступил, получатель обратился в регистрационный орган для переоформления подарка на свое имя. Однако в запросе было отказано. Причина – отсутствие данных о предмете дарения (нет адреса и площади объекта).
  2. Собственник пообещал передать свой гараж другу в устной форме. Поскольку речь идет о недвижимости, то такой договор не имеет юридической силы. В данном случае обязательно письменное заключение документа.
  3. Заключив с подругой договор обещания дарения, женщина указала в документе, что он вступает в сил с момента подписания. Соответственно, имущество передается получательнице сразу.

Дарственная относится к категории безвозмездных сделок. Поэтому указание в документе какой-либо выгоды для дарителя считается противозаконным. Такие бумаги не имеют юридической силы. В качестве исключения допускается применение отлагательных условий:

  • деньги дарятся на свадьбу;
  • объект переходит к получателю в результате успешного окончания вуза или школы (поскольку сделка имеет поощрительный характер, то она не противоречит законодательным нормам).

Пожертвование

Договором пожертвования называется документ, который подтверждает намерение физического или юридического лица передать объект в общественно полезных целях. В таких бумагах вместо дарителя фигурирует жертвователь.

Стандартный договор дарения является двусторонней сделкой. То есть, для перехода объекта требуется согласие получателя. В случае с пожертвованием это правило не действует, что указывается в пункте 2 статьи 582 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим несколько ключевых моментов пожертвования:

  1. Подарок может быть передан как сразу же после заключения договора, так и в результате обещания дарения.
  2. Жертвователь может указать желаемые способы использования подарка. В случае применения объекта не по назначению возможна отмена жертвования. Это указано в пункте 4 статьи 582 Гражданского кодекса РФ.
  3. Одаряемым может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а также социальное, медицинское учреждение, общественная, воспитательная или благотворительная организация.

Желая сделать подарок муниципальному или государственному учреждению стоимостью более 3000 рублей, дарителю следует составить договор пожертвования. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает заключать ДД в данном случае.

и элементы договора дарения

Дарственная обязательно содержит следующие элементы:

  1. Основание. Даритель заявляет о намерении передать одаряемому свое имущество.
  2. Предмет дарения. Ссылка на отчуждаемый предмет обязательна. Также даритель должен подтвердить свои права на него, приложив к дарственной правоустанавливающий документ.
  3. Форма. Все зависит от стоимости предмета дарения. В устной форме допускается передавать объекты, стоимостью до 3000 рублей. В прочих случаях используется письменная форма.

При оформлении договора дарения используются следующие данные:

  • номера и серии паспортов участников;
  • технические характеристики и адрес объекта недвижимости;
  • название организации, реквизиты соглашения с брокером, информация о ценных бумагах (если передаются акции);
  • госномер, модель, марка, цвет, год выпуска, ВИН-номер и номер СТС (если дарится авто);
  • адреса регистрации сторон;
  • наименование банка и реквизиты счета (если дарятся деньги).

Стандартная дарственная требует наличие подписей обеих сторон. Без них документ будет считаться недействительным.

Стоимость договора дарения

Если документ не требует нотариальной заверки, то стороны составляют его бесплатно. Чтобы обезопасить себя, они могут обратиться к юристу, заплатив за его услуги до 3000 рублей.

При заключении сделок с недвижимостью потребуется подпись нотариуса. Комиссия за подобные услуги составляет 0,5% от стоимости отчуждаемого объекта. При передаче недвижимости за основу беретка кадастровая стоимость. Если объектом дарения является автомобиль – учитывается рыночная стоимость.

Требуется ли оценка предмета

Услуги оценщика требуются для расчета налога и определения комиссии за нотариальные услуги. Размер НДФЛ составляет 13%, если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками. Экспертиза проводится организацией или частным специалистом, имеющим соответствующую лицензию.

Ответственность сторон

Получив имущество в дар, одаряемый обязан относиться к нему бережно и использовать по назначению.

При халатном отношении к объекту, повлекшему за собой снижение его рыночной стоимости, даритель имеет право отменить договор, вернув имущество и потребовав от получателя материальной компенсации.

Однако и одаряемый может потребовать от дарителя возмещения ущерба в том случае, если подарок был передан с серьезными недостатками, о которых предыдущий собственник умолчал.

