Жилой дом без права регистрации проживания

Содержание

Что собой представляет прописка без права проживания и как ее оформить

Жилой дом без права регистрации проживания
Время чтения: 6 минут

Поскольку все жители РФ обязаны оформить постоянную или временную регистрацию, часто к владельцам жилых помещений обращаются лица, не имеющие собственной недвижимости, с просьбой зарегистрировать их в своей квартире. Чтобы решиться на такой шаг, собственник должен знать, возможна ли и как оформляется прописка без права проживания, какие трудности могут возникнуть при распоряжении имуществом и какие права получает зарегистрированное лицо.

Система учета граждан

В период существования СССР для контроля внутренней миграции населения действовал институт прописки. Порядок закрепления людей за административно-территориальной единицей именовался одноименным термином «прописка».

В настоящее время система учета граждан называется регистрацией. Законодательство РФ предписывает всем регистрироваться по месту жительства или пребывания.

Для оформления регистрации граждане подают:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о рождении в случае прописки несовершеннолетнего ребенка;
  • документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.

Регистрация бывает временной и постоянной. Второй тип предусмотрен для граждан, которые выезжают куда-то на определенный срок. Оформление производится по месту пребывания, о чем выдается свидетельство.

Постоянная прописка бессрочная. Она оформляется по месту постоянного проживания гражданина и подтверждается штампом в паспорте.

Узнайте об отличиях в терминологии из статьи “В чем разница: прописка и регистрация“.

Какие возможности дает регистрация

Владелец или совладельцы, если их несколько, вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе регистрировать родственников и даже посторонних людей. В связи с этим часто возникают вопросы, какие права дает регистрация или так называемая прописка без права проживания – что это и есть ли вообще такое понятие в законодательстве.

Следует признать, что в нормативно-правовых актах подобного определения нет. Спектр прав и обязанностей, которые появляются у человека после регистрации, зависят только от типа прописки.

Постановка на учет дает лишь право:

  • проживать в жилом помещении и пользоваться всем, что находится в квартире;
  • прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника;
  • зарегистрироваться в системе пенсионного страхования (получить СНИЛС);
  • запросить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • оформить ИП;
  • претендовать на получение социальных льгот, субсидий;
  • устроить ребенка в детский сад, школу;
  • получить бесплатные медицинские услуги в районной поликлинике, больнице;
  • устроиться на работу, если работодатель требует предоставить регистрацию.

Ни временная, ни постоянная регистрация не наделяют правом собственности на чье-то жилое помещение. Это право появляется лишь на основании следующих сделок:

  • покупка квартиры;
  • заключение договора пожизненной ренты;
  • получение жилья по наследству, по решению суда;
  • дарение.

На что обратить внимание

Когда оформляется регистрация по месту жительства без права проживания, стоит обратить внимание на такие факторы:

  • постоянно или временно будет проживать человек;
  • в какой собственности находится жилое помещение: государственной, муниципальной или частной;
  • есть ли у лица несовершеннолетние дети;
  • регистрируется родственник или посторонний гражданин;
  • есть ли в собственности у человека другое жилье.

Постоянная прописка дает право на бессрочное проживание в жилом помещении. При временной регистрации оговаривается период пребывания в жилище. По истечении этого срока собственник вправе потребовать от человека покинуть жилплощадь.

Если человек прописывается временно

Поскольку временная прописка оформляется на определенный срок, избежать проблем поможет регистрация на небольшой период. Снятие с регистрационного учета автоматически производится с даты окончания срока. До этого момента принудительная выписка возможна только через суд.

Если оформляется временная регистрация без права проживания, собственник квартиры может столкнуться с трудностями, связанными с пропиской несовершеннолетних детей. Законодательство разрешает гражданам регистрировать их по месту жительства родителей.

Возникает проблема, когда срок временной прописки ребенка превышает период регистрации родителей, ведь суд позволит повторно прописаться последним по данному адресу. Владельцу придется обжаловать такое решение в судебном порядке.

Важно помнить, что, предоставляя свое жилое помещение для проживания, владелец несет ответственность за отсутствие у жильцов временной регистрации. В соответствии со ст. 19.15.2 КоАП РФ от 30.12.2001 N 195-ФЗ, собственнику грозит штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей.

Бессрочная прописка

Набор возможностей граждан, у которых есть постоянная регистрация без права проживания, зависит от того, в чьей собственности находится квартира – муниципальной или частной. Гражданин, прописанный на постоянной основе в муниципальной квартире, получает право участвовать в приватизации жилища.

