Стоимость переоформления права собственности на квартиру

Содержание

Переоформление квартиры в 2021 году: необходимые документы, сколько стоит

Стоимость переоформления права собственности на квартиру

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

Стоимость переоформления права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?

Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…

Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке

Помимо стоимости приобретаемого жилья, вам придётся потратиться и на его оформление в собственность.

Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:

  • имя владельца недвижимости;
  • на каком основании зарегистрировано право собственности;
  • наличие обременений (залог, например).

Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.

Госпошлина за оформление права собственности на квартиру обойдётся в 2000 руб., причём сумма платы делится поровну между продавцом и покупателем (-ми).

Дополнительные расходы

В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:

  • свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;

О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.

  • Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
  • Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.

Для проверки юридической чистоты квартиры потребуется выписка ЕГРП.

Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении

Здесь также возможны варианты:

  1. Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.

    Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению.

  2. Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
    За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.

Процедуру дарения вы не сможете оформить без документа об оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры.

Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.

Затраты при оформлении кооперативной квартиры

Кооперативная квартира уже является вашей собственностью с того момента, как вы выплатили всю сумму паевого взноса. Но ваши права нужно ещё и оформить надлежащим образом.

Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:

  • справку о полной оплате пая;
  • список участников кооператива;
  • выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).

Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.

В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.

Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.

Точная стоимость оформления квартиры в собственность зависит от региона.

Стоимость оформления собственности на жильё в новостройке

На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.

Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.

В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/stoimost-registracii.html

Переоформление квартиры: сколько стоит переоформлять квартиру, налоги и виды сделок с родственниками и без

Стоимость переоформления права собственности на квартиру

Переоформление квартиры на другого собственника — сложная процедура, занимающая много времени и требующая глубокой вовлечённости в предмет. В наше время очень легко стать жертвой обманщиков, занимаясь любой сделкой в сфере недвижимости. Без базовых знаний в этой области лучше не начинать процесс, иначе под угрозой окажется ваша собственность.

Переоформление квартиры возможно сделать без уплаты налогов, но только на одного из близких родственников. Подобную сделку реально оформить в законной плоскости. Правда, без ряда отягчающих минусов всё равно будет не обойтись.

Для начала же стоит подготовиться к долгому процессу переоформления квартиры, который в зависимости от большого количества сопутствующих факторов, будет длиться несколько месяцев.

Документы для начала переоформления квартиры

До старта самой процедуры по переоформлению необходимо собрать документы. Список необходимых документов достаточно большой и включает в себя:

  • Паспорта участвующих в переоформлении;
  • Заверенные нотариусов разрешения;
  • Документы, подтверждающие право на имущество;
  • Кадастровые выписки;
  • Выписки из домой книги;
  • Выбранный договор переоформления квартиры;
  • Регистрация права собственности.

Прежде чем переоформлять квартиру необходимо выбрать способ, согласно которому права собственности перейдут под зону влияния другого человека. Кроме того, необходимо подготовить сумму для уплаты налогов. Помните, что любые сделки с квартирами включают в процесс налоговую деятельность.

Переписывать квартиру на другого человека возможно несколькими способами:

  • Договор купли-продажи;
  • Мена;
  • Договор дарения;
  • Наследие.

Переоформление квартиры: виды сделок, стоимость

Каждый способ переоформления квартиры сопряжён со свойственными только ему юридическими тонкостями.

В случае когда квартиру нужно переоформлять через договор купли-продажи, вам будет необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Подобное переоформление квартиры обычно используется для переписывания недвижимости на человека, не являющегося родственником.

Возможно и переоформление на родственника, но тогда нужно продать недвижимость за символическую цену. Здесь вскрывается дополнительная оплата налога на продажу недвижимости. Его нужно выплачивать, если жилая площадь находится в собственности продавца менее пяти лет.

По договору мены продавец и покупатель обмениваются недвижимостью. Предполагается обмен равноценной жилплощадью без дополнительных компенсаций. Фактически подобный способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Недвижимость просто переписывается на другого человека.

При договоре дарения, на первый взгляд, всё идеально с точки зрения оформления недвижимости на родственника. Главным минусом этого вида сделки является тот факт, что, получившему квартиру в дар, всё равно придётся в скором времени выплачивать налог со сделки. Есть существенное исключение, что на близких родственников выплата налоговых сборов не распространяется.

К близким родственникам в вышеуказанном случае относятся:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Дедушки и бабушки;
  • Братья и сёстры.

Важное уточнение касается приёмных детей. Они также могут рассчитывать на отсутствие налоговых сборов. То же самое касается братьев и сестёр, имеющих только одного общего родителя.