Вне зависимости от содержания договора, одаряемый несет ответственность за убытки, которые понес даритель в результате отказа от принятия дара.

Источник: https://runasledstvo.ru/nyuansy-sdelok-s-dareniem-ponyatie-predmet-dogovora-dareniya-forma/

Дарственная: как правильно провести сделку дарения имущества

Сделка дарения

Наиболее распространенными сделками в России являются дарение движимого и недвижимого имущества. Неудивительно, что вопросы, связанные с дарением, всегда актуальны и юристы ежедневно разъясняют людям нюансы таких сделок.

Сегодня и мы поговорим на эту тему: что означает дарение, что можно подарить, как правильно заключить сделку и т.д.

Источник: Яндекс. Картинки

Что означает сделка дарения

Дарственной (договором дарения) признается документ, содержащий в себе обязательство дарителя безвозмездно передать в собственность одаряемому лицу точно определенное движимое или недвижимое имущество, и согласие одаряемого лица принять такое имущество от дарителя.

Ранее мы уже рассматривали ситуации, когда при дарении имущества не нужно обращаться к нотариусу. Если вы подписались на канал недавно или запамятовали, о чем говорилось в предыдущей публикации, можете ознакомиться с нею здесь.

Если сделка дарения требует нотариального заверения, то это вовсе неплохо. Заверенный нотариусом договор еще раз, но уже на более «высоком уровне» подтверждает, что даритель действует по личному желанию, без понуждения и угроз со стороны одариваемого или третьих лиц; что стороны сделки дееспособны и отдают полный ответ своим действиям, и понимают последствия принятых ими решений.

Можно

Подарить можно абсолютно любую вещь или объект недвижимости, а также денежные средства, акции и т.д. Не во всех случаях сделка дарения оформляется документально.

Так, составление договора требуется при передаче в дар имущества или иных материальных ценностей, оценочная стоимость которых превышает 10 тыс. руб.

Нельзя

Нельзя передавать в дар имущество, находящееся в залоге. Кроме того, нельзя дарить вещи, ТС и недвижимость, если в отношении их владельца ведется судебное или исковое производство.

Также, нельзя без письменного разрешения из отдела опеки дарить имущество несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой.

Важно! Дарение не должно происходить под условиями. Например, если планируется передача квартиры сиделке, взамен ее постоянного ухода за инвалидом, оформляется договор ренты, а не дарение.

Также дарственную нельзя оформлять, если взамен предполагается передача материальных ценностей. Такой договор не является безвозмездным и с большой долей вероятности будет признан ничтожным.

Требуемые документы

Для оформления сделки дарения понадобятся:

· договор дарения;

· заявление дарителя о переходе права собственности в пользу одаряемого;

· заявление одаряемого лица о принятии имущества в дар;

· письменное разрешение из отдела опеки и письменное согласие родителей несовершеннолетнего дитя, если он является участником сделки;

· если даримое имущество приобретено в браке – письменное согласие второго супруга на сделку и свидетельство о браке;

· паспортные данные обеих сторон сделки;

· если в дар передается объект недвижимости — выписки и справки из Росреестра, БТИ, домовой книги;

· документ, на основании которого даритель стал собственником недвижимости (договор дарения или купли-продажи, и т.п.).

Если одна из сторон сделки не может заниматься вопросами дарения в силу каких-либо причин (чрезмерная занятость, уход за тяжелобольным членом семьи и пр.), – потребуется и заверенная в нотариальной конторе доверенность, дающая право подписи документов третьему (доверенному) лицу.

Куда обращаться для составления договора

ГК РФ и другие законы страны не обязывают граждан составлять договор дарения у юриста или в нотариальной конторе. То есть, такой договор можно составить самостоятельно, написав его от руки или напечатав на ПК.

Однако, перед этим все же стоит проконсультироваться к юристом или отдать ему на проверку свой договор, для юридической оценки документа на наличие правовых ошибок.

Тогда, если возникнут спорные вопросы, оппонентам будет сложнее признать договор недействительным.

Оформление

Участники сделки должны подписать договор дарения, в котором прописаны особенности имущества, передаваемого в дар:

· цвет, марка, год выпуска, если речь идет об автомобиле;

· недвижимость или доля в квартире с указанием площади, адреса расположения и пр.