Если жилье приватизировано, то владелец не потеряет право собственности.

Трудности возникают во время сделок по отчуждению имущества. При смене собственников зарегистрированные в помещении лица должны явиться лично и подать заявление о выписке. В принудительном порядке снять с учета можно только через суд.

Нужно учитывать: чем больше прописанных граждан в квартире, тем выше стоимость жилищно-коммунальных услуг. Возникает необходимость поставить счетчики или решить с жильцом, кто и в каком размере будет оплачивать счета.

Порядок регистрации

Граждане, которые озадачены, как прописать человека без права проживания, должны знать, что учётом лиц по месту проживания и пребывания занимаются регистрационные органы. В Российской Федерации ими являются территориальные подразделения ГУВМ МВД.

В учреждение нужно обратиться с заявлением и комплектом документов. Затем придется еще раз явиться за свидетельством, если оформляется временная регистрация, или паспортом с отметкой о постоянной прописке.

Заявку можно подать в электронном виде через портал Госуслуг. Когда запрос будет обработан, нужно принести в подразделение МВД оригиналы документов.

Копмлект документов

Стандартный перечень документов для прописки утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…»:

  • заявление;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • документ, подтверждающий согласие владельца на регистрацию заявителя.

Законодательство не запрещают собственнику и лицу, которое будет зарегистрировано в его квартире, обсудить нюансы использования жилого помещения и заключить договор.

Можно взять с жильца расписку о снятии с учета по первому требованию владельца. Договор и расписку желательно заверить у нотариуса.

Что стоит прописать в соглашении

Поскольку установленной формы соглашения нет, в договор о регистрации без права проживания можно внести пункты по своему усмотрению.

В документе, который составляется в письменной форме, нужно указать ФИО владельца и жильца, адрес жилого помещения, являются ли стороны родственниками. Рекомендуется также прописать права и обязанности сторон соглашения, например:

  • будет ли человек проживать в квартире;
  • условия снятия с регистрационного учета;
  • правила пользования помещением;
  • порядок оплаты коммунальных расходов;
  • порядок внесения изменений и расторжения договора.

Если стороны хотят обойтись без помощи юриста, стоит изучить образец договора прописки без права проживания.

Гарантии исполнения обязательств

Грамотно составленная расписка может гарантировать исполнение обязательств зарегистрированным лицом владельцу0 жилого помещения. Документ пишется от руки, желательно, в присутствии двух или более свидетелей. Текст должен содержать такую информацию:

  • данные жильца (ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта);
  • данные собственника (ФИО, адрес места жительства, паспортные данные);
  • перечень обязанностей зарегистрированного гражданина;
  • дату и подпись автора документа.

Особенности регистрации детей

Прописка ребенка без права проживания законом не предусмотрена. Несовершеннолетние граждане должны быть поставлены на учет по месту регистрации родителей. Согласие собственника не требуется.

Право собственности на жилое помещение у ребенка не возникает, но появляется полное право на проживание. Выписать детей будет сложно, особенно в случае отсутствия другой прописки.

Узнайте особенности регистрации места жительства ребенка.

Как помешать жильцу стать совладельцем

Такого понятия как регистрация в квартире без права на собственность в российском законодательстве нет. В этом случае речь идет о лицах, которые оформили временную или постоянную прописку.

Постановка на учет никакого права собственности на жилое помещение не дает. Стать владельцем жилья можно лишь в случае, если законный собственник продаст или иным образом передаст свою долю в квартире либо на основании соответствущего решения суда.

Вопрос, как прописать человека без права на собственность, актуален при оформлении регистрации в муниципальной квартире. Следует знать, что все жильцы, имеющие постоянную прописку в таком жилье, могут участвовать в процессе приватизации.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия практически невозможно. Нельзя будет и приватизировать жилплощадь без его участия.

Негативные последствия для владельца

Если оформляется прописка в доме без права проживания, то владелец будет считаться лицом, совершившим фиктивную регистрацию. В соответствии со ст. 322.2 «Уголовного кодекса Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ, его могут наказать штрафом в размере от 200 до 500 тыс. рублей, принудительным работами или лишением свободы до 3 лет.