При получении квартиры в наследство она также не облагается налогом. Вообще, согласно российским законам, наследование не считается доходом и о нём не нужно сообщать в налоговой декларации.

Единственное исключение касается получения вознаграждения для наследников, которое изначально полагалось их родственникам. К примеру, если недавно умерший человек, должен был получить в награду за свои достижения в какой-либо области квартиру, то наследник обязан выплатить стандартный тринадцатипроцентный налог за полученное наследство.

При получении наследства налог платить не нужно, но при продаже имущества нужно заполнить налоговую декларацию, в случае если владение унаследованной жилой площадью составляет менее трёх лет. Для имущества, находящего во владении более трёх лет, налог на доходы после продажи квартиры платить не нужно.

Сколько стоит переоформить квартиру

В большинстве сделок люди предпочитают возложить оформление документации на специализированные агентства и риелторов. Обычно они берут какой-либо процент от успешной сделки. Он может варьироваться в зависимости от сложности сделки и сроков процедуры. Средняя цена на российском рынке составляет 2 процента от успешной услуги. Другими словами — материальной выгоды для клиента.

Самостоятельный сбор документов и их оформление, безусловно, сэкономят вам солидную сумму. При этом подготовьтесь потратить большое количество времени в очередях и за изучением всех тонкостей юридических законов. Бюджет на самостоятельную процедуру в среднем доходит до 6 тыс. рублей.

При выборе риелтора или компании, которая будет заниматься вашей сделкой, логично вести переговоры с несколькими кандидатурами, чтобы иметь возможность сравнить вашу личную выгоду в каждом случае и найти возможность для экономии.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов

Вопрос уплаты налогов часто является ключевым при оформлении сделок в сфере недвижимости. Учитывая сложную финансовую ситуацию в стране, вполне логично, что большинство людей стремятся избежать налогового бремени. Тем более, когда речь идёт о переоформлении квартиры на близких родственников.

Самым простым и законным способом избежать уплаты налогов является составление грамотного договора дарения. Во-первых, уплата налогов здесь является официальной с точки зрения закона Российской Федерации. Во-вторых, для дарения требуется минимальное количество документов.

Не нужно тратить много времени на сбор различных бумаг, отстаивая очереди в различные инстанции. Достаточно предоставить в регистрирующий орган, собственно, сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество и предшествующий договор купли-продажи, если он имеется.

Нужно будет оплатить и государственную пошлину размером в 1 тыс. рублей.

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что считается заключённым уже с момента акта-приёма передачи квартир. Соответственно, такое положение дел позволяет не рисковать в случаях, когда дарение признаётся недействительным в случае смерти дарителя. Подобные судебные прецеденты возможны, если даритель не дожил до регистрации договора.

У договора дарения существенным плюсом является отсутствие налогов, но имеется ряд минусов, не позволяющий назвать этот способ идеальным. Договор дарения — безвозмездная сделка.

По закону принимающая сторона никак не компенсирует противоположной стороне имущество, полученное в дар.

Это грозит тем, что подобные договоры гораздо проще признать недействительными и аннулировать сделку.

В юридической практике чаще всего именно договоры дарения подлежат судебному разбирательству. Наиболее показательный пример, когда сторона, имеющая квартиру в качестве имущества, представлена пожилым лицом.

Если человек пенсионного возраста обратится в суд с просьбой аннулировать договор дарения, то может выиграть дело в большинстве случаев.

Теоретически такой гражданин может сослаться даже на то, что его банально ввели в заблуждении, и он не понимал смысла происходящего.

Кроме того, грамотный адвокат дарителя может вовсю использовать какие-либо болезни своего клиента для ликвидации договора. Здесь существует возможность доказать определённые расстройства дарителя, помешавшие ему в момент заключения договора.

Переоформление документов на квартиру — сложный процесс, требующий внимания к деталям и терпения. Часто квартирные сделки затягиваются на месяцы из-за бюрократических проволочек, свойственных учреждениям подобного толка в России.

С другой стороны, при должной дисциплине и понимании законов переоформить квартиру реально, даже без услуг специализированных агентств.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов — процесс, сопряжённый с определённой долью риска. Тем не менее, это единственный способ легально избежать налоговых выплат без обращения к незаконным схемам.

Мнения и прогнозы рынка недвижимости до 2027 года, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/prodazha/skolko-stoit-pereoformlyat-kvartiru-vidy-sdelok-i-nalogi.html

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Стоимость переоформления права собственности на квартиру

Сделки с недвижимостью сложны и предполагают соблюдение целого ряда нюансов. Такие объекты подлежат государственной регистрации, а потому после заключения договора новоявленному собственнику следует обратиться в Росреестр. Процедура переоформления квартиры предполагает уплату налогов. Ниже мы рассмотрим, сколько стоит переписать квартиру на другого человека.