После подписания договора, нужно обратиться для регистрации сделки в местное отделение МФЦ, кадастра или УРФС.

Если нет возможности передать даримое имущество в момент подписания договора, в тексте этого документа следует указать определенные сроки, а также обозначить обязательства дарителя передать, а одариваемого принять подаренное имущество.

Полезная статья? Тогда жду вашего лайка. Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить важные правовые новости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/darstvennaia-kak-pravilno-provesti-sdelku-dareniia-imuscestva-5ffdce1afec2503c7455e149

Дарение

Сделка дарения

Гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусматривается такой вид сделки как дарение. Для него характерно условие о безвозмездности. Сторонами этой сделки могут выступать любые лица с ограничениями, которые прямо указаны в действующем законодательстве.

К условиям действительности дарения относится не только субъектный состав, но и форма совершения (устная или письменная), а также указание конкретного объекта (дара). Помимо этого, при заключении дарственных договоров в отношении дорогостоящих объектов, заинтересованным лицам необходимо помнить о наличии налогообложения и возможных дополнительных расходах.

Право дарения у физических и юридических лиц

Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ. Здесь мы можем увидеть его содержание, характерные признаки и черты, субъектный состав и особенности оформления. Наиболее интересным при этом становится вопрос о том, любое ли лицо может выступать на той или иной стороне при совершении этой сделки?

Для того, чтобы ответить на него, обратимся к нормам, предусмотренным ст. 572, 575, 576 ГК РФ.

Прежде всего, здесь необходимо отметить, что сторонами дарения выступает всегда два субъекта — это даритель и одаряемый. При отсутствии одного из них, сделка осуществлена быть не может.

Для первого (даритель) характерно изначальное обладание вещью или правом, для второго — последующее принятие ее в собственность.

Важно

При этом важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть как юридические, так и физические лица (граждане), если только действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений.

При совершении дарственных, когда одной из сторон является физическое лицо, можно выделить следующие особенности:

  1. Не могут быть дарителями малолетние и недееспособные лица. При этом необходимо учитывать, что первыми из них считаются граждане в возрасте до 14 лет (ст. 28 ГК РФ), а вторые должны быть признаны таковыми посредством определенной процедуры (ст. 29 ГК РФ). Тут же важно отметить, что дети с 6 летнего возраста могут самостоятельно выступать в качестве одаряемого лица, но только тогда, когда дарение не требует проведения процедуры госрегистрации или нотариального удостоверения.
  2. От имени вышеназванных субъектов также не могут выступать в роли дарителя и их законные представители (родители, усыновители, опекуны — ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ).
  3. Когда даритель не является единственным собственником дара (речь идет об общей совместной собственности), то в этом случае, ему необходимо заручиться согласием остальных сособственников и действовать в соответствии с правилами, установленными ст. 253 ГК РФ «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности».
  4. В качестве одаряемого не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательных, медицинских и пр. организаций, если принятие дара связано с их профессиональной или служебной деятельностью.

Когда речь идет об юридических лицах, то необходимо помнить о таких правилах, как:

  • запрет дарения между коммерческими организациями вне зависимости от организационно-правовой формы;
  • когда вещь находится у обладателя на основании права оперативного управления или хозяйственного ведения, то необходимо получить разрешение на осуществление дарения у ее титульного собственника.

Пример

Действующее гражданское законодательство к коммерческим организациям относит юридические лица, цель деятельности которых составляет извлечение прибыли.

К ним, прежде всего, относятся ООО, ОАО, полное товарищество и товарищество и на вере, ГУП, МУП — и дарение между ними запрещено.

Важно отметить, что все указанных нюансы в отношении как физических, так и юридических лиц не распространяются на обычные подарки, стоимость которых составляет менее трех тысяч рублей.