Позволяя лицу прописаться на своей жилплощади, собственнику придется согласиться с тем, что:

  • постоянная регистрация оформляется бессрочно;
  • человек может прописать несовершеннолетних детей;
  • зарегистрированное лицо вправе проживать и пользоваться квартирным имуществом;
  • выписать гражданина из жилого помещения без его согласия можно только через суд;
  • продать или обменять квартиру с зарегистрированными в ней людьми очень сложно.

Подробнее о том, чем грозит временная прописка собственнику.

Заключение

Владельцу собственности нужно помнить, что регистрация без права проживания законом не предусмотрена. Прописывая посторонних людей, собственник должен быть готов к тому, что зарегистрированные лица могут жить сами и регистрировать своих детей в его жилом помещении.

Во избежание недоразумений стоит предоставить жилье для временной регистрации, прописать в договоре правила пользования имуществом и взять расписку о выполнении обязательств.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/propiska-bez-prava-prozhivaniya.html

Жилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрации

Жилой дом без права регистрации проживания

  • Добрый день. В Вашем случае для получения прописки в жилом строении, необходимо обратится в суд с иском о замене статуса жилое строение без права регистрации на жилой дом. В суде необходимо будет доказать законные основания для проживания в доме (право собственности), доказать, что дом является жилым, проживание в данном доме носит постоянный или преимущественный характер, соблюдаются требования СНИП, нормы безопасности, имеются подведенные к дому коммуникации, также необходимо будет получить постановление о присвоении почтового адреса дому. Всем этим мы занимаемся. Для суда мы составим досудебную градостроительную экспертизу, подготовим исковое заявление и сможем при необходимости представлять ваши интересы в суде. В результате положительного решения суда мы внесем необходимые изменения в Росреестр и получим постановление о присвоении почтового адреса, которое будет являться основанием для прописки. Для уточнения стоимости услуг Вам лучше позвонить нам по телефону.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Доброго времени суток. Смогу ли я прописаться (зарегистрироваться) в частный дом, если нет свидетельства регистрации на дом? Дом был куплен в 1999г. В то время не было, такой процедуры. Спасибо!
  • Добрый день. Для получения прописки в доме необходимо зарегистрировать право собственности на дом и получить Постановление о присвоении почтового адреса. Вам при покупке дома нужно было зарегистрировать переход права собственности по договору и оформить свое право. В 1999 году уже существовала Регистрационная палата, она образовалась в 1998 году. Мы сможем Вам зарегистрировать право собственности на дом по имеющемуся договору, при необходимости поставим объект на кадастровый учет, присвоим почтовый адрес. Пришлите нам договор купли-продажи дома и документ на земельный участок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы купили старый жилой дом и рядом с ним построили новый. Но получилось так, что новый дом построен с нарушением мы не отступили от границы с переулком положенных 3 метра, а всего только 1 метр. При попытке получить разрешение на строительство нам отказали сославшись на это. Теперь хотим оформить право на собственность по дачной амнистии в обход градостроительству. Подскажите пожалуйста наши действия поэтапно, как нам признать старый дом нежилым, а новый жилым и оформить его по закону? Нужна ли нам адресная справка, если новый дом стоит на том же участке и в принципе адрес не меняется? Очень переживаем, что не получиться зарегистрировать дом, столько сил и средств ушло на него и получается что напрасно. Помогите пожалуйста советом, спасибо.
  • Добрый день. Мы готовы помочь Вам в оформлении права собственности на новый дом. Так как дом построен с нарушениями отступов по градостроительным нормам и имеется отказ местной администрации в выдаче разрешения на строительство, то узаконивать право собственности на дом нужно через суд. Перед подачей искового заявления в суд мы подготовим техническую документацию на дом и досудебную строительную экспертизу. Далее составим исковое заявление о признании права собственности и будем выступать в суде в качестве Вашего представителя. Положительная практика об узаконивании уже построенных домов в суде у нас есть. В результате положительного решения суда, вступившего в законную силу осуществляем