Основания для переоформления имущества

Чтобы переписать квартиру на другого человека, гражданин должен быть ее законным собственником.

Право собственности определено на законодательном уровне, позволяя гражданам РФ не только владеть имуществом, но и распоряжаться им.

Будучи собственником, человек может продать объект, подарить его, обменять или завещать. То есть, передать имущество можно любому лицу (физическому или юридическому) любым удобным способом.

Владелец имеет полное право уничтожить принадлежащий ему объект, если подобные действия не причинят ущерба природе и окружающим. Эта возможность указана во втором разделе Гражданского кодекса РФ.

Переоформление права собственности – один из видов распоряжения имуществом. И если некоторые объекты можно передать другому человеку на основании устной договоренности, то для других потребуется составление письменного договора. Это касается квартир и прочих объектов недвижимости.

Но даже составления письменного соглашения в данном случае будет недостаточно. Смена имущественных прав должна быть внесена в соответствующий реестр недвижимости.

Гражданский кодекс РФ предполагает пять способов переоформления квартиры на другого человека:

  1. Купля-продажа. Владелец объекта передает его другому человеку, получая взамен плату. Нюансы заключения подобных сделок описаны в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ.
  2. Обмен, когда два собственника меняются имуществом. При неравномерном обмене возможна доплата одной из сторон. Такие сделки регулируются статьями 567-571 ГК РФ.
  3. Дарение. Собственник передает свое имущество другому лицу, не получая взамен ничего. Основной признак таких сделок – безвозмездность. Если владелец квартиры получил оплату при передаче объекта в дар, то такая сделка автоматически признается ничтожной. Также в отличие от завещания, дарственная – это двусторонний договор, а потому передать имущество без согласия получателя не удастся. Процесс заключения дарственных регулируется статьями 572-582 ГК РФ.
  4. Рента. Взаимовыгодная сделка, участниками которой часто становятся пожилые люди. Она предполагает предоставление услуг по уходу и содержанию. Взамен гражданин получает квартиру, которая становится его собственностью после смерти владельца или по истечении определенного срока. Заключение сделок с рентой регулируется статьями 589-605 ГК РФ.
  5. Завещание. Односторонняя сделка, предполагающая переход имущества к получателю после смерти собственника. При жизни составителя завещание не имеет силы и может быть переписано им или же и вовсе аннулировано. Нюансы составления таких распоряжений указаны в статьях 1110-1175 Гражданского кодекса РФ.

Нюансы перехода недвижимости

Каждый из перечисленных выше способов передачи недвижимости сопряжен с определенными юридическими тонкостями. Например, заключая договор купли-продажи, граждане должны будут  оплатить нотариальные услуги и госпошлину.

Чаще всего сделки по продаже недвижимости заключаются между незнакомыми людьми, но иногда покупателем выступает родственник. Например, отец может продать квартиру своему сыну по символической цене.

Если недвижимость была в собственности продавца менее 5 лет, он должен будет оплатить налог при ее продаже.

Гораздо чаще родственники заключают дарственные. У таких договоров есть целый ряд преимуществ перед другими сделками:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог при передаче имущества не платится. Речь идет о лицах находящихся в близком родстве, например, супругах, дедушках/бабушках и внуках, родителях и детях, братьях и сестрах. К категории близких родственников относятся и приемные дети. Все остальные лица должны будут оплатить пошлину при получении дара.
  2. После подписания соглашения, имущество мгновенно становится собственностью одаряемого. Напомним, что при составлении завещания квартира передается получателю только после смерти собственника.
  3. Дар передается безвозмездно, что делает эту сделку лучшим вариантом для родственников.
  4. Минимальное количество документов позволит избежать бумажной волокиты.

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости между участниками сделки. Чаще граждане обмениваются равноценным жильем, что позволяет избежать доплат и компенсаций. Такой способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Если же обмен неравноценен, и один участник сделки доплачивает другому определенную сумму, то уплаты пошлины не избежать.

Получив квартиру по наследству, гражданин не должен будет уплачивать налог на прибыль. В действующем законодательстве РФ наследование не относится к доходам. Однако, наследник должен будет оплатить нотариальные услуги. Размер пошлины зависит от стоимости жилья.

Какие документы требуются для переоформления квартиры

Для переоформления недвижимости потребуются следующие бумаги:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • кадастровые выписки;
  • разрешения, заверенные нотариально;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая выписка;
  • документ, свидетельствующий о регистрации права собственности;
  • договор переоформления недвижимости.