Сделка дарения по ГК РФ

Согласно ст. 572 ГК РФ под дарением понимается гражданско-правовая сделка, в содержание которой входит передача имущества или имущественных прав в собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Исходя из такого определения данного «обязательства» можно выделить следующие его характерные черты:

  1. Две стороны: даритель и одаряемое лицо. Это характеризует сделку как двустороннее соглашение, поскольку без согласия одного из них на передачу или принятие дара ее осуществление невозможно.
  2. Безвозмездность — отличительная черта дарения, подразумевающая под собой ситуацию, когда присутствие взаимной обязанности приводит к признанию всей сделки недействительной, поскольку она может считаться мнимой или притворной.
  3. Из первого и второго признака вытекает, что дарение — это односторонне обязывающая сделка. Однако в этом случае не следует забывать о выполнении одаряемым лицом обязанностей общего характера, вытекающих из содержания дара (использование имущества в соответствии с его назначением и т.д.).
  4. Отличительной особенностью дарственных является их безусловность, т.е. даритель принимает решение передать кому-либо определенную вещь, не ставя перед данным лицом выполнения каких-либо обязанностей. Данный признак дарения нельзя путать с обещанием дарения в будущем, где действия дарителя несут поощрительный характер.

Совершение дарения согласно ст. 574 ГК РФ может осуществляться в нескольких формах: устной и письменной. При этом закон не предусматривает обязательного его нотариального удостоверения, если только этого не захотят сами стороны (ст. 163 ГК РФ). Здесь необходимо обратить особое внимание на те случаи, когда обязательна письменная форма:

  • даритель — юридическое лицо, цена дара более 3000 рублей;
  • дар — недвижимое имущество;
  • обещание дарения в будущем.

В практической деятельности к письменной форме прибегают также в том случае, когда передаваемая вещь (право) достаточно высоко ценится либо необходимо прибегать к процедуре госрегистрации (в том числе речь идет об автомототранспортных средствах).

Внимание

Несоблюдение формы сделки, которая является обязательной при ее совершении, также влечет ее ничтожность. Данное правило установлено ст. 168, п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Помимо характеристики дарения и формы его совершения нужно помнить и о существенных условиях такой сделки, т.е. таких, без которых она считается незаключенной. Здесь важно знать о ее предмете.

Кроме основных прав и обязанностей сюда входит объект дарения.

Им могут выступать вещи материального мира (не изъятые из гражданского оборота), а также имущественные права. При заключении договора в письменной форме необходимо четко указывать все индивидуальные характеристики дара.

Еще одним интересным моментом в этом случае является то, что все полученное имущество по такой сделке, является только собственностью того лица, кому оно непосредственно адресовано и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Порядок передачи в дар имущества и имущественных прав

Все заключаемые договоры дарения можно подразделить на два вида — реальный и консенсуальный. Такое деление зависит от момента перехода дара от одного лица к другому. Реальный договор характеризуется передачей вещи (имущественных прав) непосредственно в момент заключения договора, а консенсуальный — отдаляет его во времени (как правило, применим при обещании дарения).

П. 1 ст. 574 ГК РФ предусматривает возможность передачи вещи при совершении сделки дарения следующими путями:

В то же время нередко на практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда регистрирующий орган при заключении подобного рода сделок требует акт приема-передачи объекта дарения. При этом важно отметить, что данный документ не является обязательным согласно гл. 32 ГК РФ, в отличие от купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Пример

Дарение утюга, вазы — непосредственное вручение, вручение ключей от гаража, квартиры — символическая передача, вручение правоустанавливающих документов — паспорт транспортного средства на автомобиль.

Кто оплачивает расходы при дарении

Зачастую при совершении дарения одаряемое лицо задается вопросом о том, должен ли он нести какие-либо расходы в связи с согласием на принятие дара (в данном случае речь идет не об обычных подарках). Здесь необходимо отметить следующие возможные расходы, связанные с заключенной сделкой:

  • проведение госрегистрации перехода права собственности;
  • уплата налога с полученного дохода в виде имущества.

В первом случае необходимо отметить ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ), предусматривающую уплату соответствующих госпошлин. Как правило, за совершение указанных действий платит одаряемое лицо, но договором может быть предусмотрено и то, данные расходы могут быть разделены между дарителем и одаряемым.

Пример

Госпошлина за переход права собственности для физического лица на недвижимость составляет 2000 рублей, земельных участков — 350 рублей, и т.д.

Если говорить о налогообложении, то здесь необходимо отметить гл.

23 НК РФ, или говоря иными словами налог на доходы физических лиц. Он всегда уплачивается одаряемым лицом в размере 13% или 30% (в зависимости от того, является ли налогоплательщик резидентом РФ или нет) — ст. 224 НК РФ.