выезд на местность, обмеряем дом и привязываем его к участке, формируем технический план и сдаем полный пакет документов на кадастровый учет и регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН присваиваем почтовый адрес дому. Наличие постановления о присвоении адреса дому является основанием для прописки. Что касается перевода старого дома из жилого в нежилой, то мы сначала юридически ликвидируем его. Для этого подготавливаем акт обследования и на основании этого снимаем дом с кадастрового учета и прекращаем право собственности. После ликвидации объекта формируем технический план на нежилое строение и ставим его на кадастровый учет. В настоящее время законодатель разрешает расположение на земельном участке несколько жилых домов.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Почему-то в законодательстве написано, что код земельного участка 13.3 «для ведения дачного хозяйства» — это классификатор вида разрешённого использования. Дальше описание идёт — «ведение дачного хозяйства» и что это такое — «размещение жилого дома, но не предназначенного для раздела на квартиры, при этом пригодного для отдыха и проживания высотой не выше 3-х надземных этажей и плюс размещение всяких там хозяйственных строений». Дальше, какие виды разрешённого использования земельных участков подходят для индивидуального строительства и дальше перечень. Жилые здания постоянного проживания — код 2.0 жилая застройка, 13.2 — ведение садоводства и 13.3 — ведение дачного хозяйства. С нашим ВРИ «под дачное строительство» можно строить жилой дачный дом и нежилые хозяйственные постройки?
  • Жилой дачный дом — это значит, что он по факту может быть жилым, но по документам он будет проходить как дачный, то есть нежилой.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Там ещё написано, что на 13.3 «для ведения дачного хозяйства» можно построить дом с возможностью прописки и без возможности прописки, то есть с присвоением адреса и без присвоения адреса. У нас адрес тоже был, в том доме жилом у нас был адрес.
  • Я понимаю, но сейчас, к сожалению, они не выдают разрешение, точнее, не выдавали до этих изменений. Только возможно было зарегистрировать как нежилой.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Подскажите такой момент, если регистрировать как нежилой, то это, во-первых, отсутствует возможность прописки и регистрации, а во-вторых, что с электричеством? Ты теряешь статус и возможность использования сельского тарифа?
  • На счёт тарифа я вам не подскажу точно, но с другой стороны, если это нежилой дом, то почему вы теряете статус возможного использования сельского тарифа. По идее, вы не должны терять этот статус.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Я бы все-таки хотела, чтобы у меня был жилой дом, точно также, как у меня сейчас жилой дом. Реконструкцию тоже нельзя вот так изменить? Если раньше человек получал разрешение на строительство на своём участке под ведение дачного хозяйства, то он имел возможность зарегистрировать как жилой дом. Какие нужны документы для получения разрешения?
  • Если есть разрешение, то да регистрировали. Нужна топосъёмка, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации, этот пакет документов подаётся на рассмотрение решения.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • А в вашей практике было, что не выдавали они все равно разрешение и чем они мотивировали?
  • Они просто говорят, мы не выдаём и всё. Давайте вернёмся к этому разговору на следующей неделе, возможно, у них будет уже понимание в связи с изменившимся законодательством, либо менять ВРИ.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Доброго дня! Мы купили недвижимость в августе 2018 года, в СНТ (Жилое строение – назначение нежилое, нежилое строение и участок) Всё это земли населённых пунктов вид – для садоводства. Поставлена на учёт до нас в июне 2018 г. В Техническом плане кадастрового инженера было обозначено (назначение – жилое строение, наименование – жилое строение). Но, предыдущий владелец, ставя на учёт, получил выписку с назначением не жилое, жилое строение. Адрес объектов я присвоила. А вот назначение никто не знает как поменять с января месяца мы обили пороги: Администрация поселения, Росреестр, БТИ, Кадастровые инженеры, ДГИ, МФЦ – все посылают к друг к другу. Прям карусель. Есть у Вас опыт в решении подобных вопросов? Куда всё же реально обращаться? Какие обязательные нормы санпин должны быть к статусу жилое? Будет позже ещё один вопрос. Спасибо!