Это стандартный перечень документов, который понадобится для переоформления квартиры в собственность другого человека. Также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от нюансов сделки.

Стоимость переоформления недвижимости

Планируя продать квартиру, собственники чаще доверяют организацию сделки риелторам. За помощь в поиске покупателя и заключении договора, специалист берет дополнительную плату. Размер комиссии риелтора зависит от следующих факторов:

  • сроки процедуры;
  • сложность сделки.

В РФ средняя стоимость услуг риелтора составляет 2% от стоимости объекта недвижимости. Поэтому чтобы сэкономить средства, некоторые владельцы недвижимости предпочитают заниматься заключением договора самостоятельно. Но для этого следует знать юридические тонкости процедуры.

Получая доход с продажи квартиры, гражданин должен выплатить государству налог на прибыль. Его размер составляет 13% от суммы, вырученной при продаже квартиры. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, гражданин должен соответствовать следующим критериям:

  1. Владение имуществом более трех лет. Если гражданин получил квартиру по наследству или в дар, то ему нужно подождать 3 года перед продажей. В случае покупки жилья, срок ее владением увеличивается. Гражданин сможет продать купленную квартиру через 5 лет, не платя налогов.
  2. Стоимость менее миллиона рублей. Налогом облагаются только те объекты недвижимости, которые стоят более миллиона. Но и в этом случае продавец может получить налоговый вычет.
  3. Вырученные средства не покрыли затрат на покупку квартиры. Например, гражданин купил жилье за 1,8 миллиона рублей, а спустя два года продал его за 1,6 миллиона. Он не будет платить налог, поскольку не получил прибыли при продаже жилья.

Как сэкономить деньги при передаче квартиры

Чтобы снизить размер налогов и избежать затруднительных ситуаций, прислушайтесь к следующим советам:

  1. Вне зависимости от типа заключаемой сделки, договор рекомендуется заверять в нотариальной палате. Нотариальная заверка – гарантия юридической чистоты сделки и отсутствия проблем в дальнейшем.
  2. Не следует приобретать квартиру с прописанными лицами. Для выписки взрослого трудоспособного гражданина придется потратить не только время, но и деньги. Подобные действия осуществляются только через суд.
  3. При возникновении сомнений в честности продавца лучше заказать выписку из ЕГРН. В этом документе будут указаны данные о продавце, а также информация об обременениях.
  4. Заключение договора ренты может быть опасно не только для получателя, но и для плательщика. Если у пожилого человека есть родственники, они впоследствии смогут оспорить договор через суд.
  5. Наследнику желательно заранее изучить текст открытого завещания. Нужно проверить имя и фамилию получателя на наличие опечаток. Если в данных наследника допущена ошибка, то завещание будет признано недействительным.

Как переоформить квартиру на родственника, не платя налоги

Налогообложение – ключевой момент сделок, оформляемых в отношении недвижимости. Если же передача квартиры осуществляется между родственниками, то желание избежать уплаты налогов вполне оправдано.

Лучшим вариантом переоформления квартиры на родственника является дарственная. Договор действует с момента заключения, а потому получатель сможет сразу же заняться регистрацией полученного объекта. Для этого в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • удостоверение личности заявителя.

Госпошлина при регистрации недвижимости в Росреестре составит 1000 рублей. Это единственный взнос, который придется заплатить, другие налоги отсутствуют.

При всех плюсах договора дарения у него есть и ощутимые минусы. Один из них – возможность оспаривания. Поскольку даритель передает свое имущество безвозмездно, он имеет право аннулировать дарственную, обратившись в суд. В большинстве случаев подобные иски удовлетворяются, в особенности, если дарителем является пожилой человек, получающий скромную пенсию.

Естественно, для оспаривания дарственной потребуются веские аргументы. Но истцу достаточно заявить, что его ввели в заблуждение, и он не понимал, что передает свою квартиру другому лицу. Также для ликвидации соглашения может быть использовано состояние здоровья дарителя и прочие основания.

Вне зависимости от типа договора, переоформление квартиры является достаточно сложным процессом, сопряженным с бюрократическими проволочками. Подобные сделки могут затягиваться на месяцы. Однако грамотный подход и внимание к деталям позволят избежать проблем.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-perepisat-kvartiru-stoimost-procedury-dokumenty/

В каком размере установлена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020гг

Стоимость переоформления права собственности на квартиру

За некоторые услуги, предоставляемые государством, необходимо платить пошлину, чтобы компенсировать расходы на их оказание. Такая плата вносится и при регистрации собственности на недвижимое имущество. Причем пошлина взимается только за регистрацию перехода права собственности. Постановка квартиры, дома или другого объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется бесплатно.