При этом размер налога определяется из стоимости объекта дарения (ст. 210 НК РФ).
К сведению

Для юридических лиц процедура определения размера налога является усложненной по сравнению с физическими лицами. Все нюансы этого целиком зависят от системы налогообложения, применяемой в конкретной организации.

Кроме вышеуказанного, налогоплательщикам — физическим лицам необходимо знать о пп. 18.1. п. 1 ст.

217 НК РФ, в котором указано на то, что доходы в натуральной и денежной форме, полученные в порядке дарения (кроме недвижимости, автотранспортных средств, долей, паев и акций) не подлежат налогообложению для всех лиц, а в случае, когда такая сделка совершается между близкими родственниками, то данное правило применяется в отношении всего вышеназванного имущества. Определение близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ.

Оспаривание и отмена договора дарения

Дарение наряду с иными сделками, предусмотренным действующим гражданским законодательством может быть оспорена в судебном порядке или отменена. При этом на нее распространяются общие требования, предусмотренные §2 гл. 9 ГК РФ.

В то же время важно знать о том, что под оспоримой сделкой понимается ее признание недействительной по решению суда, т.е. заинтересованное лицо должно обратиться в судебный орган, чтобы получить желаемые правовые последствия (ст.

166—167 ГК РФ).

Интересным в рассматриваемой теме также является вопрос об отмене дарения. Возможность совершения таких действий предусмотрена прямо в законе (ст. 578 ГК РФ).

Отмена дарения является одним из способов расторжения сделки в одностороннем порядке. Право на отмену возникает только у дарителя, причем в случаях, прямо установленных в действующем законодательстве РФ:

  • совершение одаряемым лицом покушения на жизнь дарителя (либо причинил ему телесные повреждения), членов его семьи, близких родственников;
  • при использовании одаряемым дара таким образом, что его может привести к его полной утере;
  • ситуация, когда даритель переживет одаряемое лицо (данное право должно быть указано непосредственно в дарственной).

Однако, закон не разрешает отменять дарение в отношении обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (ст. 579 ГК РФ).

Пожертвование как дарение в общеполезных целях

Ст. 582 ГК РФ предусматривается такой вид дарения как дарение в общеполезных целях, или пожертвование. Его особенности заключаются в следующем:

  1. Одаряемым лицом может быть как юридическое лицо, гражданин, так и государство (в лице РФ, субъектов РФ и муниципальных образований — ст. 124 ГК РФ).
  2. Здесь не требуется получение согласия одаряемого.
  3. Как правило, при пожертвовании ставится условие об использовании дара в соответствии с определенным назначением. При этом юридическое лицо должно вести обособленный учет его использования в обязательном порядке. Если использование имущества по указанному назначению невозможно, то его можно использовать по иному, но только с согласия жертвователя либо по решению суда.
  4. В некоторых случаях возможно отметить пожертвование, но не исходя из условий, установленных ст. 578 ГК РФ.
  5. При пожертвовании невозможно правопреемство, как при обычном дарении.

В заключение рассмотренной темы о совершении дарения необходимо еще раз остановиться на следующих ключевых моментах:

  • Дарение относится к гражданско-правовой сделке, к которой применяются общие положения о действительности.
  • Для него является характерными признаки безвозмездности и безусловности.
  • Дарение может совершаться в двух формах: устная и письменная.
  • Правом на совершение дарения обладают как юридические, так и физические лица, если законом не установлены запреты и ограничения на это.
  • Как правило, расходы, связанные с дарением, лежат на одаряемом лице (уплата соответствующего налога и госпошлин).
  • Пожертвование является разновидностью дарения, но для него обязательно наличие общеполезной цели.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/

Договор дарения

Сделка дарения

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор дарения  за 11 минут. Более подробный материал по договорам дарения  ниже.

Инструкция по подготовке договора дарения
 

Договор дарения – это соглашение между дарителем и одариваемым, по которому первая сторона безвозмездно передает (или обязуется это сделать в будущем) другой стороне в собственность вещь, деньги, имущественное право. Договор дарения может также освобождать одаряемого от имущественной ответственности перед дарителем или перед третьим лицом.

Договор дарения – это всегда безвозмездная сделка.