  • Добрый вечер, Александра. Мы занимаемся подобными вопросами, и имеем успешную практику в данном направлении. Расскажу кратко схему перевода дома в жилой. Для того, чтобы поменять назначение дома на жилое необходимо делать экспертизу для признания дома жилым. Потом на основании заключения эксперта производится согласование в Администрации. Если администрация выносит положительное решение, тогда на его основании производится внесение изменений в ЕГРН в части назначение дома. Основные требования для признания дома жилым: Должны быть коммуникации: свет, отопление, канализация (септик), вода (можно скважину). И фактическое состояние дома должно соответствовать сведениям о нем в Росреестре. Т.е не должно быть расхождений с техпланом или техпаспортом.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, доброго дня! Необходимо сделать экспертизу для признания дома жилым. Вот как эту схему делать, никто не знает. Ни кадастровые инженеры, ни компании, занимающиеся изыскательными работами в недвижимости, ни ДГИ. Практики нет. Я думала, у Вас она есть. Пока замкнутый круг. “Основные требования для признания дома жилым: Должны быть коммуникации: свет, отопление, канализация (септик), вода (можно скважину).” Это всё есть. Отопление; тёплые полы и конвекторы. Сейчас планируем ставить печь-камин, как альтернативное отопление. Но наверняка же есть, помимо вышеперечисленных норм, ещё какие-то нормы, относительно высоты, размеров и т. д.? Что значит “фактическое состояние дома должно соответствовать сведениям о нем в Росреестре? Т. е. не должно быть расхождений с техпланом или техпаспортом.” Оно соответствует, за исключением назначения. В Техническом плане назначение “жилое строение”, в выписке Росреестра и в базе назначение нежилое.
  • Добрый день, Александра. Мы занимаемся данными вопросами “под ключ”. Производим экспертизу, согласовываем в администрации, вносим данные в Росреестр. Мы можем помочь вам разорвать этот замкнутый круг и перевести дом в жилой. Для анализа ситуации присылайте на e-mail: info@gkai.ru кадастровый номер дома и желательно техплан в электронном виде. Мы вам поможем.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Отправила. Техпаспорт 15 кб. Пройдёт ли по почте?
  • Добрый вечер, Александра. Информацию получили, мои коллеги Вам перезвонят и проконсультируют по стоимости с срокам выполнения работ.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. На участке ЛПХ построен-не-достроен щитовой дом без регистрвции. После уточнения граница участка оказалась не по придорожному забору, оставшемуся от предыдущих хозяев, а менее, чем в метре от стены дома. То есть участок оказался меньше, имел место самозахват, чуть больше сотки, о котором мы не знали. Дом нужно зарегистрировать. Как сейчас проще зарегистрировать его, как садовый, жилой или нежилое строение? Прописка нам (пока) не требуется. Хочется пораньше зарегистрировать и иметь поменьше налогообложение. Нынешние границы нужно узаконить. Что правильно сделать — подать документы на регистрацию дома или попытаться прирезать сотку “обратно? ” Ведь если откажут в регистрации из-за нарушений расстояния от границ до дома, пытаться увеличить участок при наличии отказа уже будет поздно?
  • Здравствуйте, Наталья. Сообщите у вас с/х земля под ЛПХ? Или же земли населенных пунктов под ЛПХ? От этого кардинально зависит вариант решения вашего вопроса. Лучше пришлите кадастровый номер.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Это населённые пункты под ЛПХ, а номер не помню, документы не при мне.
  • Здравствуйте, Наталья. Можно зарегистрировать как хозблок, но потом будут проблемы привести это к жилому дому. Поэтому рекомендую оформить самозахват таким образом, чтобы отступы соответствовали СНИПам. И далее оформить как жилой дом ваше строение.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо. Под “нежилым строением” подразумевается хозяйственная постройка, которую в будущем, при необходимости, можно было бы перевести в другую категорию. Но, говорят, хозяйственную постройку можно зарегистрировать только при наличии уже зарегистрированного дома?
  • Здравствуйте, Наталья. Говорят, что нельзя зарегистрировать хозблок без основного строения. Но наша практика показывает, что это возможно и мы регистрируем такие объекты.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Геодезия участкаМы выполняем все виды геодезических работ на участке: топографическую съёмку, определяем и уточняем границы. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Светлана