Порядок внесения и суммы платежей в пользу государства регламентируются Налоговым кодексом РФ. В частности, в ч. 22 ст. 333.33 НК РФ указано, сколько стоит госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах физическим лицом. Ее размер составляет 2 000 рублей. Данная сумма уплачивается за регистрацию одного объекта недвижимости.

Если собственников у одного объекта несколько, то они оплачивают 2 000 рублей совместно (к примеру, если двое граждан имеют равные доли в праве на квартиру, то каждый платит по 1000 руб.). Квитанции об оплате должны быть на каждого из владельцев.

Поэтому размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в собственность для отдельного гражданина в каждом конкретном случае может изменяться:

1. Например, если муж и жена приобрели квартиру в общую собственность, то каждый из них должен оплатить по 1 000 рублей и получить квитанцию на свое имя.

2. Если собственников четверо, а доли у них равны (по ¼), соответственно, каждый платит 500 рублей. И 4 квитанции с разными ФИО плательщиков подаются вместе с документами на регистрацию.

Оплачивается пошлина до момента принятия к рассмотрению заявления. То есть будущие собственники должны произвести оплату до подачи документов (в случае подачи через МФЦ) либо после дистанционной подачи заявления (если документы оформляются через сайт Росреестра).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020 годах для юридических лиц значительно выше, чем для физических. Она в 11 раз больше, чем для простых граждан, и составляет 22 000 рублей.

Вышеуказанную сумму придется заплатить, если производятся следующие сделки с недвижимым имуществом:

· купля-продажа;

· дарение;

· рента.

Если квартира или другое недвижимое имущество приобретается не за счет собственных средств, а в кредит, то за внесение записи об обременении дополнительно уплачивается госпошлина за регистрацию залога недвижимости. В 2019-2020 годах она составляет 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических. Уплачивается указанная сумма только один раз. После выплаты ипотеки снятие обременения происходит уже бесплатно.

Регистрация прав на земельный участок обойдется значительно дешевле. Всего в 350 рублей, причем и для частных лиц, и для организаций. Столько же стоит зарегистрировать гараж или дачу на собственном земельном участке.

Тем, кто решил вложиться в долевое строительство, также придется платить пошлину. Регистрация договора в этом случае обойдется гражданину в 350 рублей. Для юридического лица стоимость выше, она составляет 6 000 рублей.

Где заплатить пошлину

Способ оплаты зависит от способа подачи документов. Внести деньги можно:

· через МФЦ (там имеются терминалы для оплаты);

· почтовым отправлением;

· в офисах Росрееста и кадастровой палаты (где иногда располагаются кассы, но обязательно стоит проверить заранее);

· дистанционно через сайт Росрееста.

Подать документы через сайт госуслуг невозможно. Дистанционный способ предусматривает запись в личном кабинете на сайте самого Росреестра. По этой причине нельзя получить скидку на уплату этой пошлины.

Оплата пошлины может быть произведена:

· Можно через интернет-банк, так и в отделении банка;

· через платежные терминалы, которые находятся в МФЦ.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.

Инструкция по оплате

1. сначала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.

2. на странице необходимо выбрать нужный регион.

3. сразу выбрать способ подачи документов: через МФЦ или в офисе Росреестра.

4. после этого станет доступной вся необходимая информация для оплаты.

Например, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ происходит с указанием следующих реквизитов:

· КБК при уплате через МФЦ;

· получатель платежа;

· банк получателя;

· БИК банка;

· счет;

· КБК;

· ОКТМО.

Все вышеуказанные данные для конкретного региона есть на сайте Росреестра. Также необходимо указать Ф.И.О. плательщика, его паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.

Как правило, если проходит регистрация квартиры или дома в МФЦ (стоимость — 2 000 рублей для физического лица), то сотрудники центра владеют информацией и могут подсказать, на какие реквизиты следует производить оплату. Чтобы не тратить время на это непосредственно при подаче документов, можно произвести оплату заранее (например, через Сбербанк-онлайн) по реквизитам, указанным на сайте Росреестра.

Если же документы подаются в офисе Росреестра, то приходить туда лучше уже с квитанцией, подтверждающей оплату пошлины.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d78b50ae3062c00adc2deff/v-kakom-razmere-ustanovlena-gosposhlina-za-registraciiu-prava-sobstvennosti-na-nedvijimost-v-20192020gg-5d9c1fe4df944400b1c9b815

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.