Если договор подразумевает встречную обязанность одаряемого передать дарителю какую-либо вещь, право или же освободить от обязательства, то дарением такая сделка не является, и ее могут посчитать притворной (статья 572 ГК РФ). Не допускается обещание дарителя подарить что-либо после своей смерти. Такой договор дарения является ничтожным, и к нему применяются положения о наследовании.

Случается, что договором дарения прикрывают сделку купли-продажи недвижимости. Например, так продают комнату в коммунальной квартире, если согласие соседей получить проблематично. Однако такой вариант всегда рискован для того, кто таким образом получает недвижимость «в дар».

Во-первых, сделку могут оспорить соседи, сами заинтересованные в приобретении этой площади, и попытаться доказать, что договор дарения прикрывает собой куплю-продажу.

Во-вторых, «даритель», заинтересованный в том, чтобы полученные деньги остались у него, может заявить, что действовал при передача дара под влиянием заблуждения.

Если к такой сделке будет применена двусторонняя реституция (возврат сторон в исходное положение), вернуть уплаченные деньги будет непросто. Так что, договор дарения рекомендуется заключать, когда стороны действительно оформляют безвозмездную передачу дара.

Обратите внимание – если даритель хочет дать одаряемому только возможность безвозмездно попользоваться его вещью, с последующим возвратом, то заключать надо не договор дарения, а договор безвозмездного пользования.

В каких случаях дарение не допускается или ограничивается?

Запрет на дарение вещей дороже 3 000 рублей установлен статьей 575 ГК РФ. Не допускается дарение таких вещей:

  • законными представителями от имени детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан;
  • между коммерческими организациями (к ним, согласно статье 23 ГК РФ, приравнивают и индивидуальных предпринимателей);
  • в адрес работников образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, лицами, находящимися в них на лечении, содержании, воспитании или их супругами/родственниками;
  • лицам, занимающим государственные и муниципальные должности в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Дарение вещи, которая находится в общей совместной собственности, требует согласия всех ее собственников. Если дарение заключается в исполнении за одаряемого обязанности перед третьим лицом (уплата его долга), то на это необходимо получить согласие кредитора. Согласие может потребоваться и при передаче дарителем в дар права требования к третьему лицу (статья 576 ГК РФ).

От дара следует отличать пожертвование – безвозмездную передачу вещи или права в общеполезных целях (статья 582 ГК РФ). Пожертвование может быть адресовано гражданину (и тогда обязательно указание цели использования имущества) и некоммерческим организациям, таким как музеи, научные, образовательные, лечебные учреждения, религиозные организация и т.д.

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

  • дарение будет совершено в будущем;
  • в дар передается объект недвижимости;
  • дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

  • переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
  • право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
  • условия досудебного урегулирования споров;
  • другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам.

Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты.

Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Особенности передачи в дар объекта недвижимости

Обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимости не требуется, но нужно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Государственная регистрация прав на недвижимость проводится согласно рекомендациям Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184. Для этого надо подать следующие документы:

  1. Договор дарения в трех экземплярах;
  2. Копии паспортов сторон договора дарения;
  3. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
  4. Заявление о государственной регистрации перехода права на недвижимость;
  5. Свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя на предмет дара;
  6. Документы на землю, если в дар передается недвижимость вместе с земельным участком;
  7. Выписка из домовой книги, давностью не более месяца;
  8. Нотариальное согласие супруга или документ, подтверждающий, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 1000 рублей для каждой стороны, дополнительно одаряемый уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, после чего одаряемый получает выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Обратите внимание: в случае если даритель и одаряемый по договору дарения недвижимости являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры), то обязанности платить НДФЛ у них нет. Во всех других ситуациях одаряемый должен заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости.

Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности

Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.

Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН.

Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале.

Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.

Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.

Но если подарки выдаются за производственные результаты деятельности работника, то они могут быть признаны стимулирующей выплатой, которая входит в систему оплаты труда, а значит, учитываются в расходах.

Такие выплаты надо предусмотреть трудовым договором (индивидуальным или коллективным).

В случае, когда стоимость подарков работнику, полученных в течение года, превышает 4000 рублей, необходимо удержать с него НДФЛ с суммы сверх этого лимита. 

Выбрать и скачать Договоры дарения

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.