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее…

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Татьяна / МоскваДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ…

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество…читать ответ…

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.читать ответ…

Дарья / МоскваДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/oformlenie-doma-s-pravom-registracii-propiski.html

Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой

Жилой дом без права регистрации проживания

В среднем 2-3 месяца придется потратить россиянину, который захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. При этом, как пояснили “Российской газете” в Федеральной кадастровой палате, большая часть времени – до 45 дней – уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую – это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном – значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

Эксперты рассказали, что выгоднее – взять ипотеку или копить на жилье

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша.

К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции.

В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды – не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым.

В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
Кадастровая палата сообщила о сокращении сроков получения сведений о жилье

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности).

Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица).

При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома.

Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Важный вопрос

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. цель использования загородных участков – выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

“Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем.

Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа”, – считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Новые законы снизили цену капремонта, жилья и налоги

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке.

В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт.

Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Источник: https://rg.ru/2020/02/19/rg-opublikovala-spisok-dejstvij-dlia-perevoda-sadovogo-doma-v-zhiloj.html

Постоянная прописка без права на жилплощадь: ее стоимость и образец договора

Жилой дом без права регистрации проживания

Принятый в 1993 году ФЗ №5242-1 и ПП №713 изданное в 1995 году возложили на граждан страны обязанность по оформлению постоянной или временной регистрации по месту своего пребывания. Её отсутствие считается административным нарушением. На человека, не имеющего регистрацию, может быть наложен штраф.

Регистрация без права на жилплощадь

Любой собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Являясь единоличным владельцем жилья он самостоятельно принимает решение о прописке в нём других лиц. В том случае, когда собственников жилья несколько, решение о прописке сторонних лиц принимается при согласии всех совладельцев. Такой порядок определён статьёй 31 ЖК РФ.

В своих квартирах или домах собственники недвижимости могут прописывать не только родственников, но и посторонних им людей. Оформление регистрации проводится одним из собственников жилья на основании согласий, выданных ему другими совладельцами. Интересы несовершеннолетних собственников жилья представляют их родители или опекуны.

Между временной и постоянной регистрацией есть принципиальные отличия, которые могут принести собственнику недвижимости неприятные последствия. Например, имеющий постоянную регистрацию в жилом помещении гражданин имеет право прописать в нём своих несовершеннолетних детей.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных ситуаций собственники жилой недвижимости могут предоставлять другим гражданам в ней регистрацию без права на жилплощадь, закрепляя данные условия в договоре. Действующее законодательство не запрещает его составлять владельцам жилых помещений с теми, кого они регистрируют в своей недвижимости.

Документ должен содержать обязательные реквизиты. Они включают в себя не только полное имя, отчество и фамилию подписывающих договор граждан, но и их паспортные данные, сведения об их постоянной регистрации, если она имеется, а также контакты для связи. В документе прописываются такие нюансы, как:

  1. сведения о жилье, в которое гражданин прописывается;
  2. вид регистрации;
  3. отказ от намерений распоряжаться жилой площадью.

В документе необходимо указывать степень родства между сторонами, дату и место заключения договора, пункт о том, кто несет ответсвенность за коммунальные платежи, а также, что жильцы могут быть выписаны из жилого помещения без их согласия.

Зафиксированные в договоре суммы платежей за регистрацию должны быть включены их получателем в его совокупный доход, который подлежит налогообложению. Заключённый между сторонами договор для надежности может быть заверен у нотариуса.

Договор прописки без права проживания

Специальной формы для такого вида договора в действующем законодательстве не предусмотрено. В соответствии с ФЗ №36, принятого в 2013 году, регистрация граждан должна соответствовать их фактическому месту проживания.

Согласно этому регламенту, при обнаружении факта фиктивной прописки она аннулируется.

На практике встречаются случаи, когда собственники жилой недвижимости прописывают в ней граждан и заключают договор, ограничивающий право проживания на данной жилплощади, но это не корректно сточки зрения законодательства.

Жилое строение для регистрации

Регистрировать граждан в РФ можно, согласно действующему в стране законодательству, в двух типах помещений. К ним относятся квартиры и собственно «жилое помещение».

Под «жилым» подразумевается пригодное для проживания человека изолированное помещение, которое соответствует существующим санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям, определённым в статье 15 ЖК РФ.

Количество граждан, которые могут быть прописаны в жилой недвижимости, зависит от того, в чьей собственности она находится.

В жилье, используемом гражданином на условии социального найма, количество зарегистрированных в нём людей ограничивается санитарными нормами, которые определяются статьёй 50 ЖК РФ.

В жилых помещениях, находящихся в частной собственности, число зарегистрированных граждан законодательством не ограничивается.

Отсутствие ограничений на регистрацию в жилых помещениях привела к появлению «резиновых квартир». В 2013 году в стране был принят ФЗ №376, направленный на пресечение практики фиктивной регистрации граждан. Соответствующие изменения были внесены в статью 322 УК РФ. Нарушение установленного ФЗ №373 порядка регистрации может нести уголовную и административную ответственность.

Действующее в РФ законодательство выделят из группы жилой недвижимости ряд объектов, соответствующих всем санитарным и техническим нормам, в которых регистрация граждан запрещена.

К ним относятся дачные дома и временные постройки. Вопросы, связанные с регистрацией граждан в таких помещениях рассматривается в индивидуальном порядке.

Очень важно, чтобы постройки, предназначенные для прописки, находились в черте какого-либо населённого пункта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/bez-prava-na-ploshhad.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.